사교육 1번지 '대치·중계·목동', 올해 전셋값 상승률 하위 1~3위, 왜?

[재경일보 김진수 기자] '사교육 1번지'로 불리는 대치·중계·목동 등 대표적인 학원가 일대 아파트 전셋값 상승률이 올해 하위 1~3위를 싹슬이하는 등 다른 지역에 비해 안정된 모습을 보이고 있다.

예년보다 학군 수요의 움직임이 뜸해진 데다 경기침체로 교육비 지출을 줄이는 경향이 뚜렷하기 때문이라는 분석이다.

3일 국민은행 주간아파트가격동향 자료에 따르면, 11월 마지막주 현재 서울에서 지난해 말 대비 아파트 전세가격 증가율이 가장 낮은 자치구 1~3위가 노원구, 양천구, 강남구로 나타났다.

노원구는 작년 말보다 0.3% 떨어져 25개 자치구 중 유일하게 하락세를 보였고, 양천구는 0.3%, 강남구는 0.5% 각각 올라 상승률이 가장 낮았다.

반면 같은 기간 서울 전체 아파트 전셋값 상승률은 2.2%였고, 1% 미만 상승률을 기록한 자치구는 이들 3개구 외에 은평구(0.7%) 한 곳에 불과해 대조적인 모습을 보이고 있다.

중계동, 목동, 대치동 등 대표적인 학원가를 갖춰 해마다 전세 수요가 많이 유입되는 노원구, 양천구, 강남구의 전세시장이 오히려 안정세를 보이는 것은 이례적인 현상이다.

실제로 지난해 청실아파트 재건축 이주로 최대 7억원을 호가하던 대치동 선경과 우성 84㎡(전용면적)의 전세가격이 올 겨울에는 5억~5억5000만원으로 내려갔다.

이는 학군 수요가 줄어든 데다 올해 수능의 EBS 출제 비중이 높아지고 국내외 경기침체로 교육 관련 지출을 줄이려는 가정이 많아 학원가 전세 수요가 줄고 있다는 분석도 나온다.

지역별 상황도 아파트 전셋값 안정세에 큰 영향을 끼친 것으로 보인다.

대치동은 작년 하반기 청실아파트 재건축 이주로 전셋값이 지나치게 올랐다가 조정 과정을 거쳤고, 목동은 대체로 낡은 아파트가 많아 전세 선호도가 예전보다 떨어진 상태다.

또 이들 지역은 지난해 전셋값이 너무 올라 추가 상승할 여력이 없어졌다는 평가도 받고 있다.