서울 강남3구 멸실주택 급증…공급물량은 줄어

재건축 사업이 주를 이루는 서울 강남 3구(강남·서초·송파)에서 최근 멸실 주택이 이전보다 크게 늘어난 가운데 공급 물량은 계속 줄고 있는 것으로 나타났다.

31일 부동산114에 따르면 지난 2년간(2015~2016년) 강남 3구의 멸실 가구 수는 1만531가구로 집계됐다.

이는 이전 5년간(2010~2014년) 멸실 가구 수(7천565가구)에 비해 크게 증가한 수치다.

반면 강남 3구의 주택 공급량은 점차 줄고 있다.

2015년에 1만2천672가구, 2016년에는 6천888가구가 공급됐다. 올해는 하반기까지 6천200여가구가 공급될 예정이다.

이에 따라 강남 3구에서는 내년을 기점으로 입주 물량이 줄어들면서 '공급 가뭄'이 생길 수 있다는 지적이 나온다.

일반적으로 분양 시점 2~3년 뒤에 입주가 이뤄지기 때문에, 공급량이 많았던 2015년 분양단지들이 입주하는 2018년을 기점으로 입주 가구가 감소할 전망이다.

2019년에는 입주 물량이 전년(1만4천962가구) 대비 68% 줄어들어 4천836가구가 입주할 예정이다.

강남3구 멸실주택이 빠르게 늘어난 것은 재건축 정비사업 추진에 따른 것이다. 그러나 재건축 단지의 일반분양 물량 외에 이 지역에 신규 아파트 공급이 거의 없기 때문에 주택 공급 물량이 점차 줄어드는 것으로 보인다.

업계 관계자는 "재건축 중심으로 구성된 강남 3구 아파트 시장은 분양에 앞서 멸실 가구가 대거 발생하는데 분양 물량을 따져보면 실제 주택공급이 다른 지역에 비해 적다"며 "현재 사업 진행 속도를 예측해 봤을 때 몇 년간 주택이 모자랄 가능성이 있다"고 말했다.