[내집마련]3~5월 지방 주요 분양단지

[재경일보 장세규 기자] 연중 분양시장 중 가장 많은 물량이 몰리는 봄 시즌이 다가 오면서 내집마련을 꿈꾸는 수요자들의 관심도 커지고 있다.

24일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 올해 3~5월 전국 분양예정 단지는 1백3곳 5만5천8백55가구(주상복합 포함)로 조사됐다. 이는 지난해 같은 기간 1백4곳 6만2천2백39가구가 분영됐던 것과 비교하면 10%정도 감소한 수치로 수도권 물량(3만5백30가구)이 지난 해(4만6백35가구)에 비해 크게 줄었기 때문으로 보인다.

지난 해 서울 보금자리주택 사전예약 물량 및 수도권 택지지구 물량이 많았던 반면 올 해는 대규모 공급물량이 없다는 것이 주된 원인이다

신규공급은 줄었으나 알짜단지는 많다. 서울에서 찾아보기 힘든 택지지구(강일2지구, 천왕지구, 마천지구, 신정3지구)물량 및 강남, 도심지역 재개발, 재건축 등 청약자 관심이 높은 지역으로 신규분양이 예정돼 있다.

반면 지방은 2만5천3백25가구로 전년 동기(2만1천6백4가구) 대비 21%가량 늘었다. 최근 지방에서 미분양 감소세가 두드러지면서 시장 상황이 나아졌다는 판단 하에 건설업체들이 신규 분양을 서둘러 내놓은 것으로 보인다.

다음은 지방 주요 분양 물량으로 신도시 및 택지지구 물량이 분양 대기 중이다.

롯데건설은 부산 북구 및 정관신도시에서 분양을 계획하고 있다. 북구 화명동 화명주공 재건축단지 2차 분양을 3월 준비 중이다. 5천2백39가구 중 109~201㎡ 1천4백5가구가 일반분양되며 2009년에 분양한 1차(9백31가구)에 이어서 추가로 분양 하는 물량이다.

부산지하철 2호선 수정역이 도보 2분 거리인 초역세권 단지로 단지 동쪽에는 금곡산이 위치하고 서쪽에는 낙동강이 흘러 주거환경도 쾌적한 편. 일반분양 2차분은 주로 1차분 뒤편으로 동호수가 배치돼 있어 대부분 단지에서 금정산 조망이 가능할 것으로 보인다.

정관신도시 A-10블록에서는 127~187㎡ 9백11가구를 분양한다. 신청초등, 신정중, 신정고 등의 학군과 밀집해 있으며 롯데캐슬 1차 단지와 마주보고 있다. 동쪽으로 좌광천이 지나고 있어 조망이 가능. 신도시 중심에 위치한 홈플러스(부산정관점)가 올해 1월에 오픈돼 대형 편의시설 이용도 편리해졌다.

동원개발은 정관신도시 A-20블록에 전용면적 85㎡이하로 구성된 1천40가구 대단지를 분양한다. 공급면적은 81㎡ 5백60가구, 100㎡ 4백80가구. 최근 부산 분양시장은 수요가 따라주는 중소형아파트로 인기가 높아 특히 이 단지에 관심이 모아지고 있다.

전남 무안군 남악신도시 23블록에 109~117㎡ 3백95가구가 분양을 준비하고 있다. 분양시기는 3월 예정으로 시공사는 세영종합건설. 신도시 중심부에 위치하며 남악중, 남악고가 걸어서 3분 거리다. 전남도청 등 공공청사와 가깝기 때문에 공무원 등 기관 근로 청약자들이 관심을 가져 볼 만 하다.

충남 홍성군 홍북면 내포신도시 RM12블록에는 롯데건설, 충남개발공사가 96~113㎡ 8백85가구를 3월 분양한다. 내포신도시로 이전하는 충남도청, 경찰청, 교육청 공무원들에게 우선 특별분양하고 나머지 물량을 일반인들에게 공급할 계획이다. 내포신도시는 올해 첫 분양물량을 내놓는 곳으로 21, 40, 45번 국도, 609번 지방도가 신도시 주변을 지나고 있다. 서쪽에는 수암산, 용봉산, 동쪽에는 금마천이 지나 배산임수의 주거지역을 조성하게 된다.

경남 양산시 물금지구 내에서는 우미건설은 30블록에 80㎡ 7백20가구, 반도건설은 29블록에 83~113㎡ 6백40가구를 모두 3월에 분양할 계획. 4월에는 동문건설이 19블록에 85~114㎡ 5백26가구 분양을 준비 중이다. 29, 30블록은 단지가 접해 있고, 부지 북쪽에는 성산초등과 3월 개교 예정인 범어고가 위치한다. 특히 동쪽에는 양산천이 흘러 조망권도 확보될 전망이다.

경남 김해시 율하지구에서는 삼호가 9블록에  110㎡ 9백97가구가 4월 분양 예정이다. 율하지구 9블록은 김해수남초등과 중학교 부지가 바로 접해 교육시설이 밀집해 있다. 부지 북쪽에는 유적공원이 위치하고, 하천도 흘러 쾌적한 주거환경이 장점이다.

울산 우정지구에서도 첫 분양이 3월부터 시작된다. 동원개발은 2-3블록에 110㎡ 3백5가구, 대우건설은 B-5블록에 99~113㎡ 4백78가구를 각각 3월과 4월에 분양할 계획. 우정지구는 2005년 12월 혁신도시 입지로 결정됐으며 2012년까지 혁신도시 완공와 함께 11개 공공기관(에너지산업 관련기관 4개, 노동복지 관련기관 5개, 기타 기관 2개) 지방이전이 완료될 예정이다.

이밖에 재개발, 재건축 사업을 통한 분양물량도 대기 중이다.

현대산업개발은 울산 동구 전하동 643의 1번지 일산아파트2지구 재건축을 통해 9백91가구 중 97~145㎡ 2백30가구를 3월 분양할 예정이다. 5월에는 대림산업이 629번지 일대 일산아파트1지구 재건축을 통해 1천4백75가구 중 82~158㎡ 3백95가구를 일반 분양할 계획이다.

서쪽에 염포산이 위치하고 동쪽에 동해바다가 펼쳐져 있다. 이 지역은 현대중공업 근로자 수요가 대부분으로 학군(일산초등, 명덕초등, 미포초등, 일산중, 명덕여중, 울산생활과학고 등), 편의시설(현대백화점, 동울산종합시장, 울산대병원 등) 등이 이미 잘 갖춰져 있다.

대전에서는 GS건설이 중구 대흥동 400의 20번지 대흥1구역을 재개발해 1천1백52가구 중 86~176㎡ 8백84가구를 일반분양한다. 분양시기는 4월 예정. 충남도청 인근에 위치한 곳으로 대전지하철 1호선 중앙로역에서 도보로 10여분거리다. 인근 대전역세권 개발도 계획돼 있어 주변 노후주택단지 개선에 영향을 미칠 것으로 예상된다.

부산 해운대구 중동 1525번지 해운대 AID아파트가 재건축돼 2천3백69가구 중 5백14가구 정도가 4월경 일반분양될 예정이다. 시공사는 현대건설과 두산건설. 단지 남쪽으로 남해가 펼쳐져 조망권을 갖추고 있으며 대규모 재건축단지로 이미 학군과 편의시설이 조성돼 있다. 해운대 해수욕장, 동백공원이 차량으로 5분 거리에 있어 가벼운 산책 등을 즐길 수 있다.

대구 서구 평리동 신평주공아파트를 대우건설이 재건축해 1천8백19가구 중 76~145㎡ 4백52가구를 4월 중 일반분양할 예정이다. 서대구산업단지가 인접해 근로자 수요가 풍부하다. 대구평리초등, 평리중, 대구서부고 등 학군이 풍부하고 대구지하철 2호선 내당역과, 두류역 두 곳을 모두 이용할 수 있다.

울산 남구 무거동 산호아파트를 GS건설과 두산건설이 재건축해 9백22가구 중 113~190㎡ 2백28가구를 3월 중 분양할 예정. 울산고속도로(언양읍~무거동) 종착지점에 위치하고 울산~포항간고속도로(2013년 12월 개통 예정)가 인접해 교통환경이 뛰어나다. 태화강 조망권도 갖추게 되며 입화산, 문수산 등의 녹지환경도 누릴 수 있다.