분당도 좋은 시절 ‘Again?’…1기 신도시中 나홀로 오름세

강남권 아파트 가격 움직임과 흐름을 같이해오던 분당 신도시의 행보가 주목된다. 최근 강남 발 가격 상승기조에 분당 역시 저가매물 위주로 매물이 소진되면서 가격이 상승하고 있기 때문이다. 특히 1기 신도시 중에서는 유일하게 상승세를 나타낸 것으로 조사돼 일부에선 바닥 설까지 제기되고 있다.

16일 스피드뱅크에 따르면 1기 신도시 5개 지역의 연초대비 매매가 변동률은 분당이 0.24%로 단독 상승세를 기록했다. 지난 1월 중순경부터 급매물이 소진되면서 하락세가 멈추고 반등을 꾀하기 시작한 것. 주로 중소형 위주로 거래가 원활히 이뤄지면서 전반적인 매물가격의 하한선이 상향 조정됐다. 

반면 나머지 산본(-1.18%), 일산(-1.19%), 중동(-0.77%), 평촌(-0.80%)은 모두 내림세를 나타냈다. 이들 지역은 전반적인 경기침체와 더불어 예년과는 다른 썰렁한 봄 이사시즌이 연출되면서 가격 하락세가 지속됐다.

이 같은 분당신도시의 가격 회복 신호탄이 본격화된 것은 2009년 1월 말부터다. 1월 초부터 시작된 강남 아파트 일대 가격 상승세는 재건축 위주로 번진 탓에 분당 내에 직접적인 영향은 미치지 못했다. 게다가 판교신도시 입주마저 맞물리면서 매물출시가 줄을 잇자 가격 하락세는 더욱 깊어만 갔다.

하지만, 지난 1월21일 판교 내 중대형 마지막 청약물량인 판교푸르지오그랑블이 평균 27.8대1의 높은 경쟁률로 1순위가 마감되면서 분당의 판도가 달라지기 시작했다. 2기 신도시의 예상 밖 청약광풍에 1기신도시인 분당에 대한 관심도가 크게 증가했기 때문이다. 

실제로 재건축 규제완화의 바로미터 격인 강남, 송파일대의 상승행보가 나타난 1월 초에 비해 분당은 약 3주 가량 후행하며 호가상승을 이어갔다.

이후 급매물 소진과 호가 상승을 이어가며 봄 이사철이 진행돼 3월 초까지 꾸준한 상승세를 유지하는 모습이다. 하지만 봄 이사시즌이 마무리되는 3월 말부터는 다시 하락세를 띄기 시작하며, 거래 당사자들의 짙은 관망세가 이어지고 있다. 한차례의 저가매물 소진 후 호가 상승으로 매수인과의 거래 희망가격차이가 벌어지며 거래가 불발되는 경우가 잦기 때문이다.

반면 반짝 상승세에 급매물을 찾는 투자수요 및 실수요자들의 발길은 꾸준한 편. 하지만 로얄층 매물은 이미 바닥 난 상태로 입맛에 맞는 매물 찾기가 어렵다.

서현동에 위치한 R중개업소 공인중개사는 “강남아파트가 오르면서 이곳도 예전 가격으로 곧 회복되리란 기대감에 투자수요자들의 발길이 꾸준한 편”이라며 “하지만 매도인과 매수인간 가격 조정 눈치보기가 심해 거래는 많지 않다”라고 전했다.

실제로 서현동 시범현대 69㎡(21평형)는 연초 3억2000만~3억8000만원에서 4개월 동안 4250만원 가량이 상승해 3억5000만~4억3500만원 선에 가격이 형성됐다. 지난 1~2월 사이 급매물이 빠지면서 가격이 크게 올랐지만 이후 3월 들어서는 매수세가 수그러들어 보합세가 유지되고 있다.

단지 인근의 S중개업소 공인중개사는 “최근 매물가격이 연초보다 5~10%가량 오른 가격에 출시되고 있다”며 “하지만 현재의 호가에는 매수세가 따라붙질 않아 거래가 귀한 편이다”라고 말했다. 
 
이 같이 2009년 들어 급매물 소진과 호가 상승을 반복하는 분당신도시의 가격 움직임에 일부에선 바닥론이 제기되고 있다. 가격 부담에 섣불리 거래에 나서지 못했던 실수요자들도 가격 저점 인식에 매입에 나서려는 경우가 많다.

하지만, 강남 재건축 시장에 국한된 주택경기 회복에 분당 집값이 대세상승으로 이어질지, 반짝 상승에 머물지에 대해서는 의견이 분분하다. 금리인하 등의 각종 경기부양책이 발표되고 있지만 근본적인 경기지표의 회복 없인 단기 급등에 그치리라는 것. 일각에선 실물경기 위축에 따른 주택구매력의 감소로 자금부담이 큰 중대형은 오히려 추가 하락을 면치 못하리라 내다봤다.

이에 야탑동 P중개업소 관계자는 “급매물이 모두 빠진 현재는 ‘바닥 다지기’라고 볼 수 있다”며 “추격 매수세가 뒤따르지 않는 한 대세상승은 어렵겠지만 급매물 출시가 이어진다면 반등의 여지는 충분하다”라고 언급했다.

분당 신도시 연초대비 상승폭 큰 주요 단지 리스트
소재지		아파트명	평형	공급 면적(㎡)	2009년 연초		2009년4월14일		상승폭	총가 구수	문의 (031)
					하한	상한	하한	상한
성남시 분당구	구미동	까치롯데.선경	27	89.25	38000	45000	40000	45000	↑1000	1124	712-4545
		까치주공2단지	21	69.42	22000	25000	22000	26000	↑500	768
	금곡동	청솔대원	32	105.78	43000	53000	48000	55000	↑3500	820	713-5900
		청솔한라	32	105.78	44000	52000	47000	52000	↑1500	768	714-6200
	분당동	샛별우방	31	102.47	47000	60000	55000	60000	↑4000	811	706-3000
			38	125.62	65000	80000	75000	80000	↑5000
		장안건영	20	66.11	18500	22000	23000	28000	↑5250	1688	704-1300
			26	85.95	29000	36000	33000	38000	↑3000
	서현동	시범현대	21	69.42	32000	38000	35000	43500	↑4250	1695	704-5858
			39	128.92	62000	73000	66000	82000	↑6500
		효자대우	33	109.09	45000	65000	50000	65000	↑2500	576	704-1003
		효자동아	32	105.78	50000	70000	51000	70000	↑500	648
	수내동	양지금호	26	85.95	29000	36000	32000	37000	↑2000	1490	711-8949
			56	185.12	76000	100000	86000	110000	↑10000
		양지한양	14	46.28	13000	16000	15000	19000	↑2500	2006
			17	56.19	18000	21000	20000	24000	↑2500
	야탑동	매화주공3단지	11	36.36	11000	14000	13000	15000	↑1500	851	705-2004
			15	49.58	19500	22500	20500	23500	↑1000
		장미동부	23	76.03	33000	40000	33000	41000	↑500	1134	701-9922
		장미코오롱	23	76.03	33000	40000	33000	41000	↑500	1082
		탑쌍용	37	122.31	48000	65000	52000	70000	↑4500	292	705-8787
	이매동	이매동신9차	32	105.78	48000	55000	50000	60000	↑3500	458	703-2626
			38	125.62	58000	65000	60000	70000	↑3500
		이매삼환	32	105.78	47000	60000	51000	62000	↑3000	572	702-8866
			43	142.14	67000	90000	72000	90000	↑2500
	정자동	느티공무원3단지	26	85.95	36000	42000	38000	45000	↑2500	[이슈 키워드] #철도·지하철·교육공무직 #파업 #연말정산 #미리보기 #해외직구 불법수입 단속 [이슈 인사이드] #배추값 #딥페이크 사태 #저신용 소상공인 자금 리포트  글로벌 인사이트 테슬라·BYD 중국 내 인센티브 강화…연말 판매 독려 日키옥시아 IPO 가격 범위 주당 1390~1520엔 설정 美 중국 반도체 3차 제재 발표 예정…140개 기업 수출제한 호주, 16세 미만 SNS 금지 법안 통과 분석가 "화웨이, 메이트70 소비 수요 약화" 라이프 서울시, ‘2024 서울 어린이 꿈 축제’ 성황리 개최 제22대 국회에 바란다! 글로벌 관광객 1억명 시대 범국민추진위원회 정책제안 성료 평택 보국사 아미타삼존불 점안과 운산당대종사부도 봉안법회 성료 마가스님, 동국대 자비명상 지도자과정, 안성 굴암사에서 워크숍 가져 KOREA NEW WAVE 7, 벨기에에 펼치는 K-Art의 힘! 경제 LNG·LPG 등 할당관세 연장 "서민경제 부담 완화" 생산·소비·투자 동반 감소…건설업 생산 6개월째 줄어 한은, 기준금리 연 3.00%로 0.25%p 인하…'경기·성장' 고려 정치/사회 尹 "영세업자 배달수수료 30% 인하…노쇼에 예약보증금제 마련" 최상목 "巨野, 예산안 볼모 정쟁 몰두…단독감액안 철회하라" 대통령실, 野 감사원장·검사 탄핵 "헌법훼손·방탄용 보복" 국내 증시 코스피, 달러 강세에 2450대 제자리걸음 '경기둔화 우려에 휘청' 코스피 2% 급락 2500선은 지켰지만…코스피 불안한 강보합 마감 해외 증시 [이번주 뉴욕증시] 12월 '산타 랠리' 올까 뉴욕증시, 연휴 앞두고 차익 '추수'…동반 하락 마감 뉴욕증시, 트럼프 관세 엄포에도 무덤덤…동반 강세 마감 부동산 서울 85㎡ 초과 입주물량 내년부터 급감…2026년엔 1천여 가구뿐 서울 아파트 매매 3개월 연속 감소…지방 거래량 24.1%↑ 10월 서울 원룸 평균 월세 5.3% 상승…전세 보증금은 하락 기업/산업 LG전자·아파트멘터리, AI 가전 기반 인테리어 사업 협력 KB국민은행, 디지털 코어뱅킹 현대화 박차 포스코, 이차전지용 수산화리튬 2공장 준공