서울 평균 전셋값 5억6천만원 돌파…전세공급 부족에 내년에도 전세난

새 임대차 2법이 시행된 이후 4개월 간 서울 아파트 평균 전셋값이 6천만원 이상 오른 것으로 나타났다. 지난달 서울 아파트 평균 전셋값이 올해 최저임금을 받는 노동자의 연봉보다 더 많이 올랐다.

전세난의 원인으로 꼽히는 전세 공급 문제는 내년까지도 이어질 것으로 예상되면서 전세난 장기화에 대한 우려가 갈수록 커지고 있다.

▲임대차 2법 시행 이후 4개월 동안 전셋값 6천만원 급등

임대차 2법이 본격 도입된 8월 이후 전세 매물 잠김 현상이 심화하면서 전셋값 폭등 현상이 나타나는 것으로 전문가들은 분석한다.

이런 영향으로 서울 아파트 평균 전셋값은 8월 5억1천11만원으로 처음 5억원을 돌파했고, 새 임대차법 시행 이후 지난달까지 4개월 동안 6천146만원이 오르는 등 급등했다.

KB 평균 전셋값 통계 작성 이후 월간 전셋값이 1천만원 이상 오른 것은 4번 뿐이다. 2016년 1월(1천941만원)을 제외하면 나머지 3번은 모두 올해 8월(1천89만원), 10월(1천971만원), 11월 등 새 임대차법 시행 이후에 몰려 있다.

서울 아파트 평균 전셋값은 올해 들어 11월까지 8천632만원 올랐는데, 새 임대차법 시행 이후 8∼11월 4개월 동안 상승액이 전체 상승액의 71.2%(6천146만원)에 달한다.

▲11월 서울 아파트 평균 전셋값 2천390만원↑…역대 최고 상승액

2일 KB국민은행 리브온의 월간 KB주택가격동향 자료에 따르면 지난달 서울의 아파트 평균 전셋값은 5억6천69만원으로 전달(5억3천677만원)보다 2천390만원 오른 것으로 조사됐다.

지난달 월간 전셋값 상승액은 KB국민은행이 이 통계를 공표하기 시작한 2011년 6월 이후 9년 5개월 동안 가장 크게 오른 것이다.

이는 올해 최저임금을 받는 노동자가 1년 동안 받는 연봉보다도 많은 액수다. 올해 최저임금은 시간당 8천590원, 월급으로는 179만5천310원으로, 연봉으로 환산하면 2천154만3천720원인데, 이보다 많다.

▲송파·강남·성동구 순 전셋값 급등…강북구 전셋값도 평균 4억원 돌파

서울 아파트 전셋값은 지난달 ㎡당 평균 28만4천원 오른 것으로 조사됐다. 3.3㎡(1평)당 평균 93만7천원 오른 셈이다.

KB 리브온 통계는 구별 평균 전세가격은 제공하지 않고, 구별 ㎡당 가격만 제공한다. 이 때문에 전체 평균 전셋값과 ㎡당 전셋값을 맞춰 비교하면 구별 전셋값 추이도 확인할 수 있다.

㎡당 평균 전셋값을 국민주택 규모보다 조금 큰 전용면적 86.7㎡ 아파트에 적용하면 5억6천68만원으로, 평균 전셋값과 같은 수준이 된다.

전용 86.7㎡ 아파트를 기준으로 보면 지난달 송파구 전셋값이 평균 4천574만원 올라 서울에서 상승액이 가장 컸다.

이어 강남구가 평균 4천270만원 올라 뒤를 이었고, 성동구(2천910만원), 마포구(2천760만원), 강동구(2천727만원), 강서구(2천719만원), 용산구(2천542만원), 양천구(2천480만원) 등 순이었다.

▲강남3구·'마용성'(마포·용산·성동구) 지역, 전셋값 상승세 강세

학군·교통 등의 이유로 인기 지역으로 꼽히는 강남 3구와 '마용성'(마포·용산·성동구) 지역 등을 중심으로 전셋값 상승세가 거센 것으로 분석된다.

지난달 기준 서울에서 전셋값이 가장 비싼 지역은 강남구로, 86.7㎡짜리 전세 아파트를 얻는데 평균 9억4천951만원이 필요했다. 서초구가 8억6천44만원으로 뒤를 이었다.

송파구에서 같은 평형 아파트를 전세로 얻으려면 6억7천310만원이 들었고, 성동구는 6억4천368만원, 중구는 6억3천59만원, 광진구는 6억2천808만원, 마포구는 6억1천596만원, 용산구는 6억559만원이 필요했다.

전셋값이 가장 저렴한 지역은 도봉구로, 86.7㎡ 아파트 기준으로 평균 3억6천239만원이 필요했고, 금천구(3억7천968만원), 노원구(3억8천668만원), 중랑구(3억9천539만원)가 4억원 미만이었다.

10월까지 86.7㎡ 아파트 기준 평균 전셋값이 4억원을 밑돌던 강북구는 지난달 4억332만원으로 전달보다1천128만원 오르며 '4억원 미만 지역'에서 벗어났다.

▲경기 아파트 전셋값 3억원 돌파…지방 전셋값도 새 임대차법 이후 최대폭 상승

최근 전셋값은 수도권·지방을 가리지 않고 오르고 있다. 지방의 경우 전셋값 상승세는 새 임대차법 시행 이후 더 두드러진다.

경기의 아파트 평균 전셋값은 지난달 3억1천66만원으로 전달보다 1천545만원 오르며 조사 이후 처음으로 3억원을 넘겼다.

경기의 최근 4개월간 아파트 전셋값 상승액은 4천97만원에 달하는데, 올해 11월까지 전체 상승액이 5천631만원인 것과 비교하면 4개월간 전체의 72.6%에 해당하는 금액이 올랐다.

울산은 지난달 아파트 평균 전셋값이 1억9천55만원으로 전달보다 1천365만원 뛰었다. 최근 4개월간 상승액은 2천740만원으로 올해 전체(2천740만원)의 절반가량(49.8%)이 최근 4개월 동안 올랐다.

부산의 최근 4개월간 아파트 전셋값 상승액은 974만원으로 올해 전체 상승액(1천219만원)의 79.9%에 해당하고, 대구는 1천321만원으로 올해 전체 상승액의 75.6%와 맞먹는다.

상반기까지 전셋값 안정세를 보였던 도 단위 지역도 새 임대차법 시행 이후 전셋값이 크게 오르고 있다.

강원은 올해 들어 11월까지 아파트 전셋값이 평균 337만원 올랐는데, 최근 4개월 동안 전체 상승액의 무려 92.6%(312만원)가 올랐다.

경북도 11월까지 415만원 오른 가운데 전체 상승액의 80.8%(336만원)가 최근 4개월에 올랐다.

▲민간 연구기관 “내년에도 전셋값 상승세 계속 될 것”

전국적으로 전세 불안이 지속되자 정부가 지난달 공급 확대를 기조로 전세 대책을 내놨지만, 민간 연구기관들은 내년에도 전셋값 상승이 계속될 것으로 우려한다.

대한건설정책연구원은 내년 상반기까지 전세난이 지속되면서 전셋값이 전국적으로 4% 오르고, 수도권은 5%, 서울은 3% 각각 상승할 것으로 전망했다.

한국건설산업연구원도 전세 물건 부족으로 내년 전셋값 상승률이 올해(4.4%)보다 더 확대된 5.0%에 이를 전망이라고 추산했다.

권주안 건설정책연구원 연구위원은 "정부가 3기 신도시 등 공급 확대와 사전청약 적용 등 다양한 시도를 하고 있지만, 실제 입주가 5년 이후에야 가능하기 때문에 전세시장 불안 장기화는 당분간 불가피해 보인다"면서 "내년 하반기 이후에 전셋값이 안정되면서 전세난이 진정될 가능성이 있다"고 예상했다.

▲홍남기 "이달 3.9만호 공실공공임대 입주자 모집“

홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 2일 "12월까지 3만9천호의 공실 공공임대에 대해 입주자를 조속히 모집할 방침"이라고 밝혔다.

12월까지 입주자를 모집하는 3만9천호 공실 공공임대 중 수도권은 1만6천호, 서울은 5천호가 포함된다.

홍 부총리는 "공실 물량을 보증금 비율 80%의 전세형으로 전환해 연말까지 기존 요건대로 입주자를 모집하되 이후 잔여 공실물량에 대해서는 준비가 되는 대로 연말 통합해 모집할 계획"이라고 설명했다.

이어 "서민·중산층 주거안정방안에서 발표한 대로 소득·자산 요건을 적용하지 않을 것"이라며 "다만 신청자가 물량보다 많을 경우에는 소득 기준으로 선정하겠다"고 덧붙였다.