서울 도심권, 재개발 분양 쏟아져

올해 서울에서 내집마련을 계획 중인 수요자라면 서울 도심권 재개발 분양 물량을 주목할 필요가 있다.

4일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 올해 서울에서 일반분양을 앞두고 있는 주상복합을 포함한 재개발 아파트는 총 34개 단지 6천8백52가구이다.

권역별로 살펴보면 도심권이 16개 단지 4천53가구로 전체 물량의 절반 이상인 59.15%를 차지하고 있다. 여기에 왕십리뉴타운(1차), 아현뉴타운(2차) 등 입지여건이 뛰어난 뉴타운에서 첫 분양을 앞두고 있다.

강북권에서는 10개 단지 1천7백60가구가 일반분양 된다. 단지 규모는 작지만 도봉산, 북한산 조망이 가능하다는 장점이 있다.

강서권에서는 8개 단지 1천39가구가 일반분양 된다. 특히 9호선이 개통되는 동작구에서 흑석4, 5, 6구역 일반분양을 눈여겨 볼만 하다.

◇ 도심권 - 주거환경 개선되는 뉴타운 내 첫 분양단지 노려 볼만

도심권에서는 왕십리뉴타운(1차), 아현뉴타운(2차)내에서 첫 분양을 시작한다. 뉴타운 사업으로 주거여건이 크게 개선되는데다 단지규모도 커 청약자들의 관심이 높을 것으로 보인다.

왕십리뉴타운에서는 3구역이 가장 먼저 일반분양을 시작한다. 시공은 삼성물산과 대우건설이 맡았으며 총 2천1백1가구 중 79~231㎡ 8백40가구를 11월에 일반분양할 예정이다.

서울지하철 2호선 상왕십리역과 바로 연결되며 성수대교를 통해 강변북로, 올림픽대로 진출입이 수월하다.

아현뉴타운에서는 6월 공덕5구역 일반분양 계획이 잡혀있다. 공덕5구역은 삼성물산이 총 7백94가구 중 80~151㎡ 38가구를 일반분양할 계획이다. 기존 공덕동 래미안타운과 접해 있어 대규모 타운을 형성할 것으로 보인다.

GS건설은 아현동 380번지 일대 아현4구역을 재개발해 총 1천1백50가구 중 85~155㎡ 1백20가구를 7월에 일반분양할 예정이다.

서울지하철 5호선 애오개역을 바로 앞에 끼고 있으며 인근에 소의초등학교가 위치해 있다. 여의도, 광화문 등으로 출퇴근하는 직장인들이 눈여겨볼만 하다.

이밖에 용산구에서는 동부건설이 주상복합아파트 2개 단지 일반분양을 앞두고 있다. 한강로2가 국제빌딩제3구역 도시환경정비사업을 통해 총 1백28가구 중 155~241㎡ 48가구를 10월에 일반분양 하며, 11월에는 동자동 동자4구역 도시환경정비사업을 통해 총 2백73가구 중 159~307㎡ 2백2가구를 일반분양 한다.

◇ 강북권 - 북한산, 도봉산 조망 가능한 단지 주목

코오롱건설은 쌍문동 364의 1번지 일대 쌍문1구역을 재개발해 총 2백93가구 중 43~139㎡ 1백9가구를 5월에 일반분양 한다.

쌍문1구역은 남쪽으로 우이천을 끼고 있으며 멀리 삼각산 인수봉과 도봉산이 바라보인다. 도봉구가 우이천을 자연하천으로 개발하기 위해 지속적으로 노력하고 있어 주거환경이 쾌적해질 전망이다.

걸어서 5분 거리에 쌍문초등학교가 있고, 10분 거리에는 강북중, 효문중, 효문고가 있어 교육 여건도 좋은 편이다. 향후 우이~신설간 경전철(2013년 개통예정)이 쌍문동을 지날 예정이서 교통편이 더욱 확대될 전망이다.

6월에는 현대건설이 동대문구 회기동 62의 34번지 일대 회기1구역을 재개발해 총 1백90가구 중 108~152㎡ 79가구를 일반분양 한다.

서울지하철1호선 회기역이 걸어서 5분 거리며 동부간선로, 내부순환로 등이 가깝다. 인근으로 이문뉴타운, 전농․답십리뉴타운, 청량리균촉지구가 가까워 개발 기대감이 높다.

◇ 강서권 - 한강 조망 가능하고, 9호선 개통 앞둔 동작구 분양 쏟아져

강서권에서는 동작구 흑석동 일대 재개발 사업지에서 일반분양이 쏟아진다. 한강 조망이 가능하고, 5월 말 서울지하철 9호선 개통이 예정돼 있어 교통이 한층 개선된다.

동부건설은 6월 흑석동 45의 1번지 일대 흑석5구역 재개발 사업을 통해 20층 10개동 총 6백55가구 중 85~143㎡ 1백68가구를 일반분양 한다. 서울지하철 9호선 흑석역이 걸어서 5분 거리로 일부 고층에서는 한강 조망도 가능할 것으로 보인다.

흑석6구역에서는 15층 20개동 9백37가구 중 81~175㎡ 1백79가구가 11월 일반분양될 예정이다. 시공은 동부건설이 맡았다.

흑석6구역은 사업추진 속도가 빠르고, 뉴타운지역에서도 제일 높은 곳에 위치해 한강조망이 시원스럽게 보이는 장점이 있다. 그러나 구릉지에 위치하고 있어 서울지하철 9호선을 이용하기 위해서는 마을버스를 이용해야 한다.

동작구 본동에서는 6월 삼성물산이 본동5구역 재개발 일반분양을 계획하고 있다. 총 4백68가구 중 79~138㎡ 2백47가구가 일반분양 물량이다.

본동5구역은 한강 조망이 가능하고, 서쪽으로는 4만7827㎡ 규모의 사육신공원이, 동쪽으로는 노량진배수지 시민공원이 위치하며 한강 시민공원도 가까워 주거환경이 쾌적하다.

서울지하철 9호선 노들역이 걸어서 3분, 1호선 노량진역이 걸어서 10분 거리며 노들길과 올림픽대로 접근이 수월하다.

* 도심권 : 광진구, 마포구, 서대문구, 성동구, 용산구, 종로구, 중구
* 강북권 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 은평구, 중랑구
* 강서권 : 강서구, 관악구, 구로구, 금천구, 동작구, 양천구, 영등포구