서울 '국민평형' 14억원 돌파…강남3구 평균 20억원 넘어서

지난달 서울 전체 아파트 평균 가격이 14억원을 돌파했다.

토지 거래 허가 구역 해제 이후 강남3구(강남·서초·송파)의 국민평형 가격이 3년 3개월 만에 모두 평균 20억원을 넘은 것으로 나타났다.

부동산 플랫폼 직방은 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 지난달 서울의 전용면적 84㎡인 이른바 국민평형(국평) 아파트의 평균 거래가격은 14억3895만원으로 전월(13억6859만원) 대비 5.14% 올랐다고 17일 밝혔다.

직방이 데이터 집계 기준으로 삼은 2020년 1월 이후 가장 높은 가격이다.

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직방에 따르면 국평 아파트는 안정적인 자산가치 보존력과 함께 실수요자와 투자자 모두에게 유리한 특성으로 주목받고 있다.

강남 3구 중 서초구가 31억443만원으로 가장 비싸게 거래됐다.

이어 강남구 27억634만원, 송파구 20억2813만원 순으로 나타났다.

서초구는 래미안원베일리, 아크로리버파크, 래미안퍼스티지, 반포자이 등이 평균 가격을 끌어올렸다.

한강변, 브랜드, 우수한 학군 등이 어우러져 고급 주거지로서 높은 가격대를 형성했다.

강남구는 개포동 래미안블레스티지와 디에이치아너힐즈, 삼성동 래미안라클래시 등의 준신축 아파트가 30억원 이상에 거래됐다.

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다만 논현동, 역삼동, 일원동 등 구축 단지의 거래가 더해지면서 평균 가격은 27억원 선을 나타냈다.

송파구는 헬리오시티, 리센츠, 잠실엘스, 트리지움, 파크리오 등에서 20억원 이상 거래가 늘며 2월 국민평형 아파트값이 20억원을 넘어섰다.

강남3구 집값이 동시에 20억원을 상회한 것은 집값이 고점이던 2021년 11월 이후 3년 3개월만이다.

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지난달 용산(19억1413만원), 종로(18억7190만원), 성동(16억1137만원), 마포(15억8311만원)는 15억원을 넘었다.

반면 도봉(6억1529만원)과 강북(6억8257만원)으로 7억원을 밑돌았다.

직방은 "토지거래허가 해제와 함께 기준금리 인하에 따른 대출금리 하락이 예상되면서 주택 시장에서도 변화 조짐이 보인다"며 "실거주 수요가 움직일 수 있는 환경이 조성되면서 거래량이 증가했고 가격도 탄력을 받고 있다"고 분석했다.

이어 "규제완화 영향이 강남3구와 마용성(마포·용산·성동) 등 주요 도심 지역으로 확산되면서 일부 단지에서 '키 맞추기'식 가격 상승 움직임도 감지되고 있다. 가격 방어력이 높은 지역을 중심으로 주택 매수 심리가 점차 개선되는 모습이다"라고 말했다.

직방은 "오는 7월 DSR 3단계 시행을 앞두고 대출규제가 강화되기 앞서 유리한 조건에서 주택을 매입하려는 수요가 선제적으로 시장에 유입된 가능성이 있다"라고 덧붙였다.