서울 강남구 20억~30억원 주택 거래 비중 4년새 5배 뛰었다

서울에서 5~10억원 대 주택 거래가 줄어들고 20~30억원 대 고가주택 거래 비중은 늘어난 것으로 나타났다. 특히 강남구에서 이뤄진 주택 거래 중 가액이 20억~30억원대인 거래의 비중은 4년 새 5배 이상 뛰었다.

국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 박상혁 의원은 15일 한국감정원이 제출한 '주택 실거래 금액구간별 분포' 자료를 공개했다.

올해에는 9월 3일까지 2천207건의 거래 중 가액이 20억~30억원인 것은 608건으로 비중이 27.5%에 달했다.

이는 지난 2016년 강남구에서 이뤄진 주택 거래는 총 6천758건, 가액이 20억원 이상 30억원 미만인 거래는 335건(5.0%)과 비하면 4년 새 5배 이상 늘어난 셈이다.

▲5~10억 원 거래 비중 줄고 20~30억 원대는 급증

감정원은 가액을 5억원 미만, 5억~10억원, 10억~15억원, 15억~20억원, 20억~30억원, 30억원 이상 등 6개 구간으로 나눠 분석했다.

2016년만 해도 가격 구간 중 가장 비중이 높은 것은 5억~10억원(46.5%)이었으나 올해에는 그 비중이 12.3%로 줄었다.

반면 20억~30억원에 성사된 거래 비중은 2016년 5.0%에서 2017년 8.4%로 오르고 2018년에 18.1%에 이어 작년 28.2%로 큰 폭으로 뛰었다.

30억원 이상 거래의 경우 비중이 2016년에는 1.0%로 극히 미미했지만 올해는 8.4%로 올랐다.

서초구의 경우 15억~20억원 주택 거래 비중이 2016년 8.9%에서 올해 26.0%로 3배 가까이 높아졌다.

강남 못지않게 고가주택이 많은 용산구에선 주택 가액 10억~15억원 비중이 같은 기간 13.9%에서 38.9%로 높아졌다.

서울 전체적으로 봤을 때 올해 주택 거래 5만6천788건 중 2만7천762건(48.9%)이 5억~10억원에 계약됐다.

뒤이어 5억원 미만이 29.4%, 10억~15억원은 13.7%, 15억~20억원이 4.7%, 20억~30억원은 2.6%, 30억원 이상은 0.7%였다.

5억원 미만 거래는 2016년에만 해도 전체 거래 11만183건 중 6만4천681건으로 비중이 58.7%에 달했으나 올해에는 그 절반 수준(29.4%)으로 축소됐다.

이에 비해 5억~10억원 주택 거래 비중은 2016년엔 33.5%였으나 올해에는 48.9%로 높아졌다.

수도권 주택 거래를 보면 5억원 미만 거래가 2016년 전체 32만8천192건 중 26만5천684건으로 비중이 80.9%에 달했으나 올해에는 69.0%(26만1천995건 중 18만894건)로 10%포인트이상 떨어졌다.

반면 같은 기간 5억~10억원 거래는 16.3%에서 25.0%로, 10억~15억원 거래는 2.0%에서 4.0%로 비중이 높아졌다.

▲서울 아파트 '거래절벽‘ 심화

서울 아파트 시장의 거래절벽 현상이 커지고 있다. 9월은 초반 약 2주간 실거래 신고 건이 210여 건 정도였으나 이달들어 전달에 비해 30%가량 더 줄어들었다.

15일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 서울 지역 아파트 실거래 신고 건은 현재(10월14일 기준) 142건에 불과하다. 7월(1만655건) 대비 반의반 토막이 난 전월 거래량(2947건)에도 미치지 못했다.