내년 전국 민영 아파트 32만가구 분양

내년도 전국 민영 아파트 신규 분양물량이 정부 규제 등으로 인해 올해보다 소폭 감소할 것으로 예측됐다.

청약열기는 여전히 뜨겁지만 분양가 상한제 시행과 정부의 12·16대책 등 초강력 규제, 경기침체 우려 등으로 불확실성이 커지며 건설사나 개발회사들이 신규 사업 추진에 대해 보수적인 입장을 견지하고 있어서다.

대형 건설사의 한 관계자는 26일 "분양가 상한제 등 정부 규제가 본격적으로 작동할 내년 분양시장은 최근 그 어느 해보다 불확실성이 크고 어려움도 많을 것으로 예상된다"며 "주택시장 분위기를 봐가며 선별 분양할 계획"이라고 말했다.

▲내년 민영 32만가구 분양=연합뉴스가 부동산114와 공동으로 12월 한달 간 내년도 민간 건설업계의 분양계획을 조사한 결과 전국적으로 329개 단지에서 총 32만5천여가구(정비사업 조합원분 포함)의 아파트가 분양될 것으로 예측됐다.

아직 사업계획을 수립하지 못한 일부 건설사와 사업일정이 미확정된 단지들을 제외하고 보수적으로 잡은 수치로, 작년 같은 시기 조사한 올해 분양계획 물량 38만6천741가구에 비해 6만여가구(15.7%) 줄어든 것이다.

올해 분양시장은 주택도시보증공사(HUG)나 지자체의 분양가 규제로 '로또 아파트'가 늘면서 일부 수도권 공공택지나 서울 재건축·재개발 사업 단지는 청약률이 급등하고, 청약가점 만점 단지가 속출하는 등 과열을 빚었다.

9억원 초과 대출 금지로 현금 부자들이 미분양을 독식한다는 의미의 '줍줍(줍고 줍는다)'이라는 신조어가 유행하기도 했다.

그러나 하반기 들어 HUG와 지자체의 분양가 규제가 더욱 거세지고 분양가 상한제까지 본격 시행되면서 과천, 여의도 등 당초 올해 예정했던 사업장의 분양일정이 내년으로 다수 이월됐다.

이로 인해 올해 계획 물량중 실제로 분양된 물량은 26만4천여가구로 계획대비 70%선에 그쳤다.

부동산114 선주희 책임연구원은 "올해도 각종 정책 변수로 실제 분양물량이 계획에 훨씬 못미친 것을 감안하면 내년에도 분양가 상한제, 대출 규제가 위력을 떨치면서 실제 분양물량은 30만가구를 밑돌 가능성이 커 보인다"고 예상했다.

내년 분양물량은 수도권이 18만4천253가구, 지방이 14만1천626가구로 수도권 비중이 크다.

이 가운데 경기도 물량이 9만5천171가구로 전국에서 가장 많고, 서울이 4만5천944가구로 뒤를 잇는다.

지방에서는 대구에서 3만가구가 공급되고 부산 2만4천800가구, 충남 1만7천283가구, 경남 1만2천505가구, 광주 1만1천963가구, 대전 1만1천580가구 등의 순이다.