경매시장 두달 연속 상승세… '9.10대책 효과?'

[재경일보 김진수 기자] 정부의 9.10 부동산대책 발표 이후 수도권 아파트 경매시장이 반등 조짐을 보이고 있다.

1일 부동산 경매전문업체 지지옥션에 따르면, 10월 수도권 아파트의 감정가 대비 낙찰가 비율(낙찰가율)은 74.9%로 9월보다 1.1%포인트 올랐다.

특히 수도권 아파트 낙찰가율은 지난 5월부터 4개월 연속으로 하락세를 지속하다 정부의 9.10부동산 대책 발표로 8월 72.4%에서 9월 73.8%로 오른 뒤 두달 연속 상승세다.

평균 응찰자 숫자도 지난 4월 5.2명 이후 줄곧 5명 미만이었지만 9월 5.3명, 10월 5.6명으로 눈에 띄게 늘고 있다.

특히 9.10 대책으로 취득세 감면이 시작된 9월24일부터 지난달 말일까지 낙찰가율 74.9%, 평균 응찰자 수 5.61명으로 시행 이전보다 뚜렷한 회복세를 보이고 있다.

최근 수도권 경매시장의 가장 큰 특징은 중소형 아파트에 대한 선호 현상이다.

지난달 29일 열린 서울 도봉구 창동 북한산한신휴플러스 공급면적 111㎡(32평)의 경매에는 39명의 응찰자가 몰렸고, 감정가 5억6000만원의 78%인 4억3700만원에 낙찰됐다.

앞서 지난달 24일 감정가 6억2000만원에 나온 서울 강남구 수서동 삼성아파트 60㎡(18평)는 응찰자가 32명이나 몰린 가운데 감정가의 82%인 5억660만원에 주인을 찾았고, 경기도 성남시 분당구 서현동 효자촌아파트 60㎡(18평)도 32명이 응찰한 끝에 감정가(3억5000만원)의 84%인 2억9399만9000원에 낙찰됐다.

지지옥션 하유정 연구원은 "9.10대책으로 세금이 감면된 것이 실수요자 중심으로 경매시장에 영향을 준 것 같다"며 "실수요자가 찾는 중소형 아파트에 응찰자가 많이 몰린 것으로 나타났다"고 말했다.

고가의 중대형 아파트도 여러 번 유찰돼 가격이 떨어지면 수요자들의 관심이 높아졌다.

서울 강남구 압구정동 현대아파트 160㎡(48평)는 3번 유찰된 끝에 지난달 10일 열린 경매에서 36명이 응찰해 감정가 21억5000만원의 66%인 14억1700만원에 낙찰됐다.

하 연구원은 "대형 아파트는 감면되는 세금 폭도 큰 편이라 가격이 많이 떨어지는 경우에는 수요자들이 관심을 보인다"고 전했다.