금리인상 대비 금융혜택 상가는?

최근 이성태 한국은행 총재의 기준금리인상 가능성 시사와 시중금리 상승 기류로 인해 부동산 투자 시 세부적인 투자전략이 필요한 시점이 됐다.

특히, 상가의 경우 금리인상은 수익보전에 부정적 요인이라 투자자들에게는 민감할 수밖에 없어 투자 대상 선정이후 일정 금액이라도 금융비용 절감 조건이 붙는 물량에 관심을 가져보는 것이 좋다.

상가분양의 경우 일반적인 30~40% 잔금 대출을 감안하더라도 매입가격의 60%이상은 보유해야 해  공급업체별 중도금 무이자 대출 등의 금융혜택을 활용하면 자금을 탄력적으로 운용할 수 있기 때문이다.

중도금 무이자 대출은 잔금 납입 전 중도금 발생 시점에 공급업체가 대출 이자를 30~40% 대납해주는 방식으로 수분양자는 이때 발행되는 이자에 대해 고민할 필요가 없다.

▶ 현대백화점, 홈플러스, 메가박스가 입점 확정된 경기도 일산 서구 대화동의 복합상업시설 레이킨스몰은 계약금 15%에 중도금 30% 무이자 혜택으로 투자자 모집에 한창이다. 

▶ 올 하반기 준공예정인 송도 커낼워크의 경우는 준공전 70% 분양대금 납부후 잔금 30% 부분에 대해서 무이자로 1년 연장 서비스를 제공하며 준공임박에 따른 투자자들의 자금 부담을 낮춰주고 있다.

▶ 하남시 덕풍동서 분양중인 블루랜드는 계약금 10%에 중도금 40%를 무이자 융자 해주며 무이자 혜택기간을 2010년 11월까지 제시하고 있다.

▶ 서울시 성북구 동선동의 코아루센타시아 상가는 계약금 5%, 중도금 45% 무이자 융자가 가능하다.

하지만 금융혜택 상가라도 물건분석은 기본이며 공급가격의 적정 수준이나 무이자 기간, 잔금대체 시 유이자 예상 조건 등은 필히 따져보라고 전문가들은 조언하고 있다.

박대원 상가정보연구소 소장은 “금리인상기를 대비하기 위해서는 자기자본 비율을 70% 이상 유지하는 것이 좋지만 과도한 지렛대는 오히려 수익 보전이 어려울 수도 있다”고 조언했다.