주택가격 상·하위 20%간 격차 4.9배 '역대 최저'(종합)

고가 주택의 가격은 내려가고 저가 주택 가격은 오른 데 따른 결과다.

15일 KB국민은행 부동산 통계에 따르면 지난달 전국 주택(단독·연립주택·아파트) 평균 가격의 5분위 배율은 4.9로 집계됐다. 이는 KB국민은행이 이 조사를 시작한(2008년 12월) 이후 66개월 만에 가장 낮은 수치다.

'5분위 배율'은 주택 가격 상위 20% 평균(5분위 가격)을 하위 20% 평균(1분위 가격)으로 나눈 값이다. 배율이 높을수록 가격 격차가 심하다는 것을 의미한다.

2008년 12월 8.4로 시작한 5분위 배율은 2009년∼2013년 같은 달 기준으로 8.2→7.3→6.0→5.4→5.1로 하강 곡선을 그렸다. 올해 들어서는 3월에 5.0으로 하락, 3개월간 이를 유지하다 지난달 0.1포인트 하락하며 최저점을 찍었다.

지난달 전국 5분위(상위 20%) 주택 가격은 평균 5억1천824만원으로 5년 전인 2009년 6월(5억5천951만원)과 비교하면 4천127만원 하락했다. 1분위(하위 20%) 주택 가격은 평균 1억490만원으로 5년 전(6천682만원)보다 3천808만원 올랐다.

고가 주택값이 5년 동안 7.4% 떨어진 사이 저가 주택값은 57.0%나 뛰어오르며 가격 격차를 좁힌 것이다.

지난해와 비교하면 5분위 주택값은 0.1%(67만원) 오르는데 그쳤지만 1분위 주택값은 5.0%(497만원) 상승하며 격차를 줄였다.

이 같은 추세는 서울·경기·인천 등 수도권과 부산·인천·대전 등 일부 지방광역시가 이끌었다.

서울의 주택값 5분위 배율은 지난달 4.3으로 작년 같은 달과 같았다. 1분위 가격은 2억1천775만원으로 1년 사이 337만원(1.6%) 올랐고, 5분위 가격은 9억3천212만원으로 33만원(0.00%) 상승하는데 그쳤다.

경기도의 5분위 배율은 3.6으로 지난해보다 0.1포인트 떨어졌다. 1분위 가격이 1억3천532만원으로 501만원(3.8%) 오르는 동안 5분위 가격은 4억8천370만원으로 0.4%(212만원) 내렸다.

인천도 5분위 배율이 지난해보다 0.1포인트 하락해 3.4를 기록했다. 1분위(1억317만원)가 2.1% 상승했고 5분위(3억3천195만원)는 0.7% 하락했다.

지방 광역시 가운데서는 부산의 5분위 배율이 4.2로 작년보다 0.1포인트 떨어졌다. 1분위가 2.2%(214만원) 상승하는 사이 5분위는 1.2%(476만원) 떨어졌다.

대전(3.6)과 울산(3.4)의 5분위 배율은 각각 0.2포인트, 0.5포인트씩 떨어졌다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "전체 주택가격 추이는 단독이나 연립주택보다 아파트가 영향을 많이 준다"면서 "부동산 침체에 따른 실속소비 현상, 전세난으로 작은 집이라도 장만해야겠다는 전세 회피 수요, 중대형 고가주택 가격 상승에 대한 기대감 하락 등이 영향을 미친 것으로 보인다"고 말했다.

박 전문위원은 "비싼 주택은 가격이 내려 고소득층의 주택 구매는 쉬워지고 저렴한 주택은 가격이 올라 저소득층의 내 집 마련은 험난해진 격"이라며 "보통 집값이 올라가면 전셋값도 따라 오르는 경우가 많아 저소득층의 주거비 부담이 증가할 것으로 보인다"고 덧붙였다.