주공 단지내 상가, 실속형 투자 뚜렷해져…평균 낙찰가율 111% 넘어 : 부동산 : 재경일보

지난 19일 ~ 24일에 이루어진 수도권 주공 단지 내 상가 입찰 결과, 평균 111.92%의 낙찰가율로 전체 42개 점포 중 27개 점포가 주인을 찾은 것으로 나타났다.

상가정보 제공업체인 상가뉴스레이다는 성남 판교 6개 블럭 33개 점포, 오산 세교 1개 블럭 6개 점포, 남양주 가운 1개 블럭 3개 점포가 입찰 등록되어, 판교 63.6%, 오산 세교 50%, 남양주 가운 100%의 낙찰율을 기록했다고 25일 밝혔다.

판교의 경우 A22-2블럭이 584세대의 단지 규모와 판교역에 가까운 지리적 강점으로 14개 점포 중 12개가 낙찰되어 85.7%의 높은 낙찰율을 보였으며, 반면 A 14-1블럭의 경우 임대 단지인 탓에 배후세대의 소비력과 근린상가용 부지가 인접해 2층의 업종 구성에 어려움이 예상되는 등의 이유로 30%대의 낮은 낙찰율을 보였다.

판교에서 내정가 대비 최고낙찰율을 보인 점포는 151.20%, 4억 8,988만원을 기록한 A22-1블럭 101호였으며, 최저낙찰율을 기록한 점포는 역시 A22-1블럭 104호로 3억 3,805만원, 100.01%의 낙찰율를 보였다.

이번 입찰에 대해 상가뉴스레이다의 선종필 대표는 “대체적으로 소비력이 가시적으로 확인 가능한 분양 아파트 단지의 단지 내 상가가 높은 낙찰율을 기록했으며, 단지내 상가의 업종 구성에 한계가 있는 2층 부분의 유찰이 많았다”고 분석했다.

오산 세교의 경우 평균 104.62%의 낮은 내정가대비 낙찰율을 기록한 가운데 1층 2개 점포가 모두 유찰되고, 2층만 3개 점포가 낙찰되는 이상 현상이 발생했다.

이는 오산 세교의 사업이 상대적으로 더디게 진행되고 있는 상황에서 상권 형성의 기대감이 약한 가운데, 실속형 투자자들이 타 지역에 비해 가격이 월등히 저렴한 2층 점포를 공략한 것으로 분석된다.

오산 세교의 내정가대비 최고 낙찰율을 보인 점포는 111.28%, 1억 4,010만원에 낙찰된 B-2블럭 201호였다.

성남 판교와 오산 세교에 앞서 지난 19~20일에 입찰이 이루어진 남양주 가운 지구의 C-2블럭 단지내 상가는 내정가 대비 116.61%선으로 3개 점포가 모두 낙찰되어 주인을 찾았다.

114세대의 적은 세대수에도 불구하고 남양주 가운 지구 단지내 상가가 이처럼 선전한 이유는 수도권 인접지역인 점을 고려할 때 상대적으로 1점포의 공급가격의 외형 무게가 2억 원대로 가벼웠고, 대형 평형으로 구성된 단지라는 점이 작용했던 것으로 보인다.

남양주 가운지구의 내정가 대비 최고 낙찰율을 보인 점포는 128.21%, 2억 6,155만원에 낙찰된 C-2블럭 101호였으며, 105.25%를 기록한 102호가 최저 낙찰율로 낙찰되었다.


◇ 3월 수도권 주공 단지내상가 입찰 결과
지역	블럭	구분	층별	호별	분양면적(㎡)			내정가	전용대비 3.3㎡당 가격	전용대비 ㎡당 가격	낙찰가격	내정가 대비 낙찰율(%)
지역	블럭	구분	층별	호별	전용	공용	합계	내정가	전용대비 3.3㎡당 가격	전용대비 ㎡당 가격	낙찰가격	내정가 대비 낙찰율(%)
성남 판교	A14-1		1층	101호	33.52	18.804	52.324	456,000	44,893	13,604	486200	106.62
				102호	33.52	18.804	52.324	466,000	45,877	13,902	521500	111.91
				103호	33.06	18.546	51.606	437,000	43,621	13,218	유찰
			2층	201호	40.21	22.558	62.768	252,000	20,681	6,267,	유찰
				202호	40.20	22.552	62.752	252,000	20,687	6,269	유찰
				203호	33.06	18.546	51.606	207,000	20,662	6,261	유찰
	428세대	공급합계 : 333.38㎡							세대수대비 상가면적 : 0.779㎡
	A22-1		1층	101호	36.48	5.321	41.801	324,000	29,309	8,882	489880	151.20
				102호	35.49	5.177	40.667	316,000	29,383	8,904	유찰
				103호	37.46	5.464	42.924	333,000	29,335	8,889	유찰
				104호	37.62	5.488	43.108	338,000	29,649	8,985	338050	100.01
				105호	37.46	5.464	42.924	336,000	29,600	8,970	370110	110.15
				106호	37.81	5.516	43.326	347,000	30,286	9,177	397990	114.69
	396세대	공급합계 : 254.75㎡							세대수대비 상가면적 : 0.643㎡
	A22-2	(가)상가	1층	101호	[이슈 키워드] #국민연금 #ELS 상품 판매 #중도상환수수료율 [이슈 인사이드] #환급신청 #원클릭 # 공매도 #무차입공매도 #환율 #경제영향 리포트 글로벌 인사이트 화웨이 910C AI 칩 대량 출하 준비 美행정부 인도에 아마존·플립카드 시장 완전개방 협상 中 무역지원 계획에 물류결제업체 주가 상승 노무라, 맥쿼리 미국·유럽 자산운용 부문 18억달러 인수 프란치스코 교황 서거…바티칸 "주님·교회에 헌신" 라이프 황혜진 초대전 “쉼, 그 너머” 서울아산병원 갤러리에서 열려 명화와 음악이 빚어낸 감동의 무대 – ‘공간 갤러리 콘서트’ 한국-키르기스스탄 수교 33주년 기념콘서트 ‘컬러 오브 아시아’ 성황리 개최 다양한 경계를 넘는 예술의 향연, '판: 프로젝트1 월담' 전시 세종문화회관 오페라 합창공연…관람료 1000원부터 선택 경제 유류세 인하폭 일부 축소…휘발유 40원·경유 46원 오른다 1분기 김수출 사상최대…대미·대중 수출 호조 철강 3월 수출 18.9% 감소 美 관세 영향 정치/사회 이재명 선거법재판 대법 전원합의체 회부 김문수 "대학가 반값 월세존·1인형 주거시설 공급 확대" 이재명 "의대 정원 합리화…모든 당사자 참여하는 사회적 합의" 국내 증시 코스피 지수 약보합 마감…관세협상·실적시즌 앞두고 관망 코스피 지수 2480대 강보합 마감…외인 매도 지속 코스피 지수 2440대 후퇴 마감 해외 증시 뉴욕증시 혼조 마감…파월 압박하는 트럼프에도 '무덤덤' 뉴욕증시 동반 약세 마감…미중 무역협상 정체 뉴욕증시 동반 강세 마감…전자제품 상호관세 면제에 화색 부동산 토허제에 서울 주택 매수심리 7개월만에 최고 서울 아파트값 10주째 상승…토허제 재지정에 상승폭 축소 토허제 확대 후 서울 주간 아파트값 상승폭 0.11%로 둔화 기업/산업 BNK부산은행, 온라인 쇼핑 지원 ‘온셀 서비스’ 도입 포스코·현대차, 미래 모빌리티 사업 협력 HS효성첨단소재, 친환경 고성능 탄소섬유 개발 회사소개 고충처리 인터넷 광고 사업제휴 회원약관 개인정보취급방침 주소 : 서울특별시 서초구 고무래로 6-5 (반포동 58-4) 인터넷신문등록번호 : 서울,아00201 등록·발행일자 : 2006.5.9 제호 : 재경일보 발행인 : 안재진 편집인 : 안재진 청소년보호책임자 : 왕미선 대표전화 : 02) 578-9710 편집부 : 070-4471-3305 회사메일 : info@jkn.co.kr Copyright © 재경일보 All Rights Reserved.