강남권 재건축, 1년 새 최대폭 하락

하남, 평촌 등 경기 남부권 전세가 오름세 꾸준

강남권 재건축아파트값(-0.40%)이 작년 3월 13일 이후 가장 큰 하락폭을 기록했다.

특히 강남구(-0.54%)가 크게 떨어져 3.3㎡당 4281만원을 기록, 2월 초 4300만원을 넘어선지 두 달여 만이다. 대부분 약보합세하 보였으나 저가매물이 간간이 거래돼 시세가 하향 조정됐다.

이어 송파구(-0.49%), 강동구(-0.33%), 서초구(-0.21%) 등 강남권 재건축단지 모두 마이너스변동률을 기록했다.

3차 보금자리 발표로 인근 지역 하락 우려가 더욱 깊어지며 경기, 신도시 등도 약세를 지속하고 있는 모습이다.

수도권 전세시장은 7주간 0.03~0.05%의 상승세를 보이고 있으며 특히 하남시(0.25%), 평촌신도시(0.23%) 등 경기 남부권이 꾸준히 오르고 있다.

부동산정보업체 닥터아파트의 자료에 따르면 3월 26일부터 4월 1일까지 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트값의 매매가변동률과 전세가변동률은 각각 -0.07%, 0.03%를 기록했다.

◆ 매매
▲서울 매매가변동률은 강남권 재건축이 크게 하락해 -0.08%를 기록하며 전주(-0.04%) 대비 낙폭이 커졌다.

지역별로는 강남구(-0.17%), 송파구(-0.14%), 강동구(-0.12%), 서초구(-0.07%) 등 강남권이 약세를 보였고 은평구(-0.13%), 관악구(-0.13%), 양천구(-0.12%), 중구(-0.11%), 강서구(-0.06%), 광진구(-0.06%), 종로구(-0.06%) 등도 하락했다.

강남구는 개포동 일대 저층 재건축단지가 하락을 주도했다. 저가매물을 중심으로 간간이 거래가 이뤄지자 시세가 하향 조정됐기 때문이다.

송파구는 재건축단지를 중심으로 3월 들어 큰 폭 하락세가 계속되고 있다. 매수세 관망세가 짙어지면서 저렴한 매물조차 거래가 어렵다.

은평구는 진관동 은평뉴타운 내 아파트값이 약세다. 시세보다 저렴한 매물들이 속속 등장하면서 시세가 연일 하향 조정되고 있다.

▲경기 및 신도시 매매가변동률은 각각 -0.05%, -0.09%며 인천은 -0.01%다.

지역별로는 김포신도시(-0.29%), 동탄신도시(-0.23%), 안양시(-0.22%), 평촌신도시(-0.21%), 성남시(-0.18%), 고양시(-0.14%), 파주시(-0.10%), 파주신도시(-0.10%), 분당신도시(-0.08%), 광명시(-0.07%), 용인시(-0.06%) 등이 하락했다.

김포신도시는 장기동 일대가 하락했다. 작년 6월에 분양한 단지에서도 아직 미분양 물량이 적체되는 등 김포 일대 시장 침체가 이어지자 급급매물에도 매수하려는 수요가 없다.

동탄신도시도 연일 약세다. 매수세는 없는 반면 입주 3년 된 단지에서 추가 매물까지 등장하면서 급매물조차 그대로 쌓여 있는 상황이다.

안양시는 비산동 일대가 하락했다. 작년 10월부터 시작된 비산동, 석수동 일대 입주물량이 아직 소화되지 못해 삼성래미안 등 지역 내 랜드마크단지마저 거래가 어려운 상황이다.

◆ 전세
▲서울 이번 주 전세가변동률은 0.02%다.

지역별로는 영등포구(0.14%), 강서구(0.13%), 동대문구(0.11%), 성동구(0.09%), 종로구(0.09%), 구로구(0.09%), 서대문구(0.09%), 서초구(0.06%), 중구(0.05%) 등이 올랐고 은평구(-0.24%), 강남구(-0.07%), 성북구(-0.07%), 양천구(-0.02%) 등은 하락했다.

영등포구는 연일 전세가가 오르고 있다. 특히 역세권 단지가 인기로 계약될 때마다 전세가가 1천만원 가량 오르는 분위기다.

강서구는 내발산동 일대가 올랐고 수요가 꾸준해 전세물건이 나오기만 하면 계약은 쉽다.

동대문구는 용두동, 장안동 일대가 상승했다. 도심권 등으로 출퇴근하는 직장인 등 수요 유입은 지속되고 있으나 전세물건이 귀해 계약이 어렵다.

▲경기 및 신도시
경기·신도시 전세가변동률은 각각 0.04%, 0.09%며 인천은 0.02%다.

지역별로는 하남시(0.25%), 평촌신도시(0.23%), 중동신도시(0.19%), 분당신도시(0.12%), 안산시(0.12%), 용인시(0.12%), 화성시(0.12%), 시흥시(0.11%), 동탄신도시(0.11%) 등 경기 남부권 상승세가 이어졌다. 반면 파주신도시(-0.07%), 남양주시(-0.05%), 일산신도시(-0.04%) 등은 하락했다.

하남시 전세가는 2주 연속 큰 폭으로 올랐다. 보금자리주택 등 청약을 위해 재계약하는 수요에다 외부에서 유입되는 수요까지 더해져 오름세가 지속되는 모습. 다만 전세가가 급히 오르다 보니 계약은 다소 주춤해지고 있다.

평촌신도시는 수요에 반해 공급이 부족해 전세가가 올랐다. 매매시장 한파로 매매를 미루고 전세를 찾는 수요 및 신혼부부 등 젊은 층 수요 유입도 꾸준하나 전세물건 찾기가 쉽지 않은 모습이다.

중동신도시는 부천시청 인근 단지들이 인기다. 생활편의시설 등이 잘 갖춰져 있어 수요가 풍부한 곳으로 특히 중소형 아파트는 1천가구가 넘는 대단지에서도 계약할 수 있는 물건을 찾기가 어려울 정도다.