5월 전국 1만5천여 가구 일반분양 - 수도권 70% 차지

5월에 전국에서 일반분양하는 신규아파트는 전월보다 소폭(약 1천가구) 줄어든 1만5천279 가구인 것으로 조사됐다. 건설사들이 정부의 부동산활성화 정책에 힘입어 4월부터 본격적인 분양에 돌입할 듯 했지만, 정부의 핵심정책들(다주택자 양도세 중과 폐지, 민간택지 분양가 상한제 폐지 등)이 지연되면서 분양시장도 잠시 관망세에 들어가는 분위기다.

하지만 최근 들어 강남 재건축아파트 가격급등, 미분양 감소, 아파트 거래량 증가 등 부동산시장이 살아나는 신호가 감지되고 있으므로 5월에 신규 분양될 주요단지에 관심을 가져볼 필요가 있다.

24일 부동산써브에 따르면 5월 전국 27곳 사업장에서 총2만1천169가구가 공급될 예정이며, 이 중 1만5천279가구가 일반에 분양될 예정이다. 이는 전월 4월에 분양 예정됐던 1만6천413가구에 비해서는 소폭 줄어든 수치다.

▶ 수도권
수도권에서는 22곳 사업장에서 총 1만2천850가구가 공급될 예정이고, 이 중 1만1천60가구가 일반에 분양된다. 전국 총 일반분양이 1만5천279가구인 점을 감안하면 수도권에 전국물량의 72%가 집중돼 있다.

서울은 3개 사업장에서 총1천528가구 중 396가구가 일반에 공급될 예정이며, 현대건설이 구로구 온수동에서 공급하는 999가구(일반 170가구) 재건축 후분양아파트에 수요자들의 관심이 높을 것으로 예상된다.

경기도는 7개 사업장에서 총3천610가구 중 2천952가구가 일반에 공급될 예정이며, 광교신도시 668가구와 의왕시 내손동 재건축 862가구(일반 204가구), 김포한강신도시 670가구가 공급된다. 인천은 12개 사업장 중 11개 사업장이 청라지구의 물량으로 전체 7천712가구 중 송도국제업무단지 548가구를 제외한 7천164가구가 청라지구에서 쏟아질 예정이다.

청라지구 분양 중 5개 업체(동문건설, 동양메이저건설, 반도종합건설, SK건설, 한양 등)가 동시분양을 진행 중인데, 여러 사업장 중 한 곳을 선별하여 청약하면 되므로 청약수요가 분산돼 개별분양보다는 경쟁률이 낮아질 가능성이 크므로 수요자들은 각각을 비교분석해 자신에게 적합한 단지를 선택해둘 필요가 있다. 한편 송도국제업무단지 D15블록에서 포스코건설이 548가구의 상한제아파트 분양을 앞두고 있어 수요자들의 관심이 집중될 것으로 보인다.

▶ 지방
지방에서는 5곳 사업장에서 총8천319가구가 공급될 예정이고, 이 중 4천219가구가 일반 분양될 예정이다. 지방은 분양물량이 4월보다 천 가구 이상 줄어들면서 수도권보다 침체된 양상이다. 하지만 대한주택공사가 정관신도시에서 공급하는 588가구, 롯데건설이 부산 북구 화명동에서 공급하는 5천242가구(일반 1천142가구), 한라건설이 대전 서남부지구에서 공급하는 885가구는 대규모로 개발되는 지역이므로 주목할 필요가 있다.

최근에 와서는 지방의 아파트 거래량도 크게 늘어났고, 미분양 수치도 수도권처럼 작년 12월 이후 2달 연속 감소하며 회복 조짐을 나타내고 있다. 특히 지방은 정부에서 추진하는 부동산 거래세(양도세, 취‧등록세)와 보유세 등의 각종 세제혜택과 전매제한 완화, 금융지원 등의 정책효과를 모든 지역에서 누리므로 대규모 개발지역은 우선적으로 선점해 둘 필요가 있다.

전국적으로 실물경기 침체가 다소 완화되며 주택시장 분위기가 개선되는 가운데, 분양성수기 5월이 시장 활성화의 신호탄이 될 수 있을지 기대가 모아지는 시점이다. 하지만 특정지역 유망 사업장에만 수요가 몰리는 양극화 현상은 지속될 것이라 예상되므로 수요자들은 지역적 특성과 자금여력을 철저히 따져본 뒤 실제 거주할 목적으로 신규 ‘알짜분양’아파트에 접근하는 전략이 유효할 것으로 보인다.

◆분양사업장 입지분석

◇ 서울 구로구 온수동 현대건설
현대건설은 서울 구로구 온수동 125번지 재건축단지에서 ‘힐스테이트’ 공급면적79~188㎡ 총999가구 중 170가구를 일반분양할 예정이다. 인근에 녹지공간이 풍부해 쾌적한 주거생활이 가능하며, 지하철1‧7호선 환승역인 온수역을 쉽게 이용할 수 있다. 후분양 아파트로 입주시점이 빠르다.

◇ 서울 동대문구 회기동 현대건설
현대건설은 서울 동대문구 회기동 62-34번지에서 ‘힐스테이트’ 공급면적108,152㎡ 총190가구 중 79가구를 일반분양할 예정이다. 지하철1호선‧중앙선 환승역인 회기역을 도보로 이용할 수 있고, 전농ㆍ답십리 뉴타운과 청량리 민자역사 개발의 수혜도 예상된다. 또한 주변에 외대, 경희대, 고려대, 서울시립대 등의 명문 대학시설이 위치한 것도 장점이다.

◇ 경기 수원시 광교신도시 동광종합토건
동광종합토건은 경기 수원시 광교신도시 A8블록에서 ‘오드카운티’ 공급면적149㎡ 총668가구를 일반분양할 예정이다. 경기도가 명품신도시로 추진하는 광교신도시는 수원시 영통구, 용인시 수지구 상현동 일원에 조성되며, 면적1,128만3천㎡에 77,500명(3만1천 가구)을 수용할 계획이고, 사업기간은 2011년 12월까지 예정돼 있다.

◇ 경기 김포시 김포한강신도시 화성산업
화성산업은 경기 김포시 양촌면 김포한강신도시 AB-16블록에서 ‘화성 파크드림’ 공급면적108㎡ 총670가구를 일반분양할 예정이다. 장기지구 인근에 위치해 있어 입주 후 쉽게 편의시설을 이용할 수 있으며, 2012년까지 경전철이 건설되고, 한강변을 따라 올림픽대로와 신도시를 오가는 김포고속화도로가 2009년 개통될 예정이다.

◇ 인천 서구 청라지구 A29블록 호반건설
호반건설은 인천 서구 경서동 청라지구 A29블록에서 ‘호반 베르디움’ 공급면적112㎡ 총2,134가구를 공급한다. 남측으로 심곡천과 제1경인고속국도가 지나가고, 생태공원‧수상레포츠공간, 전통문화공원(오페라하우스 포함)로 둘러싸여 있으며, 북측으로는 공존천이 흐른다. 또한 테마파크형 골프장이 북측에, 첨단산업단지(IHP)가 남측에 가까이 위치한다.

◇ 인천 서구 청라지구 A31블록 SK건설
SK건설은 인천 서구 경서동 청라지구 A31블록에서 ‘SK 뷰’ 공급면적127~272㎡ 총879가구를 공급한다. 동쪽의 생태공원과 인접하고, 로봇랜드가 서쪽에, 첨단산업단지(IHP)가 남측에, 국제업무타운과 금융허브가 북측으로 가깝게 위치한다. 특히 교육시설의 도보이용이 편리하고 호수공원을 조망할 수 있다.

◇ 인천 서구 청라지구 A36블록 동문건설
동문건설은 인천 서구 경서동 청라지구 A36블록에서 ‘동문굿모닝힐’ 공급면적141~155㎡ 총734가구를 공급한다. 단지 중앙에 광장을 설치하고 지상주차장을 없앴으며, 녹지면적을 최대화해 테마파크를 조성할 계획이다.

◇ 인천 서구 청라지구 M4블록 롯데건설
롯데건설은 인천 서구 청라지구 M4블록에서 ‘롯데캐슬’ 주상복합아파트 공급면적144~178㎡ 총828가구를 공급할 계획이다. 올해 청라지구에서 분양하는 사업장 중 유일한 주상복합아파트로 오피스텔 498실(110~221㎡)도 포함하고 있다. 테마형 공원 설계로 녹지공간이 풍부하며, 상업시설과의 접근성이 우수하다.

◇ 인천 연수구 송도동 송도국제도시 D15블록 포스코건설
포스코건설은 인천 연수구 송도동 송도국제도시 D15블록에서 ‘더샾 하버뷰Ⅱ’ 공급면적110~200㎡ 총 548가구를 공급한다. 국제학교와 초등학교 부지에 인접해 있고 중심상업지구, 컨벤션센터, 동북아트레이드타워 등 국제도시의 주요 기반시설이 가까워 편리한 생활이 가능하다. 또한 올해 개장 예정인 중앙공원과도 가까워 주거 쾌적성이 높다. 게다가 단지 중앙부에 타워형 아파트, 외곽부에 판상형 아파트를 유기적으로 배치해 전체 도시와 조화된 스카이라인을 계획했다.

◇ 부산광역시 기장군 정관신도시 대한주택공사
대한주택공사는 부산광역시 기장군 정관신도시 A-18블록에서 ‘휴먼시아’ 공급면적78~111㎡ 총588가구를 공급할 예정이다. 정관신도시는 부산시의 기존 도심인 석대동과 약 12㎞, 울산시와는 약 26㎞떨어진 거리에 위치해 있다. 동측의 14번 국도와 서측의 7번 국도를 이용하여 부산 구서동과 반송에서 울산으로 연결되고, 양산 동면～장안 간 연결도로를 통해 부산 북부권 및 경남권인 양산·김해·창원·울산 등으로 우회 및 순환 연결된다.

◇ 부산광역시 북구 화명동 롯데건설
롯데건설은 부산 북구 화명동 898-9번지에서 ‘롯데캐슬’ 공급면적72~204㎡ 총5,242가구 중 1,142가구를 일반분양할 예정이다. 부산 지하철 2호선 수정역이 단지와 바로 접하며, 주변으로 생활편의시설이 잘 갖춰져 있고, 낙동강 조망도 가능하다. 또한 초‧중‧고교 교육시설이 가까워 도보통학이 가능하다.

◇ 대전광역시 유성구 서남부지구 14블록 한라건설
한라건설은 대전 유성구 서남부지구 14블록에서 ‘한라비발디’ 공급면적109~122㎡ 총885가구를 공급할 예정이다. 서남부지구 14블록은 주변으로 갑천이 흐르고 도안공원이 가까워 주거 환경이 쾌적하다. 경부고속도로와 호남고속도로, 경부선 호남선철도 등 교통여건도 양호하다.

5월 전국분양
위 치	시공사	총가구	공급면적㎡	일반분양	분양월	분양문의	주택유형	지역	지역2
서울 구로구 고척동 155-2	벽산건설	339	51~145	147	5	02-767-5101	아파트	서울	구로구
서울 구로구 온수동 125	현대건설	999	79~188	170	5	1577-7755	아파트	서울	구로구
서울 동대문구 회기동62-34 회기1구역	현대건설	190	108,152	79	5	1577-7755	아파트	서울	동대문구
경기 수원시 광교신도시 A8블록	동광종합토건	668	149	668	5	02-2658-2201	아파트	경기	수원
경기 시흥시 능곡동 능곡지구 1블록	우남건설	236	112,113	236	5	1588-8036	아파트	경기	시흥
경기 의왕시 내손동 620	우미건설	166	99~168	50	5	1588-9707	아파트	경기	의왕
경기 의왕시 내손동 630	삼성물산	696	79~144	154	5	1588-3588	아파트	경기	의왕시
경기 군포시 군포부곡지구 C-1블록	대한주택공사	402	126~168	402	5	1588-9082	아파트	경기	군포
경기 김포시 양촌면 김포한강신도시 AB-16블록	화성산업	670	108	670	5	053-760-3800	아파트	경기	김포
경기 오산시 오산세교 B3블록	대한주택공사	772	97~110	772	5	1588-9082	아파트	경기	오산
인천 서구 청라지구 A9블록	남광토건	260	131~154	260	5	02-3011-0123	아파트	인천	서구
인천 서구 청라지구 A25블록	대한주택공사	512	103~117	512	5	1588-9082	아파트	인천	서구
인천 서구 청라지구 A26블록	동양메이저건설	256	146~148	256	5	02-3770-3121	아파트	인천	서구
인천 서구 청라지구 A27블록	한일건설	257	130~173	257	5	1577-5580	아파트	인천	서구
인천 서구 청라지구 A29블록	호반건설	2134	112	2134	5	032-435-9100	아파트	인천	서구
인천 서구 청라지구 A31블록	SK건설	879	127~272	879	5	02-3499-2741	아파트	인천	서구
인천 서구 청라지구 A33블록	반도종합건설	174	126~153	174	5	02-3011-2765	아파트	인천	서구
인천 서구 청라지구 A36블록	동문건설	734	141~155	734	5	02-786-7343	아파트	인천	서구
인천 서구 청라지구 A38블록	한양	566	129~173	566	5	02-721-8465	아파트	인천	서구
인천 서구 청라지구 A39블록	동양메이저건설	564	[이슈 키워드] #철도·지하철·교육공무직 #파업 #연말정산 #미리보기 #해외직구 불법수입 단속 [이슈 인사이드] #배추값 #딥페이크 사태 #저신용 소상공인 자금 리포트  글로벌 인사이트 테슬라·BYD 중국 내 인센티브 강화…연말 판매 독려 日키옥시아 IPO 가격 범위 주당 1390~1520엔 설정 美 중국 반도체 3차 제재 발표 예정…140개 기업 수출제한 호주, 16세 미만 SNS 금지 법안 통과 분석가 "화웨이, 메이트70 소비 수요 약화" 라이프 서울시, ‘2024 서울 어린이 꿈 축제’ 성황리 개최 제22대 국회에 바란다! 글로벌 관광객 1억명 시대 범국민추진위원회 정책제안 성료 평택 보국사 아미타삼존불 점안과 운산당대종사부도 봉안법회 성료 마가스님, 동국대 자비명상 지도자과정, 안성 굴암사에서 워크숍 가져 KOREA NEW WAVE 7, 벨기에에 펼치는 K-Art의 힘! 경제 LNG·LPG 등 할당관세 연장 "서민경제 부담 완화" 생산·소비·투자 동반 감소…건설업 생산 6개월째 줄어 한은, 기준금리 연 3.00%로 0.25%p 인하…'경기·성장' 고려 정치/사회 尹 "영세업자 배달수수료 30% 인하…노쇼에 예약보증금제 마련" 최상목 "巨野, 예산안 볼모 정쟁 몰두…단독감액안 철회하라" 대통령실, 野 감사원장·검사 탄핵 "헌법훼손·방탄용 보복" 국내 증시 코스피, 달러 강세에 2450대 제자리걸음 '경기둔화 우려에 휘청' 코스피 2% 급락 2500선은 지켰지만…코스피 불안한 강보합 마감 해외 증시 [이번주 뉴욕증시] 12월 '산타 랠리' 올까 뉴욕증시, 연휴 앞두고 차익 '추수'…동반 하락 마감 뉴욕증시, 트럼프 관세 엄포에도 무덤덤…동반 강세 마감 부동산 서울 85㎡ 초과 입주물량 내년부터 급감…2026년엔 1천여 가구뿐 서울 아파트 매매 3개월 연속 감소…지방 거래량 24.1%↑ 10월 서울 원룸 평균 월세 5.3% 상승…전세 보증금은 하락 기업/산업 LG전자·아파트멘터리, AI 가전 기반 인테리어 사업 협력 KB국민은행, 디지털 코어뱅킹 현대화 박차 포스코, 이차전지용 수산화리튬 2공장 준공