수급불균형 가중…전세난 악화일로

전세수급 불균형이 가중되며 전세수급난이 8년5개월 만에 최악의 상황으로 치달았다. 이는 실거래주택시장이 얼어붙으며 미분양규모가 큰 폭 늘어났고, 각종 재개발·재건축사업 등 정비사업의 이주시점이 몰리기 때문으로 분석된다.

최근 국민은행이 전국 3천500여개 중개업소를 대상으로 조사한 결과 지난 9월 말 현재 전세수요가 공급보다 많다고 응답한 비율이 83.5%에 달했다. 이는 지난 2002년 4월(83.8%) 이후 8년5개월 만에 가장 높은 수치다. 반면 전세수요에 비해 공급이 많다고 응답한 비율은 2.7%에 불과했으며 나머지 13.8%는 수요와 공급이 비슷하다고 답했다.

이런 수급난이 거래시장 성수기인 가을 이사철 들어 심화되고 있어 전세난 가중이 더 심해질 것으로 보인다.

전세수요가 공급보다 많은 '수급 불균형'이라고 응답한 중개업소의 비율은 지난 6월 66.3%에서 7월 68.6%로 소폭 늘었으나 8월(74.5%)과 9월(83.5%) 들어 증가세가 가팔라졌다.

한편 지역별로 보면 주택의 입주물량이 많은 경기도는 77.5%로 전국 평균치에 비해 낮았으나 상대적으로 신규 입주물량이 적은 인천(92.3%)과 서울(80.9%)의 전세수요가 급등해 수도권 전체 평균(80.7%)이 80%를 웃돌았다.

아울러 6개 광역시의 수급 불균형 응답 비율은 89.2%로 수도권보다 높았다. 서울에선 한강 이남 11개구의 수급 불균형(83.8%)이 한강 이북 14개구(78.7%)보다 심각했다.

전세 수급난이 심화되며 전셋 값은 상승한 반면 매매가격은 하락하면서 주택의 매매가격과 전세가격 간 격차는 줄고 있다.

실제 올해 1∼9월 전국 주택 매매가격은 평균 0.9% 오른 반면 전셋 값은 4.4% 상승했다. 지난달 말 현재 주택의 매매가격 대비 전세가격 비율은 전국 평균 56.0%로 지난 2006년 10월(56.6%) 이후 3년11개월 만에 최고치에 달했다.

한편 전세난이 생각이상으로 심화되자 마땅히 내놓을 정책이 없다는 정부도 대책마련에 시급한 모습이다.

이와 관련 국토해양부 관계자는 “전세의 경우 정부차원에서 내놓을 수 있는 뾰족한 대책이 없기 때문에 얼어붙은 실거래시장 활성화를 위해 다양한 형태의 주택공급을 꾸준히 늘리고, 자금이 부족한 서민들에게 국민주택기금 등 자금지원을 해주는 쪽으로 가닥을 잡고 있다”고 전했다.

이어 그는 “정부가 영구임대·국민임대 등 공공임대 주택을 80만가구로 늘리고, 보금자리주택을 선보인 것도 이런 이유 때문”이라고 덧붙였다.

특히 1~2인 가구를 위한 도시형생활주택은 건축기간이 6개월 안팎으로 비교적 짧은데다 신혼부부, 노인층, 직장인 등의 수요를 충족시켜줄 수 있어 장기적으로 봤을 때 전세난 해결에 도움이 될 것이라는 게 관계자의 부연설명이었다.