광교신도시 분양시작, 주변 수혜 아파트 노려보자

예비 청약자들에게 올해 최대 관심사인 광교신도시의 분양이 작년 말 이후 이달 4일부터 본격적으로 시작돼 주변 수혜지역도 덩달아 관심의 대상이 되고 있다.

2006년에 분양된 판교신도시가 2천대 1 이상의 경쟁률을 보이면서 '로또'로 불린 것처럼, 광교신도시 역시 판교신도시의 뒤를 이을 것으로 기대된다.

하지만, 광교신도시 당첨 가능성이 희박한 청약자들은 수혜가 예상되는 지역의 기존 아파트나 미분양 아파트를 노려보는 것도 좋다. 판교신도시 개발로 인근 분당신도시와 용인 집값이 크게 상승한 것처럼 광교신도시 역시 파급효과가 클 것으로 기대되기 때문이다.

5일 부동산정보업체 내집마련정보사에 따르면 광교신도시로 인해 가장 큰 수혜가 예상되는 곳은 용인, 수원이다.

용인 중에서도 성복, 신봉, 상현동이 광교신도시의 직접적인 수혜가 예상되고, 수원에서는 이의, 원천동 등이다. 그리고 분당신도시 역시 광교신도시 수혜가 예상된다.

양지영 팀장은 “광교신도시는 판교신도시 버금가는 입지여건에다 발전가능성이 높은 지역인만큼 향후 투자가치가 보장된 곳이다”면서 “광교신도시 입성이 힘든 수요자라면 광교신도시 건립에 따른 수혜지역을 노려보는 것도 좋은 방법이다”고 말한다.

다음은 광교신도시로 수혜가 예상되는 주변의 기존 아파트와 미분양 아파트에 대한 정보다.

◇광교신도시 수혜 기존 아파트

용인시 상현동 LG자이는 12개 동 1천34가구로 대단지 아파트이며, 지난 2003년 5월에 입주했다. 교육시설로는 소현초, 소현중, 서원고 등이 있고, 신세계백화점, 이마트, 아주대학병원 등의 편의시설이 인근에 위치한다. 112㎡의 경우 최근 2주 사이에 8천만원이 올라 현재 3억8천만~4억5천만원을 형성하고 있다. 이 아파트의 최고가는 4억5천만~5억원이었다.

용인시 성복동 경남아너스빌은 12개 동 816가구로 구성되어 있고 지난 2007년 6월에 입주했다. 128㎡의 경우에는 최근 2주 새 3천만원 가량이 올라 현재 4억8천만~5억5천만원이다. 이 아파트 최고가는 6억7천만원까지 호가했었다.

수원시 팔달구 우만동에 위치한 월드메르디앙은 14개 동 2천63가구로 대단지 아파트다. 지난 2004년 7월에 입주했다. 인근에 뉴코아, 킴스클럽, 삼성홈플러스, 갤러리아백화점 등의 편의시설이 있다. 102㎡가 현재 3억~4억원이며, 이 아파트 최고가는 5억원까지 호가했었다.

분당신도시 구미동 까치롯데선경은 16개 동 1천124가구로 대단지 아파트이다. 교육시설로는 금곡초, 미금초, 금곡중, 미금중, 미금고 등이 있고, 탄천공원이 인접해 있어서 주변 환경이 쾌적하다. 시세는 105㎡가 최근 2주 새 2천만원 가량이 올라 현재 5억~6억원이다. 이 아파트는 최고가가 7억1천만원까지 했었다.

◇광교신도시 수혜 미분양

동일하이빌은 경기도 용인시 신봉구역 2,3,4블록에서 ‘용인신봉동일하이빌’를 분양 중이다. 112~206㎡ 주택형으로 총 1천462가구로 구성되어 있다. 앞으로는 광교산, 뒤로는 정평천이 흐르고 있다. 전 주택형이 남향으로 배치돼 일조권과 조망권이 가능하다. 용인~서울 간 고속도로가 개통되면 서울 강남권까지 차로 20여분이 소요될 것으로 예상되며, 지하철 분당선 연장선도 완공을 앞두고 있다. 분양가도 3.3㎡당 1천547만원에서 1천460만원으로 낮췄다.

GS건설은 용인시 수지구 성복동에서 ‘자이1,2차’를 분양 중에 있다. 114~214㎡ 주택형으로 1천502가구로 구성되어 있다. 성복지구를 관통하는 성복천과 광교산이 있어 주변 환경이 쾌적하다. 단지 인근에 수지고, 풍덕고, 용인외고 등의 교육시설이 있다. 분양가는 3.3㎡당 1천490만~1천580만원이다.

삼호는 수원시 매탄동에서 공급한 'e-편한세상'를 분양 중이다. 82~161㎡ 주택형으로 580가구로 구성된다. 이중 145~161㎡형의 중대형 물량이 남아있는 상태다. 이 아파트 단지 북쪽으로는 광교신도시가 위치해 간접 수혜 영향을 볼 것으로 예상된다. 경부선 전철 수원역이 차로 15~20분 거리에 있고 42번국도와 경부고속도로 등의 도로 이용이 쉽다. 3.3㎡당 분양가는 1천100만~1천500만원 대다.

KCC건설은 수원시 조원동 한일타운 인근에 아파트 ‘KCC스위첸’을 분양하고 있다. 151㎡ 단일 면적으로 218가구를 분양 중이다. 광교신도시와 광교저수지가 가깝고 수원 공설운동장이 주변에 있어 생활이 편리하다. 최근 안양 인덕원~수원 월드컵경기장~화성으로 이어지는 복선전철 건설이 추진되고 있어 교통망 개선이 예상된다. 일부 고층에서는 광교산 조망이 가능하다. 평균 분양가는 3.3㎡당 1천300만원 선이다.