전세가격 40개월 연속 상승… 역대 최장 오름세

[재경일보 김진수 기자] 전세가격이 지난달까지 40개월 연속으로 올라 역대 최장 연속 상승 기록을 세웠다.

특히 이 기간 아파트 전세금은 소비자물가 상승률의 3.5배에 달하는 40% 가까이 치솟아 전세가격 상승을 주도했다.

하지만 최근 상승세가 확 꺾여 당분간은 안정세를 보일 것으로 예상되고 있다.

16일 KB국민은행의 전국주택가격동향조사에 따르면, 전국의 주택 전세가격은 전월 대비로 지난 2009년 3월 상승세를 기록한 이래 지난달까지 적게는 0.1%에서 많게는 1.7%까지 오르면서 매달 상승한 것으로 나타났다.

이는 이 조사를 시작한 1986년 이후 최장 기간 상승세다.

주택 전세가격지수는 오름세 직전인 2009년 2월 83.3에서 지난달 106.8로 뛰어 이 기간 상승률이 28.1%에 달했다.

2억원 짜리 전셋집이 3년 남짓한 사이에 2억6천만원으로 오른 셈이다.

특히 같은 기간 소비자물가 상승률은 10.4%여서 전세가격 상승세가 물가상승률의 약 3배에 달했다.

지난 2010년 4분기부터 지난해 3분기까지 1년가량 오름세가 가팔랐고, 특히 지난해 3월에는 전월보다 1.7% 올라 절정을 이뤘다.

아파트 전세가격은 같은 기간 상승폭이 더 컸다.

아파트 전세가격지수는 2009년 2월 79.2에서 지난달 108.6으로 치솟아 40개월간 무려 37.1%나 올랐다. 또 지난해 3월에는 전달보다 2.3% 상승하며 고점을 찍었다.

주택 전세가격지수와 상승 기간은 똑같았지만 상승폭은 23.5포인트와 29.4포인트, 최고 상승률도 1.7%대 2.3%로 적지 않은 차이를 보였다.

특히 지난 40개월간 지역별 아파트 전세가격은 상대적으로 공급이 달렸던 비수도권의 오름세가 눈에 띄었다. 시군구 아파트 전세 중에서는 70% 가까이 오른 경남 양산(67.8%)이 전국 최고 상승률을 보였고, 부산 사상구·경기 화성·하남(각 62.6%) 등도 60% 넘게 올랐다. 5천만원에 전세를 얻을 수 있었다면 약 8천만원 수준으로까지 크게 뛴 것.

5대 광역시(44.3%)에서는 인천(17.3%), 광주(35.4%), 대구(37.1%)가 평균 이하였으며 부산(52.8%)은 50%를 웃돌았고 대전(42.2%), 울산(41.9%)도 평균을 웃도는 40%대의 상승률을 보였다.

반면 수도권(32.5%)에서는 경기(35.1%), 서울(34.0%), 인천(17.3%)이 모두 평균을 밑았고, 서울에서는 강남(36.8%)이 강북(30.7%)보다 많이 올랐고, 송파(45.9%), 강동(44.7%), 광진(42.5%), 서초(41.9%)에서 40%를 웃돌았다.

KB국민은행 박합수 부동산팀장은 유례 없는 전세가격 장기간 오름세에 대해 "주택 매수 수요로 전환할 사람들이 보금자리주택 공급 등으로 대기하는 수요가 있었고 수도권 주택시장은 투자성에 한계를 보이며 매수세가 강하지 않았기 때문"이라고 설명했다.

여기에 하우스푸어, 가계부채 문제까지 가세한데다 집값 상승으로 구매력이 떨어져 전세에 안주하는 사례도 전세가격 상승의 원인이 됐다.

하지만 주택 전세시장은 올해 2분기 들어서는 안정세에 접어들었다는 평가다.

6월의 전월 대비 상승률은 전체적으로 0.1%, 아파트도 0.1% 오르는데 그쳤다.

박 팀장은 "2년에 한 번씩 전세 계약이 몰리는 주기가 끝나 압박이 크지 않은데다 1~2인 가구를 위한 도시형생활주택, 오피스텔 등도 많이 공급됐다"며 "당분간 안정 단계로 보면 된다"고 설명했다.