교통·환경·분양가 3박자 갖춘 미분양 아파트, 어디 있을까?

최근 교통·환경·분양가 3박자를 모두 갖춘 미분양 아파트가 인기다.

1일 부동산정보업체 내집마련정보사에 따르면 과거에는 단지 브랜드, 단지 규모 등이 우선이었다. 하지만 최근에는 생활 수준이 향상된 반면 부동산 시장이 불안하여 교통, 환경, 분양가를 중요하게 보는 것으로 알려졌다.

내집 마련 기준에서 교통 부분은 과거에나 현재 그리고 미래에도 큰 비중을 차지할 것이다. 특히 교통 개선 호재가 있는 곳은 개발 프리미엄도 기대할 수 있다.

최근에는 주5일 근무, 생활 수준 향상 등으로 내집마련 선정 기준에서 녹지률 비중이 상당히 커지고 있다. 특히 주변에 산이 인접해 있는 곳은 자연 속의 삶을 누릴 수 있어 수요자들에게 인기다.

또한 최근에는 주변 집값은 하락한 반면 원자재값 상승 등으로 분양가는 높아지고 있어 예비 청약자들에게 분양가 기준도 상당히 커지고 있다.

내집마련정보사 양지영 팀장은 “교통, 환경, 분양가 등 3박자를 갖춘 아파트라고 한다면 향후 미래가치는 보장돼 있다”면서 “특히 미분양 아파트의 경우에는 양도세 등 세금 혜택과 금융혜택이 있어서 잘 만 고르면 진흙 속에 진주를 찾을 수 있다”고 말한다.

다음은 주목할 만한 미분양 아파트들이다.

동일하이빌은 경기도 용인시 신봉구역 2,3,4블록에서 ‘용인신봉동일하이빌’을 분양 중이다. 112~206㎡ 주택형으로 총 1천462가구로 구성되어 있다. 앞으로는 광교산, 뒤로는 정평천이 흐르고 있다. 전 주택형이 남향으로 배치돼 일조권과 조망권이 가능하다. 용인~서울 간 고속도로가 개통되면 서울 강남권까지 차로 20여분이 소요될 것으로 예상된다. 지하철 분당선 연장선도 완공을 앞두고 있다. 분양가를 3.3㎡당 1천547만원에서 1천460만원으로 낮췄다.

우남건설은 김포 양촌지구 AC-14블록에 ‘우남퍼스트빌’의 잔여 물량을 분양 중이다. 129~250㎡ 총 1천202가구로 구성된다. 한강이 가까이 있어 주변 환경이 쾌적하고, 단지 내 녹지율을 50% 이상 적용한 친환경단지로 조성할 예정이다. 2012년 12월 김포공항에서 한강신도시까지 경전철이 건설되며 한강변을 따라 올림픽대로와 신도시를 오가는 6차로 김포고속화도로가 내년 말 개통을 앞두고 있다. 분양가 상한제 적용 아파트로 분양가가 3.3㎡당 평균 1천70만원이다.

또 동일하이빌은 충남 천안시 쌍용지구 도시개발사업구역 5블록1롯트에 107~289㎡ 다양한 주택형으로 964가구의 대단지 아파트를 분양 중에 있다. 쌍용지구 동일 하이빌은 천안의 고급주거지로 꼽히는 불당지구와 가깝다. 봉서산 속에 자리 잡아 자연 훼손 논란이 일 정도로 자연여건이 좋다. 천안의 발전축인 ‘불당지구∼경부고속철 천안아산역∼아산신도시’의 축에 속한 것도 장점이다. 분양가는 3.3㎡당 750만 원이다. 도로 건너편 불당지구 현대아이파크는 3.3㎡당 1천만원에 육박한다.

SK건설은 부산 금정구 장전동에 ‘금정산SK뷰’를 분양 중이다. 88~200㎡ 주택형으로 1천306가구로 구성된다. 금정산과 금강공원이 인접해 있어 주변 환경이 쾌적하고 조망권도 가능하다. 금정산의 바람길과 일조권을 고려한 정남향 아파트를 실현하기 위해 판상형을 선택했다. 부산지하철1호선 온천장역이 걸어서 15분 거리에 위치한다. 이 단지는 분양가가 3.3㎡당 700만~800만원대로 지역 평균 분양가보다 20~30% 낮게 책정됐다.