중국, 재정 부양책으로 주택 구매세 인하 계획

중국 정부가 침체된 주택 시장을 되살리기 위해 재정 지원을 강화하면서 주택 구매에 대한 세금을 인하할 계획이라고 12일(현지 시각) 소식통을 인용해 로이터 통신은 보도했다.

소식통에 따르면 규제 당국은 상하이와 베이징을 포함한 대도시에서 구매자에 대한 증여세를 현재 최고 3% 수준에서 1%까지 낮출 수 있도록 하는 방안을 마련 중인 것으로 알려졌다.

다만 시 정부는 규칙을 조정할 수 있는 여지가 있다고 소식통은 덧붙였다.

란포안 재무장관이 금요일에 암시한 이 계획은 중국이 통화 완화와 함께 침체된 경제를 부양하기 위해 재정 수단을 사용하겠다는 의지를 강조한 것이다.

란 장관은 지방 정부를 위한 10조 위안(1조 4천억 달러) 규모의 부채 스왑을 발표한 후 내년에 더 강력한”재정 정책을 시행하겠다고 약속하며 도널드 트럼프 미국 대통령 당선인이 취임한 후 더 과감한 조치를 취할 수 있다는 신호를 보냈다.

소식통에 따르면 최근 제안에 따라 최상위 도시에서는 일반 주택과 고급 주택의 구분을 폐지 할 수있을 것으로 예상되며, 이는 거주지를 업그레이드하려는 사람들의 구매 비용을 크게 낮출 것이라고 말했다.

중국은 지난 7월 제 3차 전인대에서 이러한 구분을 없애겠다는 계획을 처음 발표했다.

예를 들어 상하이에서는 144제곱미터(1,550평방피트) 이상의 아파트는 일반적이지 않은 아파트로 간주된다.

CGS 인터내셔널 증권 홍콩의 중국 부동산 연구 책임자인 레이몬드 쳉은 이러한 조치가 실현되면 주택 구입 비용을 줄이고 부동산 판매를 촉진하는 데 도움이 될 것이라고 말했다.

블룸버그 인텔리전스에 따르면 개발업체 주가는 이 소식이 전해진 후 0.3%까지 상승했다가 다시 하락세로 돌아섰다.

중국 주택 소유자는 증여세 외에도 2년 이내에 주택을 매각할 경우 약 5%의 높은 부가가치세가 부과된다.

경제학자들은 올해 중국의 약 5% 경제 성장률 목표를 달성하기 위해 더 많은 재정 지원을 요구하고 있다.

지난달 시진핑 주석은 이 목표를 달성해야 한다고 거듭 강조했다.

수년간 지속된 부동산 폭락으로 수십억 달러의 가계 자산이 사라져 디플레이션 압력이 가중되고 있다.

[로이터/연합뉴스 제공]

모닝스타의 애널리스트 제프 장은 이번 부동산 증여세 인하는 정부가 부동산 부문을 지원하는 재정 정책을 발표할 것이라는 초기 예상과 일치한다고 말했다.

재산세 인하 계획은 지난주 주목할 만한 입법회의가 시장 전망에 미치지 못한 이후 내수를 부양하고 디플레이션에 대처하기 위한 대규모 부양책에 대한 투자자들의 기대에 다시 불을 붙일 것으로 예상된다.

중국은 지난 두 달 동안 기존 모기지 대출 비용 인하, 대도시 주택 구매 억제 완화, 다운페이먼트 요건 완화 등 부동산 시장 부양을 위한 강력한 정책 패키지를 발표했다.

10월에 주거용 부동산 판매가 올해 처음으로 증가하여 지원 정책이 구매자들에게 자신감을 불어넣는 데 도움이 되고 있음을 시사했다.

하지만 경기 부양책의 최대 수혜자는 주정부 개발업체이고 구매자는 기존 주택을 선호하는 등 경기 회복은 일방적이었다.

또한 중국은 10월에 미완공 주택 프로젝트에 대한 대출 한도를 4조 위안으로 두 배 가까이 늘리겠다고 약속했다. 그러나 지방 정부가 약 6천만 채의 미분양 주택을 소화할 수 있는 특별 채권에 대한 구체적인 수치가 부족해 발표가 미흡했다고 로이터 통신은 말했다.