'아파트 대신 빌라로' 서울 빌라 거래량 아파트 추월

서울 다세대·연립주택의 거래량이 아파트 거래량을 6개월 연속 넘어섰다. 서울에서 아파트값과 전셋값 마저 뛰자 빌라로 실수요가 몰리면서 빌라 거래량이 급증한 것으로 풀이된다.

13일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울의 다세대·연립주택 매매 건수(신고일 기준)는 총 4359건으로, 아파트 매매 건수(2835건)를 1.5배 이상 넘어선 것으로 집계됐다.

아직 신고 기간이 3주가량 남아있어 지난달 매매 건수는 더 증가하겠지만, 다세대·연립이나 아파트 거래 모두 같은 시점을 기준으로 비교한 것이어서 이런 추세는 바뀌지 않을 것으로 보인다.

통상 아파트 거래량은 다세대·연립주택 거래보다 월간 기준으로 2∼3배까지도 많다.

그러나 올해 들어서는 1월부터 지난달까지 6개월 연속 거래량 역전 현상이 나타나고 있다.

1월 다세대·연립주택 거래량은 5839건으로 아파트 거래량(5천789건)을 근소하게 앞질렀는데, 2월은 4458건으로 아파트(3866건)보다 15.3% 많아졌고, 3월은 5130건으로 아파트(3787건)보다 35.5% 많아지며 차이를 벌렸다.

4월 이 격차는 56.5%(빌라 5702건·아파트 3656건)까지 벌어졌고, 5월에는 24.8%(5969건·4783건)로 줄었다가 지난달 53.8%로 다시 벌어졌다.

전문가들은 지난해부터 서울 아파트값이 급등하고 정부의 규제로 매물 잠김 현상이 일상화 된데다 새 임대차법 등의 영향으로 전세값 마저 뛰자 상대적으로 저렴한 빌라로 눈을 돌린 것으로 평가했다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "공공 재개발 리스크가 있지만, 오히려 먼 미래를 내다보고 증여용, 장기 투자용으로 빌라를 구매하는 경우도 적지 않은 것으로 보인다"고 말했다.

지난달 빌라 거래를 지역별로 보면 은평구(533건·12.2%), 강서구(400건·9.2%), 도봉구(317건·7.3%), 강북구(316건·7.2%), 구로·송파구(5.8%) 등의 순으로 서울 외곽 지역에 다세대·연립주택 매매도 활발하게 이뤄진 것으로 분석된다.

이처럼 빌라 거래량이 늘어난 만큼 매매가격도 오르고 있다.

KB 리브부동산 월간 조사에서 서울의 연립주택 평균 매매가격은 작년 8월 3억113만원으로 처음 3억원을 넘긴 뒤 작년 11월 3억1천343만원, 올해 1월 3억2천207만원, 지난달 3억2천980만원으로 올랐다.