세금 부담에 증여 급증, 절반이 40대 이하

정부가 부동산세 강화로 다주택자들이 매물을 내놓도록 유도해 공급을 늘리겠다는 계획이었으나 오히려 시장에 매물은 줄어들고 증여 시기는 빨라졌다. 세금을 내느니 자식에게 물려주겠다고 판단한 다주택자들이 대거 늘어나면서 증여 받는 사람들의 연령대가 낮아진 것으로 해석된다.

17일 직방이 서울에 있는 집합건물(아파트·상가)의 증여에 의한 소유권이전등기 통계를 분석한 결과에 따르면 작년 2분기부터 40대 미만 수증인(증여 받는 사람) 비중이 급증했다.

특히 지난달 40대 미만 수증인 비율은 50.27%를 기록하며 전체 수증인의 절반을 넘어섰다.

올해 들어 4월까지 전체 수증인 중 40대 미만 수증인 비율은 47.4%로 전년 동기보다 9.4% 포인트 증가했다. 반면 같은 기간 40~50대와 60대 이상 수증인 비율은 각각 -2.5% 포인트, -6.9% 포인트 줄었다.

최근 5년간 집합건물 수증인 연령대별 비율은 지난해 1분기까지 40~50대 수증인 비율이 가장 높았으나 같은 해 2분기부터 40대 미만 수증인 비율이 크게 오르며 역전됐다.

증여인의 연령대도 낮아졌다. 지난해 1~4월은 60대와 70대 이상 증여인이 각각 전체 32.2%, 32.1% 수준으로 비슷했다. 올해 1~4월에는 60대 증여인이 34%로 70대 이상(27.9%)보다 비율이 커졌다.

50대 증여인도 전년동기 대비 886명 증가한 1천975명으로 전체 24%를 차지했다.

서울 집합건물 수증인·증여인 비율 변화는 지난해 2분기가 변곡점이 됐다. 서울 집합건물 전체 증여신청건수도 동일한 시기부터 크게 늘었다. 2020년 3분기에는 집합건물 전체 증여신청건수가 9천726건으로 해당 통계 발표(2010년 1월) 이후 최대치를 나타냈다.

2020년 2분기에는 2020년 6월까지 한시 적용됐던 조정대상지역 내 다주택자 양도세 중과배제를 앞두고 증여를 통해 주택수를 정리한 데 따른 것으로 풀이된다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “지난해 2분기에는 2020년 6월까지 한시 적용됐던 조정대상지역 내 다주택자 양도세 중과배제를 앞두고 다주택자들이 증여를 통해 주택을 정리해 증여가 늘어난 것으로 보인다”며 “세제 강화에 따라 증여가 증가하다 보니 증여인의 연령대도 낮아지고 그에 따라 수증인 연령대도 함께 낮아진 것으로 함께 분석된다”고 말했다.

이어 “올해 역시 6월에 다주택자에 대한 양도소득세 및 종합부동산 강화를 앞두고 있어 증여사례는 계속 증가할 것으로 보인다”며 “다만 대책발표 이후 이미 많은 증여가 이뤄졌고, 4월 보궐선거 이후 세제완화에 대한 기대감이 생겨나고 있어 증가세가 2020년보다는 크지 않을 것으로 보인다”고 부연했다.