서울·부산 집값 내년 하락…경기·대전·세종은 상승

내년 집값이 경기와 대전, 세종을 제외하고는 대부분 지역에서 소폭 하락할 것으로 전망됐다.

한국은행은 26일 발간한 지역경제보고서(2018년 12월호)에 이와같은 내용의 '이슈모니터링: 지역별 주택가격 변동요인 및 향후전망'을 게재했다.

이는 한국은행 15개 지역본부가 지역별 주택시장 전문가 172명을 대상으로 11월15일∼12월 5일 설문조사한 결과다. 건설과 부동산업 종사자 86명, 은행 등 금융업 종사자 40명, 연구원과 교수 등 46명이 설문에 참여했다.

전문가들은 내년 부산과 울산, 강원, 충북 지역 집값 하락에는 대부분 의견을 같이 했다.

경북과 경남, 충남도 하락 전망이 70∼80%대에 달했다. 서울은 소폭 하락(53.3%)과 하락(13.3%)을 합하면 3분의 2에 달했다. 반면 경기와 대전, 세종은 상승 전망이 60%대로 우세했다.

대구는 하락과 보합 의견이 동일했고 제주는 소폭 상승 의견이 일부 있었다.

이들이 뽑은 내년 집값 하방 리스크는 대출규제 강화 등 정부정책(서울, 인천, 부산, 대구)과 지역경기 악화(울산, 경남), 미분양물량 적체(충남, 충북, 경북), 투자심리 둔화(광주, 전남) 등이었다.

상방 리스크는 인근지역 가격 상승(경기, 대전), 개발 호재(세종), 주택 순공급 감소 등이었다.

올해들어 11월까지 주택매매가격은 서울이 6%대, 광주, 전남, 대전, 세종, 대구 등이 2∼3%대 상승률을 보였다. 울산과 경남은 각각 6%와 4%대 하락하는 등 지역별로 차별화됐다.

이들은 올해 서울 집값 급등 배경으로 풍부한 유동성(31.7%)과 개발호재(24.4%), 인근지역 가격 상승(17.1%) 등을 꼽았다.

경기와 광주·전남은 인근지역 가격 상승 요인이 가장 큰 것으로 추정됐다. 세종·대전·대구는 개발 호재가 집값이 오른 이유로 제시됐다. 세종과 제주는 인구유입과 1∼2인 가구 증가 요인도 영향을 준 것으로 분석됐다.

세종은 내년 행정안전부와 과학기술정보통신부 이전이 예정돼있다. 그 밖에 지역은 올해 집값 하락 요인이 내년에도 영향을 줄 것으로 전망됐다. 올해 부산과 울산, 경남은 지역경기 악화와 대출규제 등 정부 정책이, 충남, 충북, 경북은 미분양 적체 등이 하락 요인으로 꼽혔다.