작년 아파트 분양가 15년 만에 매매시세 추월

-전국 3.3㎡ 당 아파트 분양가 2009년 이후 시세 대비 145만원 비싸
-올해도 건축비, 물류비 인건비 등 원가 증가분 반영에 분양가 상승 기조

지난해 전국 아파트 평균 분양 가격이 2009년 이후 15년 만에 평균 매매가를 추월한 것으로 나타났다.

17개 시도에서 모두 역전이 일어난 가운데 개별 지역 중 서울 분양가 매매시세 추월은 2018년 이후 6년 만이다.

부동산R114는 지난해 전국 아파트의 평균 분양 가격이 3.3㎡당 2063만원, 평균 매매시세는 1918만원으로 나타나 분양가격이 145만원 더 높았다고 24일 밝혔다.

[부동산R114 제공]

전국 아파트 분양가가 매매가를 앞지른 것은 2009년 이후 15년 만이다.

지난해 서울 아파트 평균 분양가는 4820만원으로 매매가(4300만원)보다 520만원 비쌌다.

서울은 2018년 이후 6년 만에 아파트 분양가가 시세를 추월했다.

[부동산R114 제공]

소위 '국민평형'이라 불리는 84㎡ 가격으로 환산하면 지난해 전국 아파트 분양가는 시세보다 5천만원, 서울 아파트 분양가는 시세 대비 1억7천만원 정도 높은 셈이다.

분양가가 이처럼 오른 것은 코로나19 팬데믹 이후 금리 인상이 본격화한 데다 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실 여파로 조달 금리, 건자재 가격, 인건비 등이 상승한 것이 원인으로 분석됐다.

서울의 경우 2018년 분양가는 시세 대비 50만원 정도 높았으나 분양가 규제가 심화했던 2019년 이후 분양가는 시세를 밑돌았다.

2020년 분양가는 시세보다 1천12만원 저렴했다.

이어 2021년 1천455만원, 2022년 643만원, 2023년 504만원 등으로 분양가가 시세보다 낮았다.

지역별로 지난해 분양가와 시세의 차이(분양가-시세)를 보면 제주도가 1천245만원으로 가장 컸다.

울산(1천96만원), 부산(954만원), 광주(953만원), 경북(858만원) 등은 뒤를 이었다.

[연합뉴스 제공]

2023년 1.3대책을 통해 서울 강남3구와 용산구를 제외한 규제지역이 대부분 해제되면서 민간택지에 대한 분양가도 사실상 자율화됐다.

특히 코로나 팬데믹 이후 본격화된 금리인상과 PF(프로젝트파이낸싱) 부실 여파에 따른 조달금리 증가와 급등한 건자재 가격, 인건비, 물류비 등이 반영되기 시작하면서 분양가 수준도 급격하게 오르기 시작했다고 부동산R114은 분석했다.

부동산R114는 앞으로도 분양가가 떨어질 가능성은 작다고 전망했다.

분양가상한제가 적용되는 공공택지조차 지난해 3월과 9월 기본형 건축비 정기 고시에서 각각 3.1%, 3.3% 인상에 나서는 등 매년 큰 폭으로 분양가가 인상하고 있기 때문이다.

부동산R114은 "최근 정치 혼란에 따른 환율 급등에 따라 수입 건축자재와 물류비 등도 상승 중인 만큼 올해도 전국 및 17개 시도 민간택지에서의 분양가 상승 흐름은 계속될 전망"이라고 내다봤다.