프리미엄 예상되는 수도권 분양단지

장마철과 휴가철이 겹치면서 비수기인 부동산 시장도 소강상태를 보이고 있다. 그러나 8월 이후에는 서울·수도권 주요 지역에서 알짜 단지들이 분양 될 예정이다. 특히 인근에 입주 프리미엄이 붙어 있는 분양 단지는 수요자들에게 검증받은 지역으로 다른 지역 분양 물량 보다 투자 가치가 높다.

서울에서는 뉴타운과 도심 재개발 사업장을 중심으로 프리미엄이 형성 돼 있다. 은평뉴타운의 경우도 가장 먼저 입주한 1지구 110㎡는 현재 5억3,000만~5억5,000만 원을 호가하고 있어 지난 29일 일반분양을 시작한 은평뉴타운 2지구 11단지 110㎡의 분양가인 3억3,600만 원에 비하면 2억 원 가까이 차이가 난다.

지난 5월 입주를 시작한 서울 구로구 고척동 ‘고척2차푸르지오’도 면적별로 9,000만 원~2억 원 정도 프리미엄이 붙었다. 현재 138㎡의 경우 매매 호가가 7억 원 이상이다.

또한 계약이 끝나자마자 프리미엄이 형성되는 단지들도 있다. 지난 7월 초 분양된 서울 동작구 흑석뉴타운 5구역 ‘센트레빌Ⅰ’과 서울 중구 신당동 신당7구역 ‘e-편한세상’의 경우 수천만 원의 프리미엄이 붙어 인기를 실감케 했다.

수도권에서는 택지지구가 인기를 모으고 있다. 경기 성남시 판교신도시의 경우 지난 5월 입주한 A13-1블록(11단지) 공급면적 126㎡가 9억~10억원을 호가 하고 있어 분양가(채권입찰액 포함) 대비 3억 원 이상의 프리미엄이 붙었다.

인천 경제자유구역은 송도국제도시에 지난 1월 입주한 ‘더샾퍼스트월드’ 178㎡가 10억 원 이상을 호가해 같은 달 공급한 외국인 특별공급 잔여분 일반분양가 대비 3억 원 이상 상승했다.

올 하반기에도 위와 비슷한 조건의 분양 단지들이 많기 때문에 실수요자들은 관심을 갖고 적극 청약할 필요가 있다. 다만, 분양가에 따라 프리미엄의 차이가 날 수 있기 때문에 청약 전 제반 사항을 꼼꼼하게 살펴봐야 한다.

◆ 서울 성동구 금호2가 금호17구역 GS건설
GS건설이 오는 9월 서울 성동구 금호2가 562번지 일대 금호17구역을 재개발 해 '자이‘를 공급 할 예정이다. 공급면적 83~140㎡ 총 497가구 중 31가구가 일반분양 된다. 지하철 5호선 신금호역을 도보 5분 내로 이용할 수 있고 동부간선도로, 강변북로, 성수대교, 동호대교 등의 이용이 편리하다. 인근에 금남시장, 대현산배수지공원 등의 생활 편의시설이 있고 금호초, 금호여중, 대경중 등의 교육시설이 위치한다.

◆ 서울 용산구 한강로2가 국제빌딩3구역 동부건설
동부건설이 오는 10월 서울 용산구 한강로2가 189번지 일대 국제빌딩 3구역에 ‘센트레빌’ 주상복합 아파트를 공급 할 예정이다. 공급면적 155~241㎡ 총 128가구 중 48가구가 일반분양 된다. 주변에 용산민족공원이 조성될 예정이며, 국제업무지구 사업 등의 대규모 개발호재가 예정돼 있다. 또한 지하철 4호선 신용산역, 4·6호선 환승역인 삼각지역, 1호선 용산역의 이용이 쉽고 원효로, 강변북로, 한강로, 서빙고로 등을 통해 서울 어디든 쉽게 이동할 수 있다. 또한 병원,  백화점, 영화관, 대형마트, 전자상가 등의 편의시설 이용도 편리하다.

◆ 서울 용산구 동자동 동자4구역 동부건설
동부건설이 오는 11월 서울 용산구 동자동 37-17번지 일대 동자4구역에 ‘센트레빌’ 주상복합 아파트를 공급 할 예정이다. 공급면적 159~307㎡ 총 273가구 중 202가구가 일반분양 된다. 지하철 1·4호선 환승역인 서울역을 도보로 이용할 수 있고 롯데마트 등의 편의시설도 이용할 수 있다. 또한 단지 인근에 남산과 용산민족공원이 위치해 있고 2016년까지 남산그린웨이도 조성될 예정이다. 

◆ 서울 동작구 흑석동 흑석뉴타운 6구역 동부건설
동부건설이 오는 11월 서울 동작구 흑석동 247번지 일대 흑석뉴타운 6구역에 ‘센트레빌’을 공급할 예정이다. 공급면적 81~144㎡ 총 937가구 중 179가구가 일반분양 된다. 흑석뉴타운은 동작구 흑석동 일대 898,610㎡에 개발되며, 서울 중심권에 위치한다. 7월 말 개통된 9호선 흑석역의 수혜 지역으로 강남권 진입이 쉬워졌다. 인근 편의시설로는 흑석시장, 중앙대학교 병원 등이 있고 교육 시설로는 흑석초, 은로초, 동양중, 중앙대부속중 등이 있다.

◆ 서울 은평구 진관내·외동 은평뉴타운 3지구 SH공사
SH공사가 오는 12월 서울 은평구 진관내·외동 은평뉴타운 3지구에 아파트를 공급할 예정이다. 전용면적 84~167㎡ 총 6,378가구 중 1,467가구가 일반분양 된다. 은평뉴타운은 북한산, 서오릉, 갈현근린공원, 진관근린공원 등과 접해 있어 생활환경이 쾌적하고 통일로, 연서로, 북한산길, 지하철3호선 구파발역 등의 교통여건을 갖췄다.

◆ 서울 마포구 아현동 아현뉴타운 3구역 대우건설/삼성물산
대우건설과 삼성물산은 오는 12월 서울 마포구 아현동 630번지 일대 아현뉴타운 3구역에서 아파트 공급 할 예정이다. 공급면적 105~294㎡ 총 3,063가구 중 135가구가 일반분양 된다. 아현뉴타운은 마포구 아현동 일대 1,088,000㎡에 개발되며, 서울 중심권에 위치한다. 여의도 및 용산국제업무단지, 상암DMC와 가깝고 지하철2호선 아현역과 5호선 애오개역을 도보로 이용할 수 있다. 또한 경의선과 인천국제공항철도 개통 등의 교통호재가 있고, 초·중·고교 및 다수의 대학시설이 인접한 우수한 교육환경이 조성돼 있다.

◆인천 연수구 송도국제도시 포스코건설
포스코건설이 오는 9월 송도국제도시 D7-1,8블록에 아파트를 분양 할 예정이다. 공급면적 114~174㎡ 총 1,014가구로 구성된다. 송도국제학교, 중앙공원, 국제병원, 공공청사, 오피스 등이 인접해 있다.

◆ 인천 서구 청라지구 A11블록 제일건설
제일건설이 오는 9월 인천 서구 청라지구 A11블록에 ‘풍경채’를 공급 할 예정이다. 공급면적 133~172㎡ 총 1,071가구로 구성된다. 단지 북쪽으로 공존천이 흐르고 공존천 넘어 테마형 골프장 조망도 가능하다.

◆ 경기 의왕시 내손동 포일주공 GS건설
GS건설이 오는 10월 경기 의왕시 내손동 623번지 포일주공아파트를 재건축 해 ‘자이’를 공급할 계획이다. 공급면적 85~169㎡ 총 2,540가구 중 319가구가 일반분양 된다. 지하철 4호선 인덕원역을 차량으로 이용할 수 있고 서울외곽순환도로, 과천~의왕간 고속도로 등을 통해 서울·수도권으로 진출입이 편리하다. 인근에 롯데마트, 농수산물도매시장과 평촌신도시 내에 생활 편의시설을 이용할 수 있다.

◆ 경기 성남시 판교신도시 B5-1·2·3블록 대한주택공사
대한주택공사가 오는 10월 경기 성남시 판교신도시 B5-1·2·3블록에 연립주택을 공급 할 예정이다. B5-1블록은 공급면적 128~231㎡ 총 98가구, B5-2블록은 공급면적 163~254㎡ 총 100가구, B5-3블록은 공급면적 164~220㎡ 총 102가구로 구성된다. 국제현상공모 설계를 통해 테라스하우스 개념을 도입한 연립주택으로 모든 가구가 용적률 64% 수준의 4층 이하로 쾌적하게 꾸며진다. 단지 동쪽으로 금토산과 체육공원, 북쪽에는 근린공원과 청계산, 남쪽에는 판교를 가로지르는 운중천이 위치하고 있다.

◆ 경기 수원시 광교신도시 A2블록, B5블록 호반건설
호반건설이 오는 10월 경기 수원시 광교신도시 A2블록과 B5블록에 ‘호반베르디움’을 공급 할 예정이다. A2블록은 공급면적 109~145㎡ 총 555가구, B5블록은 공급면적 148㎡ 총 328가구로 구성된다. 인근에 광교산이 위치하고 단지 주변이 근린공원으로 둘러싸여 있어 생활환경이 쾌적하다. 또한 영동고속도로, 서울~용인간 고속도로 등을 이용할 수 있어 교통이 편리하다.