올라도 너무 오른 전셋값…지금 전셋값으로 4년 전에는 서울 아파트 샀다

현재 서울 아파트 전셋값으로 4년 전에는 집을 살 수 있었던 것으로 나타났다. KB국민은행 월간 주택가격 동향 시계열 통계에 따르면 서울아파트의 평균 전셋값은 지난달 5억9천829만원으로 집계됐다. 이는 2017년 2월 당시 서울아파트 평균 매매가(5억9천861만원)와 비슷한 수준이다.

서울시 구로구 신도림동 SK뷰 전용면적 84.98㎡는 지난 5일 5억1천900만원(6층)에 전세 계약을 체결했다. 이 아파트 같은 면적은 2017년 2월 7일 5억1천500만원(20층)에 매매됐다. 전셋값이 4년 전 매맷값보다 높아진 셈이다.

서울 송파구 가락동 가락(1차) 쌍용아파트 전용면적 59.92㎡는 지난달 27일 보증금 5억2천500만원에 전세 세입자를 들였다.

이 단지 같은 면적은 2017년 2월 11일에 5억1천만원에 팔렸다. 4년 만에 전셋값이 매매가를 추월한 것이다.

서울 강동구 고덕동 고덕래미안힐스테이트 전용 97.26㎡은 지난달 17일 7억8천750만원에 전세 계약이 성사됐다.

4년 전 비슷한 시기에 같은 면적이 7억9천만원에 매매가 이뤄진 것과 비슷한 금액이다.

▲서울 아파트 매매가 2017년 이후 36.4% 급증

KB 통계로 서울아파트 매매가는 2017년 2월부터 올해 2월까지 4년간 36.4% 상승했다. 반면 같은 기간 전셋값은 18.8% 상승해 매매가 상승률이 전세가 상승률의 약 두 배에 달했다.

그러나 최근 1년간을 비교하면 전셋값 상승률(14.6%)과 매매가 상승률(15.9%)이 비슷한 수준이다.

지난해 7월 말 새 임대차법이 시행되면서 전셋값이 상대적으로 가파르게 상승 곡선을 그렸다.

서울 아파트의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 작년 새 임대차법 시행 직후인 8월(53.3%)부터 올해 1월(56.3%)까지 5개월 연속으로 상승했다가 지난달 6개월 만에 소폭 하락한 상황이다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "민간 재건축 규제 강화로 아파트 공급이 더뎌지면서 전세시장에 나오는 매물이 줄어든 데다, 지난해 시행된 새 임대차법으로 보증금을 미리 올리는 집주인이 많아지면서 아파트 전셋값이 가파르게 상승했다"고 설명했다.