올가을 입주물량 2000년대 들어 최저수준

[재경일보 김진수 기자] 올해 가을 입주물량이 2000년대 들어 최저 수준인 것으로 조사돼 전세난 우려가 더 커지고 있다.

부동산정보업체 부동산114는 지난 2000년부터 올해까지의 9~10월 전국 입주물량을 비교한 결과, 올 가을 입주를 앞둔 물량은 3만5천193가구로 최근 11년간 최저치였던 작년 4만5천516가구보다도 13.0% 줄어든 최저수준이었다고 25일 밝혔다.

통상 부동산시장 '성수기'로 꼽히는 가을철에는 2000년부터 작년까지 연평균 5만5천500여가구의 입주물량이 풀렸으나, 올해는 2만여대가 줄어들어 3만가구 대로 곤두박질친 것이다.

이는 2007년 분양가상한제가 시행되고 부동산경기 침체까지 겹치면서 민간 건설사의 공급이 크게 위축, 올 한해 입주물량 자체가 작년 29만7천300가구의 약 65.0% 수준인 19만4천600여가구에 그쳤기 때문이다.

입주물량이 크게 줄어들었음에도 불구하고 연간 입주물량에서 9~10월 물량이 차지하는 비중은 18.0%로 지난해 15.0%보다 오히려 3%포인트 증가했다. 이는 올 한해 민간 건설사의 공급이 대폭 줄어들었지만 그나마 다른 때보다는 9~10월에 물량이 많이 공급된 것이다. 하지만 전체적으로 공급이 절반 이하로 줄었기에 9~10월 공급이 다른 년도에 비하면 비교할 수 없이 낮은 수준이 됐다.

지역별로는 수도권의 가을 입주물량이 작년 2만3천439가구에서 올해 2만1천535가구로 9천781가구가 줄었다. 작년 입주물량이 2만2천77가구로 수도권과 비슷했던 지방광역시는 1만3천658가구로 반토막이 났다.

수도권에서는 서울 4천211가구, 경기 1만1천744가구, 인천 5천580가구가 입주를 앞두고 있다. 서울과 경기는 각각 1천910가구와 4천617가구가 줄었지만 인천은 작년 보다 4천623가구 늘었다.

부동산114 임병철 팀장은 "인천의 경우 청라지구에서 올해 입주가 시작되는 등 경제자유구역 물량이 꾸준히 나오고 있고, 남동구 민간택지개발 사업지 물량까지 더해져 입주 가뭄에서 예외"라고 말했다.

한편 입주물량과 반대로 올해 주택건설 인허가는 증가했다.

국토해양부에 따르면 올해 상반기 전국 주택인허가 건수는 17만6천267건으로 작년 동기의 11만309건 대비 59.8% 늘었다. 또 최근 3년(2008~2010년)간 평균치인 11만3천843가구와 비교해도 54.8% 증가했다.

임 팀장은 "전세난이 예상됨에 따라 다세대ㆍ다가구ㆍ도시형생활주택 인허가가 늘어났다"면서 "이들 주택은 공사기간이 짧아 이르면 하반기에도 입주가 가능하므로 수요자들이 눈여겨볼 만 하다"고 말했다.