<3월 분양> 양도세감면 때보다 물량 많아

주요 분양, 서울-금호동 재개발, 경기·인천-별내지구, 송도국제도시 

3월 분양물량이 1월보다 많아 아직 양도세 감면혜택 종료에 대한 충격은 없는 듯하다. 특히 위례신도시 분양을 앞두고 분양시장은 다시 뜨거워지고 있다.

부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 3월 전국 분양 예정 아파트(주상복합 포함)는 총 30곳 1만 7334가구로 조사됐다. 지역별로는 ▲ 수도권 20곳 1만 1564가구 ▲ 지방광역시 6곳 3974가구 ▲ 지방중소도시 4곳 1796가구다.

이는 양도세 감면혜택 종료 이전인 1월보다 많은 물량으로 아직 양도세 감면혜택 종료 여파는 없는 상황이다. 특히 강남권에 남아있는 마지막 대규모 택지지구인 위례신도시 첫 분양 소식이 전해지면서 분양시장의 분위기가 한층 고조되고 있다.

한편, 위례신도시 2400가구를 뺀 서울 분양 예정 물량은 65가구로 전달(2741가구)대비 97.6% 급감한 모습을 보였고, 경기·인천에 3월 전체 물량의 52.3%(9099가구)가 집중돼 수도권 거주자들의 청약기회가 높아질 전망이다.

눈여겨볼 분양 지역으로는 서울 금호동 재개발, 경기 별내지구와 인천 송도국제도시 등이 있다.

◆ 서울 
LH는 서울 송파구 위례신도시 보금자리주택 2400가구에 대한 사전예약 공고를 오는 23일 발표할 계획이다. 위례신도시는 동부간선도로, 올림픽대로, 서울외곽순환고속도로 등을 통해 서울 전역으로 진입할 수 있고, 잠실역을 중심으로 발달한 다양한 편의시설을 근거리에서 공유할 수 있다.  

금호동, 한남동 일대에서 재개발, 재건축 일반분양 물량이 소량 예정돼 있다.

GS건설이 성동구 금호동2가 금호17구역을 재개발해 4백97가구 중 83~140㎡ 31가구, 대우건설이 금호동4가 금호14구역 재개발 사업을 맡아 7백5가구 중 146㎡ 23가구를 일반분양할 계획이다.

금호17구역은 서울지하철 5호선 신금호역이 도보 5분 거리로 가깝고, 금호14구역은 한강이 인접해 일부 동·층에서는 한강 조망이 가능하다. 앞으로 재개발 사업을 통해 주거환경이 개선될 예정이다.    

용산구 한남동 729번지에서는 동양건설산업이 한남맨션을 재건축해 42가구 중 99~139㎡ 11가구 일반분양을 준비 중이다. 서울지하철 6호선 한강진역이 도보 2~3분 거리인 역세권 단지로 한남대교를 통해 강남과 바로 연결되고 강변북로, 올림픽대로, 경부고속도로 진입이 수월하다.
 
◆ 경기·인천
경기 12곳 6300가구, 인천 4곳 2799가구가 분양을 앞두고 있다.

남양주시 별내지구 A16-1블록에 신안이 113㎡ 단일주택형으로 874가구를 지어 분양한다. 학교 및 중심상업시설이 근거리에 있고, 걸어서 6분 거리에 서울지하철 6·7호선 태릉입구역과 연결되는 버스노선이 지나 서울 진입이 쉽다.  

동부건설이 남양주시 도농동 294번지 경신연립을 재건축해 4백57가구 중 87~145㎡ 2백89가구를 일반에 선보일 예정이다. 걸어서 10분이면 중앙선 도농역과 이마트를 이용할 수 있고, 경춘로, 서울외곽순환고속도로(남양주인터체인지)를 통한 서울로의 이동이 쉽다.

성남시에서는 대우건설이 단대구역 재개발 아파트를 선보인다. 총 1천1백40가구 규모로 이중 85~164㎡ 2백52가구를 일반분양할 계획이다. 서울지하철 8호선 남한산성입구역이 도보 1~2분 거리이고, 송파, 강남 및 수도권 외곽과 연결되는 다양한 교통망을 갖췄다.

이외 광교신도시 인근인 용인시 영덕동 513번지에 동부건설이 109~131㎡ 233가구, 대우건설이 김포한강신도시 Ac-3블록에 131~143㎡ 480가구 분양계획을 갖고 있다.    

지난 1월 전 타입 1순위 마감되며 인기를 실감케 한 인천 송도국제도시 분양이 3월에도 예정돼있다. 

대우건설이 송도국제도시 5공구 RM1블록에 주상복합 117~302㎡ 1천7백3가구를 분양한다. 인천지하철 1호선 테크노파크역이 걸어서 5분내 거리. 미추홀공원과 쇼핑시설인 스트리트몰, 송도글로벌캠퍼스 등이 단지 인근에 위치한다.   

송도국제화복합단지 A3블록에서는 코오롱건설이 주상복합 1백80가구 중 166~285㎡ 1백14가구 일반분양을 준비 중이다. 단지 북동쪽에 호수공원이 인접하고, 제2경인고속도로와 77번 국도를 통한 경인고속도로 진입이 수월하다.  

◆ 지방
3월 지방에서는 매머드급, 역세권 아파트가 주인을 맞기 위한 분양 준비를 하고 있다.

롯데건설이 부산 북구 화명동 화명주공 재건축 단지 2차 분양을 계획 중이다. 5239가구 중 109~201㎡ 1405가구 일반분양 예정으로, 부산지하철 2호선 수정역이 도보 2분 거리인 역세권 단지다.

벽산건설은 부산 금정구 구서동 183의 7번지에 주상복합 120~122㎡ 2백96가구를 분양할 계획이다. 걸어서 2분 거리에 부산지하철 1호선 두실역이 있고 대형마트인 이마트(금정점)가 차로 5분 거리다.  

대구 동구 봉무동 695의 2번지에서는 포스코건설이 1단계 3583가구 중 104~303㎡ 652가구를 공급할 예정이다. 봉무, 검단지방산업단지를 배후 수요로 하고 있으며, 경부고속도로, 익산포항고속도로가 인접하다.

자료=닥터아파트