서울 재건축 11주 하락 끝 소폭 상승

10월 이후 11주 연속 하락세를 보여온 서울 재건축 아파트값이 소폭 상승했다.
저가의 재건축 급매물 거래가 이뤄지면서 강남권 재건축 매물 호가가 올랐기 때문이다.

강남권 재건축 하락세가 멈추면서 서울 아파트시장도 보합세를 보였으나 저가 매수세는 일부 단지에 국한된 것으로 거래량도 크게 늘지 않았다.

또한 일부 재건축 단지 외에 대다수 일반아파트나 강북권 일대는 여전히 거래가 부진하며 가격도 약세를 띠고 있다. 서울 수도권 대부분 지역이 제자리걸음을 하거나 소폭 약세를 보였다.

부동산114에 따르면 서울 재건축 시장이 한 주간 0.05% 상승했다. ▲송파(0.17%) ▲강동(0.08%) ▲강남(0.03%) 등이 올랐고 서초구 재건축은 보합세를 보였다.

송파는 가락시영1차가 거래되며 1000만 원 가량 상승했다. 강동구는 지난주부터 저가 매물이 거래되고 매물도 소진되면서 둔촌주공3,4단지 매물이 1000만 원~1250만 원 가량 올랐다.

강남 개포주공 1단지는 저가매물이 소진되면서 인근 개포시영, 주공2단지는 물론 대치동 청실2차 등이 500만 원 가량 오름세를 보였다. 대치동 청실은 17일 정비구역으로 지정되며 재건축이 결정하기도 했다.

하지만 거래는 여전히 최근 고점보다 낮은 가격대로 나오는 매물에 한해서만 이뤄진다. 동시에 몇몇 재건축 단지에서는 추가 하락이 지속하기도 했다.

서울 강남권 재건축 가격 하락세가 멈추면서 서울지역 아파트 매매시장도 주간 내림세가 일단 멈췄다. 9주 연속 하락세에서 벗어났으나 세부 시장별로는 약보합세가 이어지고 있어 무리한 상승세 기대는 금물이다.

▽신도시(-0.01%)와 ▽수도권(-0.01%)은 저가 매물마저도 거래가 뜸하고 매물이 남아 있어 약세를 이어갔다. 2010년 교통망이 확장되는 용인, 양평 등 수도권 근교를 중심으로 연말 비수기 급매물을 노린 일부 수요 움직임이 눈에 띄기도 했지만 가격 상승으로 연결되기는 역부족이다.

전세시장은 서울 상승, 수도권 하락세가 이어지고 있다. 서울은 금주 0.09% 올랐고 ▽수도권(-0.02%)과 ▽신도시(-0.02%)는 하락했다.

서울은 교육환경이 우수한 강남권 전세시장 강세가 이어졌고 노원, 도봉 등지에서도 전세금이 소폭 올랐다. 수도권, 신도시는 대다수 지역이 보합세를 보인 가운데 입주시장 주변의 약세가 지속했다. 입주 대단지 영향으로 광명, 고양, 남양주 등지가 하락했다. 또한 오름세를 보인 서울에서도 목동 일부 단지, 송파 등은 신규입주나 수급변동에 따라 국지적, 일시적이나마 전세금이 하락하기도 했다.

[매매]
서울은 재건축 아파트 거래로 ▲송파(0.02%) ▲강동(0.02%) 등이 소폭 올랐다.

송파는 가락동 시영1차 재건축 단지가 거래됐고 강동구 둔촌동 주공3·4단지 가격이 소폭 상승했다. 하지만 송파 장지동 송파파인타운은 1단지 입주로 기입주한 2,7,11단지 등이 500만 원~1000만 원 가량 하락하는 등 전반적으로는 약보합세가 여전했다.

그 밖에 ▽강북(-0.05%) ▽관악(-0.03%) ▽노원(-0.02%) ▽양천(-0.01%) 등이 금주 하락했다. 강북 미아동 경남아너스빌, 관악 신림동 신림푸르지오 등이 매수세가 없어 1000만 원~2000만 원 가량 가격이 내렸다.

신도시는 ▽일산(-0.02%) ▽분당(-0.01%)이 소폭 하락했다. 평촌, 산본, 중동은 변동 없이 보합세이다. 일산은 일산동 동문5차, 일신휴먼빌1차 등이 거래 없이 500만 원 가량 하락세를 보였다. 주변으로 파주 운정신도시와 고양 행신, 원당 일대 새 아파트 공급이 활발히 진행되면서 일산의 기존 아파트는 매물이 쌓이는 모습이다.

수도권은 ▽광명(-0.08%) ▽과천(-0.06%) ▽용인(-0.04%) ▽안양(-0.03%) ▽구리(-0.03%) ▽남양주(-0.02%) 순으로 하락세가 이어졌다. 광명은 12월부터 입주를 시작한 철산동 래미안자이가 250만 원 하락했으며 주변 하안동 주공4,8단지 등도 떨어졌다.

과천은 부림동 주공8단지가 500만 원 가량 하락했다. 용인은 신봉동 LG빌리지5차(871), 신봉자이1차 등이 매수 문의도 뜸해 거래가 조용하다. 반면 내년 신분당선이 착공 예정인 풍덕천동 수지1동보,한국,한성 등은 중소형 위주로 전세를 안고 투자하려는 소액 투자자 문의가 일부 있다.

▲양평군(0.04%)은 소폭 올랐다. 용문면 용문그린은 용문까지 연결되는 경춘선 복선전철이 23일부터 시험 운전 계획에 대한 기대감에 100만 원~200만 원 정도 매매가격이 상승했다.

[전세]
서울은 ▲강남(0.28%) ▲강동(0.18%) ▲도봉(0.16%) ▲종로(0.15%) ▲서초(0.12%) ▲송파(0.12%) ▲영등포(0.11%) 등이 한 주간 올랐다. 강남은 대치동 한보미도맨션1,2차가 단지 내 초등학교가 위치해 전세 수요가 꾸준하지만 전세 물건은 부족하다.

강동은 명일동 고덕주공9단지, 도봉은 창동 주공3단지 등의 전세금이 500만 원~1000만 원 가량 상승했다. 서초는 잠원동 일대 한신22차, 한신27차 등이 전세를 찾는 수요는 있지만 매물이 부족하다.

그 밖에 종로 사직동 광화문Space본1단지 전세금이 1000만 원 가량 상승하는 등 업무지구 접근성이 좋은 강북권, 도심지역 전세금도 소폭 오름세를 보였다.

다만, 일부 단지는 일시적인 매물 증가, 입주물량 영향 등으로 국지적인 가격 하락이 나타나기도 했다. 양천구 신정동 목동신시가지11단지는 방학철을 앞두고 전세 물건이 동시에 나오면서 일부 물건은 전세금이 500만 원~1000만 원 가량 떨어졌다.

신도시는 ▽분당(-0.03%) ▽평촌(-0.03%)이 하락했다. 분당은 분당동 샛별우방이 500만 원~750만 원 하락했다. 평촌은 비산동 관악청구도 250만 원 가량 하락했다.

수도권은 ▽광명(-0.31%) ▽고양(-0.06%) ▽남양주(-0.02%) ▽용인(-0.02%) ▽안양(-0.01%) ▽의왕(-0.01%) 등이 하락했다. 광명은 철산동 래미안자이, 하안동 주공4~8단지 등이 소폭 하락했다. 고양시는 원당, 성사 입주 영향으로 약세를 보였다. 남양주시의 경우 화도읍 일대는 서울권 전세수요가 간혹 이동해 오기도 하지만 진접지구 주변은 입주 여파로 전세 수요보다 물건이 있는 편이다. 용인도 풍덕천동, 신갈동 일대가 전세 수요감소로 하락세를 보였다.