세부담 한결 줄어든 수도권 분양∙미분양 관심

핵폭탄급 세금 경감조치 발표로 그 동안 심각한 시장침체를 겪던 수도권 분양아파트의 숨통이 트일 전망이다.

정부는 12일부터 금년 말까지 신규주택 취득시 비과밀억제권역은 양도세 전액을, 과밀억제권역은 50%를 감면하는 방안을 담은 조세특례제한법을 2월 임시국회에 상정할 계획이라고 밝혔다. 아울러 주택 등기 시 부담하는 취등록세도 수도권 전지역 신규취득주택에 한해 2010년 6월 말까지 감면해주는 세제완화가 추진되면서 주택 분양시장에 청신호가 켜졌다.

이에 따라 IMF때 도입했던 양도세 한시 특례조치로 차익을 거뒀던 수요자들이나 당첨기회가 제한됐던 다주택자들의 주택 투자목적의 신규주택 계약이 이어질 것으로 예상된다. 가장 큰 수혜가 예상되는 지역은 인천 경제자유구역과 용인 등 비과밀억제권역 내 알짜분양아파트다.

다음은 세부담 완화 수혜가 예상되는 주요 분양, 미분양 아파트다.

<분양예정>

※과밀억제권역 (양도세 50% 감면)

◆경기 수원시 권선동 현대산업개발= 현대산업개발은 수원시 권선동에 도시개발사업으로 미니신도시를 조성할 계획이다. 권선구역에는 아파트, 주상복합, 단독주택 등 총 주거시설 6566가구가 들어서며 이 중 1,3블록에 1336가구를 4월쯤 먼저 분양한다. 권선구역은 모두 현대산업개발이 시공을 맡아서 하게 돼 향후 ‘아이파크 타운’을 형성하게 될 전망이다. 사업지 주변에는 이마트, 밀리오레 등 생활편의시설이 가까이 있다. 세류역이 도보 10분 거리로 대중교통이용도 양호하며 1번 국도도 가까워 서울로의 이동도 편리하다.

◆인천 계양구 귤현동 동부건설= 동부건설은 올 6월쯤 인천 계양구 귤현도시개발지구에 총 1381가구를 공급한다. 외곽순환도로 귤현IC가 인접하고 인천국제공항철도가 가까운 편이다. 또 인천지하철1호선 계양역과 귤현역이 이용 가능해 서울 접근성도 우수하다. 사업지 주변으로는 김포한강신도시, 검단신도시가 개발 중으로 편의시설과 문화, 교육시설을 공유할 수 있을 것으로 예상된다.

※비과밀억제권역(양도세 100% 감면)

◆인천 연수구 송도지구 포스코건설= 포스코건설은 올해 4월쯤 인천 연수구 송도지구 D15블록에서 543가구 아파트를 분양한다. 공급면적은 110~199㎡까지 중대형위주로 공급된다. 사업지 좌측에는 국제학교가 들어온다. 또 남측의 중앙공원과도 가까워 일부 가구에서는 조망도 가능하다.

◆경기도 남양주 와부읍 늘푸른오스카빌= 늘푸른 오스카빌은 5월쯤 1900가구 대단지 아파트를 분양한다. 공급면적은 99~295㎡로 중소형에서 대형까지 다양하다. 동서고속도로가 개통되면 서울과의 접근성이 높아질 것으로 예상된다.

◆경기 김포시 신곡지구 신동아건설ㆍ남광토건ㆍ청구= 신동아건설ㆍ남광토건ㆍ청구가 공동으로 경기 김포시 고촌면 신곡 6지구에 112∼191㎡ 총 3836가구 규모의 대단지를 올 5월경 공급할 계획이다. 서울외곽순환도로 김포IC와 인접해 있어 서울 진출입이 용이하다.

<미분양>

※과밀억제권역 (양도세 50% 감면)

◆경기 고양시 덕양구 ‘중흥S-클래스’= 중흥건설은 행신2차 중흥S-클래스 타운하우스를 분양 중에 있다. 중흥S-클래스는 지하2층에서 지상4층 109㎡, 110㎡으로 구성되어 있다. 지상에는 차 없는 공원형 단지로 조성되며 15층 아파트의 두 배 거리인 80미터의 동간거리를 갖추고 있어 일조권 및 채광성과 통풍성을 확보한다. 중흥S-클래스가 들어서는 행신2지구(D-4블록)는 경의선 복선전철 행신역과 차로 5분 거리에 있으며, 제2자유로 강매IC(2011년 개통 예정)와 인접해 있다. 계약금은 10%이며 중도금은 60% 중 50%를 무이자혜택을 받을 수 있다.

◆경기 고양시 일산서구 ‘하이파크시티 신동아 파밀리에’= 신동아건설은 경기도 일산구 덕이지구에 ‘하이파크시티 신동아 파밀리에’를 분양 중이다. A2.A3,A4 블록을 합하면 총 3316가구 대단지로 단지 내에 수영장, 골프연습장, 휘트니스센터 등의 편의 시설이 갖춰진다. 사업지인 덕이지구는 일산신도시와 인접해 있고 지하철 3호선 대화역과 경의선 탄현역이 가깝다. 자유로 이산포IC와도 바로 연결돼 서울과의 접근성도 뛰어나다. 주변에는 호수공원, 이마트, 하이마트, 일산 서구청 등 편의 및 행정시설이 위치해 있다.

◆경기 고양시 일산동구 ‘위시티 자이’= GS건설은 고양시 일산동구 식사지구에서 자이를 분양 중이다. 고양 식사지구는 민간 도시개발 대단지로서 123만㎡ 규모에 총 1만여 가구가 들어서는 민간사업 중 수도권 최대 단지다. 일산 신도시뿐만 아니라 주변에 기반시설이 잘 갖춰진 택지지구들이 많은 편으로 풍동 1,2지구와는 맞닿아 있고 일산2지구와도 가깝다. GS건설은 위시티 자이 잔여분에 대해 계약금을 4000만~6000만원으로 내렸고 중도금도 이자후불제와 무이자 혜택을 준다. 또 발코니 확장비용과 새시도 분양가에 포함된다.

◆경기 수원시 광교신도시 ‘광교 울트라 참누리’= 울트라건설은 경기도 수원시 광교신도시서 ‘광교 울트라 참누리’를 분양 중이다. 단지규모는 10개 동 최고 36층 규모다. 공급면적은 112~232㎡로 구성되며 총 1188가구 대단지아파트로 지어진다. A21블록은 남측으로 신대저수지와 그 주변을 둘러싼 공원을 전면 조망할 수 있다. 사업지주변의 신대저수지와 원천 저수지는 호수공원으로 조성된다. 중소형은 5년 중대형은 3년간 전매가 제한된다.

◆경기 시흥시 신천동 시흥5차 푸르지오= 경기 시흥시 신천동 초고층아파트 ‘시흥5차 푸르지오’의 일부가구를 분양 중이다. 이 아파트는 총 2 개 동 33층 규모로 건립된다. 426가구아파트로 공급면적은 76~211㎡까지 다양하게 구성된다. 사업지는 소사~원시간 복선전철 신천역 예정지인 신천사거리에 입지하고 있다. 그 외로 수인산업도로, 서울외곽순환도로, 제2경인고속도로 등도 쉽게 이용할 수 있다.

※비과밀억제권역(양도세 100% 감면)

◆경기 김포시 걸포동 ‘오스타·파라곤’= 성우종합건설과 동양건설산업이 걸포지구 내에 ‘오스타·파라곤’을 분양 중이다. 지상 21~22층까지 30개 동 규모로 1, 2, 3블록 통틀어 공급면적은 112~249㎡로 총 1636가구이다. 단지를 에워싸고 있는 11만 5천여㎡규모의 걸포 중앙 공원과 북변공원, 신향공원이 접해 있다. 또 한강 조망권을 확보해 친환경 단지로 조성됐다.

◆경기 남양주 진접지구 ‘13블록 신안인스빌’= 신안은 경기도 남양주시 진접지구 13블록에서 ‘13블록 신안인스빌’ 1240가구 중 일부 가구를 분양 중이다. 이 아파트는 총 23개 동 최고 20층 규모로 지어진다. 공급면적은 113㎡ 단일형으로 구성된다. 사업지 바로 밑에는 초등학교와 중학교가 들어온다. 또 상업용지가 가까워 생활편의시설 이용이 편리하다.

◆경기 파주시 파주교하신도시 ‘파주 교하 삼부르네상스’= 삼부토건은 경기 파주시 파주교하신도시 운정1지구 A18-2블록에 724가구를 분양 중이다. 운정지구는 전가구에 광케이블이 설치되는 유비쿼터스 도시로 조성되고 일산신도시, 교하택지지구, 파주LCD 지방산업단지 등 7개 산업 단지가 위치해 배후수요가 풍부하다. 교통여건으로는 서울외곽순환도로, 56번 국지도를 통해 서울로 언제든지 진출입이 가능하다. 또한 파주~상암동을 연결하는 제2 자유로와 경의선 확장공사가 2008년 완공될 예정이다.

◆인천 서구 청라지구 ‘서해그랑블 청라’= 서해종합건설은 인천 청라지구 A22블록에서 ‘서해그랑블 청라’를 분양 중이다. 공급면적은 86~88㎡까지 중소형으로만 구성되며 336가구가 분양된다. 상업용지와 가까워 생활편의시설 이용이 편리하다. 인근 경인고속도로(청라IㆍC)를 쉽게 이용할 수 있다. 또 2010년 인천공항고속철도 청라역이 들어선다. 주변에 골프연습장ㆍ테마파크ㆍ병원ㆍ공원이 있다.

◆경기 용인시 신봉동 ‘용인 신봉 동일하이빌’= 동일하이빌은 경기도 용인시 신봉구역 2,3,4블록에서 총 1462가구 대단지아파트 ‘용인 신봉 동일하이빌(112~206㎡)’을 분양 중이다. 최고 28층 초고층아파트로 올라간다. 또 평균 53%의 녹지율을 확보해 쾌적한 주거환경을 제공할 전망이다. 전 주택형은 남향으로 배치되고 판상형구조로 설계 돼 일조권과 조망권을 확보하기 유리하다. 사업지주변은 광교산과 정평천이 둘러싸고 있어 쾌적하며 여가활동을 즐기기도 쉽다. 향후 용인~서울간고속화도로가 개통되면 교통환경도 크게 개선된다. 159형㎡대(48평)는 6%. 193㎡형대는 7%, 206㎡형대(62평형) 10%가 할인된다.