8월 청약통장별 아파트 청약전략

8월은 청약부금 및 예금, 청약저축 가입자 모두에게 풍요로운 한 달이 될 전망이다.

30일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 8월 청약통장 가입자가 청약할 수 있는 아파트(임대포함)는 전국에서 총 35곳 1만7,488가구다.

본격적인 휴가철로 물량이 많진 않지만 각각의 청약통장에 맞는 역세권, 대단지 아파트 및 인기 택지지구, 경제자유구역 물량이 다양하게 포진해 있기 때문이다.

이에 각 청약통장별로 놓치지 말아야 할 단지 1곳을 선정해 자세히 소개한다.

◆ 청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자

현대건설이 구로구 온수동 125번지 온수엽립을 재건축해 999가구 중 81~191㎡ 211가구를 일반분양할 예정이다.

이중 청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자가 청약할 수 있는 물량은 △81~82㎡ 1백35가구 △112㎡ 50가구다.

지상 6~12층 18개동 규모로 지어지며 대부분의 동이 남향 위주의 판상형으로 배치돼 채광이 좋고, 단지 삼면이 산으로 둘러싸여 있어 쾌적성이 뛰어나다.

구로온수 힐스테이트는 온수동 일대에서 공급되는 최초의 아파트로 지역 일대 거주자들의 관심이 높은 편이다. 따라서 투자 보다는 실거주 목적의 수요가 많을 것으로 예상된다. 81~112㎡ 일반분양 물량은 4층 이하의 저층에 배치돼 중층 이상의 당첨은 힘들 것으로 보인다. 

서울지하철 7호선 온수역(경인선 전철 환승)이 도보로 6~7분 거리로 가깝고, 영등포, 광화문, 종로 등과 연결되는 버스노선이 다수 있다. 편의시설은 롯데마트(구로점), 이마트(신도림역점), AK플라자(구로본점) 등을 이용할 수 있다.

현재 거래되는 구로온수 힐스테이트 조합원 분양권시세는 3.3㎡당 1천2백48만원이다. 분양가는 이와 비슷한 수준에서 책정될 것으로 예상되며, 분양가상한제 적용을 받지 않아 계약 후 바로 전매가 가능하다. 

◆ 전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자

두산건설이 광명시 하안동 769번지 하안주공저층본2단지를 재건축해 1천2백48가구 중 82~188㎡ 3백가구를 일반분양한다. 단지규모는 지하 3층~지상 37층 9개동이다.

이중 전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자가 청약할 수 있는 물량은 △134~135㎡ 33가구 △161㎡ 12가구 △187~188㎡ 37가구다.

전체물량의 76%가 조합원 물량으로 배정돼 일반분양 물량에서 중층 이상의 당첨은 기대하기 힘들 것으로 보인다. 103, 106, 109동은 하안공원 조망과 교육시설이 인접하며, 101, 104, 107동은 철산공원 조망과 지하철역(철산역)이 가까운 장점이 있다.

철산동 일대는 아파트단지 밀집지역으로 구획정리가 잘 돼 있고, 주변상권 발달이 잘 돼 있어 주거선호도가 높은 지역인 만큼 수요자들의 높은 관심이 예상된다.  

현재 거래되는 두산위브 트레지움 조합원 분양권시세는 3.3㎡당 1천4백만~1천6백66만원으로, 일반분양가 역시 시세 수준에서 책정될 것으로 예상된다.

◆ 청약저축 가입자

송도도국제도시내 첫 공공임대 아파트가 선보일 예정이다.

인천도시개발공사는 인천 연수구 송도국제도시4공구 A-3블록에 공공임대 11~30층 9개동, 96~150㎡ 5백15가구를 8월 말 공급할 예정이다. 임대기간은 10년이며 입주 후 5년이 되면 1차적으로 분양전환이 가능하다. 후분양 방식이 적용돼 입주는 2010년 3월경으로 예정돼 있다.

청약저축 가입자는 △96㎡ 76가구 △110㎡ 1백95가구에 청약할 수 있으며, 130㎡(1백65가구), 150㎡(79가구)는 청약예금 가입자 대상 물량이다. 이중에는 외국인전용 임대물량(50가구)과 특별공급분(27가구)이 포함돼 있어 순수 일반분양 물량은 4백38가구가 될 전망이다.

인천지하철 1호선이 지식정보산업단지역을 걸어서 3분이면 이용할 수 있고, 송도~강남을 잇는 광역급행버스가 8월초 운행되면 대중교통망이 한층 강화될 전망이다.

송도국제도시4공구 4-3블록은 기존 웰카운티 아파트 인근에 위치한다. 해송초등, 해송중 등의 학군 및 웰카운트1,2단지가 동쪽에, 미추홀공원은 북쪽, 웰카운티4단지와 신규 고등학교부지는 서쪽에 접해 있다. 또 송도컨벤션센터와 인천경제자유구역청 등도 가깝다.

공공임대의 임대보증금은 주변 아파트 전세 시세에 따라 결정되는데 현재 송도국제도시 내 아파트(105~109㎡) 전세는 1억~1억4천만원에 형성돼 있다.