12·16대책 후 5개월…강남은 잡혔는데 성북구 10%↑

지난해 12·16 주택시장 안정화 대책 발표 이후 5개월 동안 강남·서초·송파 등 '강남 3구'는 2% 안팎 상승에 그쳤으나 동대문·성북구 등 비강남권은 최고 10% 넘게 뛰며 풍선효과가 나타났다.

1일 KB국민은행 부동산 리브온의 월간 KB주택가격동향 자료에 따르면 지난달 서울의 ㎡당 아파트 평균 매매가격은 1천65만원으로, 5개월 전인 작년 12월(1천16만원)과 비교해 4.9%(49만원) 상승했다.

3.3㎡당 163만원 오르고, 전용면적 84㎡ 아파트 기준으로 보면 4천156만원 상승한 셈이다.

최근 5개월간 강남구 아파트값은 평균 2.3%, 서초구는 2.2%, 송파구는 1.5% 오르는 데 그쳤다. 이들 '강남 3구'는 서울 전체 25개 구 가운데 오름폭이 가장 적은 3개 구에 해당한다.

직전 5개월(작년 7∼12월) 동안 아파트값 상승률이 강남구는 7.5%, 서초구 8.0%, 송파구 10.8%에 달했던 것과 비교하면 상승세가 크게 꺾인 것이다.

반면, 동대문구는 최근 5개월 사이 아파트값이 평균 10.2% 올랐고, 성북구는 10.1% 오르는 등 10% 넘게 상승했다.

강북구(7.7%)와 구로구(7.3%), 금천구(7.2%), 관악구(7.0%)가 7% 넘게 올랐고, 성동구(6.9%), 강동구(6.5%), 서대문구(6.4%), 양천구(6.4%), 동작구(6.0%)도 6% 넘게 상승했다. 영등포구(5.6%)와 은평구(5.5%), 마포구(5.3%), 중랑구(5.1%) 등 서울 대부분 지역의 아파트값 상승률이 5%를 넘겼다.

정부가 12·16대책에서 15억원 이상 아파트에 대한 대출을 전면 금지하면서 초고가 아파트가 몰린 강남권 아파트값은 오름세가 꺾였지만, 비강남권의 9억원 이하 중저가 주택은 풍선효과로 가격이 더 오른 것으로 분석된다.

상승세는 다소 꺾였지만, 아파트값이 계속 오르면서 서울의 전용면적 84㎡ 아파트 평균 매매가격은 8억9천471만원으로, 9억원에 바짝 다가섰다.

전용 84㎡ 평균 아파트값은 강남구 16억7천570만원, 서초구 14억6천88만원, 송파구 11억4천171만원 등 순으로, '강남 3구'가 모두 10억원을 넘겼다.

'강남 3구'를 제외하면 최근 아파트값이 급등한 '마용성'(마포·용산·성동구) 중 한 곳인 용산구가 유일하게 11억6천209만원으로 10억원을 넘겼고, 성동구(9억9천666만원)와 마포구(9억6천949만원)는 10억원 턱밑까지 올랐다.

서울에서 84㎡ 아파트값이 평균 6억원 이하인 곳은 은평구(5억8천707만원), 강북구(5억5천437만원), 중랑구(5억4천622만원), 금천구(5억4천140만원), 도봉구(5억3천102만원) 등 5곳에 불과했다.