프리미엄도 역시 소형아파트가 최고

소형아파트 인기가 무섭게 높아지고 있다.

최근 분양시장에서 높은 인기를 끄는 소형아파트가 프리미엄 또한 높게 형성되면서 수익률에서도 단연 높게 형성되고 있다.

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 수도권에서 분양한 단지 중 입주가 한창인 단지(2006년 1~12월 분양단지)를 대상으로 크기별 프리미엄을 조사한 결과 소형 아파트 프리미엄이 가장 높은 것으로 나타났고 9일 밝혔다.

2006년 수도권에서 분양한 단지 중 공급면적 85㎡이하에 해당하는 소형 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 1천25만원이었으나 최근 시세는 3.3㎡당 1천2백하1만원으로 3년간 24.0% 상승했다.

중형 아파트인 86~115㎡의 평균 분양가는 3.3㎡당 9백70만원이었으나 최근 시세는 1천62만원으로 3년간 9.5% 정도의 프리미엄이 붙었다.

이와 반대로 중대형 아파트들은 모두 마이너스 프리미엄이 붙었다.

먼저 중대형 아파트인 116~165㎡는 2006년 분양 당시 평균 분양가가 3.3㎡당 1천2백3만원이었는데 반해 현재 형성된 평균 시세는 1천1백51만원으로 4.3% 마이너스를 기록했다.

초대형 아파트인 166㎡초과는 이보다 더 심했다. 분양가는 3.3㎡당 1천5백43만원이었으나 현재 평균 시세는 1천3백3만원으로 무려 -15.6% 하락률을 기록했다.

닥터아파트 이영진이사는 “이는 부동산 시장이 좋았던 때와 반대되는 모습으로 부동산경기가 어려워지면서 시세상승에 제한을 받게 되고 이에 고가아파트 매입과 보유에 따른 비용부담으로 인해 상대적으로 자금부담이 덜한 소형 아파트로 청약과 일반수요가 쏠렸기 때문으로 보인다”라고 말했다.

한편, 2003년 분양한 단지는 3년 후인 2006년 입주 당시에 중대형아파트가 중소형 아파트에 비해 크게 상승했다.

2003년 분양한 소형아파트와 중형 아파트는 3년 후인 2006년까지 분양가 대비 각각 24.2%, 21.4%가 상승한 반면 중대형 및 대형 아파트는 2배 가까운 43.3%, 43.9%의 프리미엄을 기록한 바 있다.