분양 절벽 우려… 전국 5만여 가구 분양 되는데 서울 '96가구' 뿐

이번 달 전국에서 5만 여 가구의 물량이 분양될 계획이지만 서울 분양은 단 96가구에 그칠 것으로 조사됐다. 민간택지 분양가 상한제 등 규제 등으로 분양 시장이 위축되면서 서울 공급 절벽 현상이 우려된다.

▲3월 서울 분양 1개 단지 뿐…전국 5만여 가구 분양 이유 들여다 보니

2일 직방에 따르면 이번 달에는 전국에서 51개 단지, 총 가구 수 5만576가구 중 3만8,534가구가 일반분양을 준비하고 있다. 지난해 같은 기간 물량과 비교하면 총가구수는 3만8,469가구(318% 증가), 일반분양은 2만9,288가구(317% 증가)가 더 많은 수준이다.

그러나 서울시에서는 1개 단지, 96가구만이 분양된다.

전국에서 공급하는 5만576가구 중 2만899가구가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 1만7,477가구, 지방에서는 2만9,677가구의 분양이 계획되어 있다. 경상남도가 8,288가구, 대구 5409 가구, 부산 4821가구 등 순으로 분양 물량이 많다.

직방은 3월 분양 물량이 늘어난 이유에 대해 2월 분양 예정 물량 다수가 3월로 연기되었으며, 지난해가 코로나19 영향으로 분양 물량이 급감한 데 따른 기저효과라고 분석했다.

▲2월 분양예정 41개 단지 중 18개 단지만 분양

한편 지난 1월 조사한 2월 분양예정단지는 41개 단지, 총 3만9,943가구, 일반분양 3만2,824가구였다. 하지만 지난달 실제 분양이 이루어진 단지는 18개 단지, 총 1만1,881가구(공급실적률 30%), 일반분양 1만775가구(공급실적률 33%)에 그쳤다. 예정 물량 대비 약 30%가량인 셈이다.

직방은 주택도시보증공사(HUG)이 고분양가 심사제도를 전면 개정한다고 밝혀 분양 일정이 미뤄진 것으로 보인다고 설명했다.

HUG는 고분양가 심사 시 주변 시세의 일정 비율(85~90%)을 상한으로 고려, 분양가 등락에 따른 리스크 관리 기준을 마련한다고 밝혔다.

분양가를 더욱 올릴 수 있을 것으로 전망되면서 분양 사업자들이 관망하는 모습이다.

지난달 19일 이후 입주자 모집 신청을 하는 수도권의 모든 분양가상한제 적용 주택은 2~5년간 거주의무 기간이 부여된다.