집값 불안에 2030 서울 빌라 패닉바잉

올해 상반기 서울 단독·다가구·다세대·연립주택 등 비(非) 아파트 4채 중 1채는 30대 이하가 사들인 것으로 나타났다.

서울 아파트값과 전셋값이 계속 오르는데 불안감을 느낀 20·30대 주택 수요자들이 빌라를 아파트 대신 대체 주거상품으로 매수한 것으로 보인다.

10일 부동산플랫폼 다방이 한국부동산원의 서울 단독·다가구·다세대·연립주택 월별 매입자 연령대별 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 상반기 서울에서 매매된 단독·다가구·다세대·연립주택은 4만3444가구로 집계됐다.

이 가운데 20대 이하(3274가구)와 30대(7404가구)가 사들인 주택은 1만678가구로, 전체의 24.6%를 차지했다.

이는 작년 상반기 19.5%보다 5.1%포인트, 작년 하반기(23.2%) 대비 1.4%포인트 상승한 수치다.

20대 이하와 30대의 매수 비중은 각각 2.0%포인트, 3.1%포인트 상승했으나 40대와 50대의 비중은 각각 0.3%포인트, 2.1%포인트 감소했다.

작년 7월 말 새임대차 법 시행으로 전세 매물이 귀해지고 전셋값이 뛰자 자금 여력이 약한 30대 이하 수요자들이 아파트 대신 빌라 등 주택매매로 눈을 돌린 것으로 분석된다.

30대 이하의 비(非)아파트 매수 비중이 가장 큰 지역은 마포구(35.4%)였으며 용산구(34.2%), 양천구(31.9%), 성동구(29.6%), 강서구(29.0%), 서초구(28.5%) 등이 뒤를 이었다.

다방 측은 "서울 아파트 매매가·전셋값 급등으로 자금력이 부족한 20·30대 주택 수요자들이 빌라 등의 대체 주거상품을 매수한 것으로 보인다"며 "아파트보다 상품 경쟁력은 약해도 입지 경쟁력을 갖춘 도심 인근 지역 비아파트에 관심이 쏠렸다"고 설명했다.

서울 아파트 거래는 토지거래허가제와 주택담보인정비율(LTV) 강화, 양도소득세 중과 등의 규제로 줄어들었으나 규제가 덜한 주택(비아파트) 거래는 오히려 늘었다.

서울 아파트 매매는 지난해 상반기 4만8298건을 기록했지만, 올해 상반기에는 2만9399건으로 39.1% 급감했다.

반면 비아파트 매매는 같은 기간 4만682건에서 4만3444건으로 6.8% 증가했다.