수도권 경매 아파트, "2회 이상 유찰은 매매로 가는 길"

[재경일보 김진수 기자] 경기 침체 여파가 부동산경매시장에까지 확산되면서 2회 이상 유찰돼 입찰가격이 떨어진 매물에 응찰자들이 집중적으로 몰리고 있다.

경매정보업체 부동산태인은 지난달 낙찰된 수도권 아파트 764건을 분석한 결과, 32.9%인 252건이 2회 이상 유찰된 물건이었다고 2일 밝혔다.

이는 7월에 기록했던 28.8%에 비해 4.1%포인트 증가한 것으로 올해 들어 가장 높은 수치다.

부동산태인 이정민 팀장은 경기침체로 조금이라도 저렴한 물건을 찾으려는 응찰자들이 여러 차례 유찰돼 가격이 떨어진 물건을 중심으로 입찰에 나섰기 때문이라고 분석했다. 최근 경매 참여자들은 내집마련을 위한 중소형 저가아파트 또는 최소한의 수익성이 담보되는 2회 이상 유찰 물건에 관심을 가지는 경우가 대부분이라는 것이다.

이에 비해 입찰장에 처음 나온 신건과 1회 유찰 물건의 낙찰 건수는 전체 764건중 512건(67%)으로 7월(71%)보다 감소했다.

지역별로는 서울 경매시장에서 낙찰된 총 215건 가운데 88건(40.9%)이 2회 이상 유찰된 물건으로 나타나 가장 많았고, 경기도는 459건 중 153건으로 33.3%였다.

한편 8월 수도권 아파트의 전체 낙찰가율은 79.9%로 4월 이후 5개월 연속 하락세를 보였다. 감정가 3억원 초과 아파트는 77.5%로 지난 7월(78.5%)보다 낙찰가율이 떨어진 반면, 3억원 이하 저가아파트는 86.3%로 전월에 비해 0.93%포인트 올랐다.