새해 버블세븐 아파트 경매낙찰가율 소폭 반등… 목동·용인·평촌 순

[재경일보 김진수 기자] 새해 부동산경매 시장에서 '버블세븐' 아파트의 낙찰가율이 소폭 상승했다. 목동, 평촌, 용인 순으로 많이 올랐다.

부동산태인은 1월 법원경매에 나온 '버블세븐' 지역(서울 강남·서초·송파·양천구(목동), 경기 분당·평촌·용인) 소재 아파트 580가구를 조사한 결과, 감정가 대비 낙찰가 비율이 73.51%로 전월보다 0.62%포인트 올랐다고 8일 밝혔다.

낙찰가 총액도 작년 12월 791억2185만원에서 862억1549만원으로 늘었다.

지역별로는 목동 아파트 낙찰가율이 71.29%에서 76.87%로 5.58%포인트 올라 가장 많이 올랐다.

이어 평촌과 용인이 각각 4.28%포인트와 3.7%포인트 오른 79.31%, 74.35%를 기록하면서 뒤를 이었다.

강남3구와 분당의 낙찰가율은 각각 71.93%, 75.32%로 전월보다 0.88%포인트, 0.57%포인트 빠졌지만 동기간 서울(-1.83%p)과 수도권(-1.15%p)과 비교하면 하락폭이 작았다.

버블세븐 낙찰가율은 작년 4분기(10~12월) 취득세 감면 혜택에도 불구하고 석달 연속 하락세를 이어갔지만 최근 입찰 경쟁이 치열해지면서 반등했다.

실제로 1월 버블세븐 입찰경쟁률은 4.98대 1로 전월보다 오르는 등 전 지역에서 경쟁률이 올랐다. 목동은 작년 12월 1대 1에서 한달만에 5.2대 1로, 평촌은 4.68대 1에서 6대 1로, 강남3구는 3.98대 1에서 5.16대 1로 증가했다.

부동산태인 정대홍 팀장은 "2∼3월 이사철을 앞두고 목동의 교육환경을 선호하는 학부모들이 움직인 것으로 보인다"면서 "유찰된 경매 물건이 쌓여 선택지가 많아진 것도 한 요인"이라고 전했다.

정 팀장은 "최근 버블세븐이 '깡통세븐'으로 불릴 만큼 투자 메리트를 잃었지만 주거·자녀교육 등 실수요로 접근한다면 입찰도 고려할 만 하다"고 조언했다.