금리인상에 수익률 저하, 서울 상가 경매 낙찰가율 급락

최근 과열 양상을 보이던 서울 상가 경매의 경쟁률과 낙찰가율 모두 떨어졌다.

금리 인상과 물가 급등에 상가 수익률 저하에 대한 우려로 투자 심리가 위축되면서 상가 경매 시장에도 한파가 닥친 것으로 보인다.

7일 경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난달 서울 지역의 상가 법원경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 84.1%로 전월 105.2%보다 급락했다.

서울 상가 경매는 5월 90.4%를 제외하고 낙찰가율이 3월 117.9%, 4월 126.3%, 6월 120.6%, 7월 105.2%를 기록하는 등 과열 양상을 보였다.

그러나 지난달에는 총 77건이 경매에 부쳐져 24건이 낙찰돼 낙찰률이 31.2%로 전월(30.40%)보다 높아졌지만, 낙찰가율은 크게 하락했다.

지난 7월 한국은행이 기준금리를 한꺼번에 0.50%포인트(p) 인상하는 '빅 스텝'을 단행한 데 이어 8월에도 0.25%p를 올리는 등 잇단 금리 인상 기조를 이어가면서 한달 새 투자 심리가 위축된 것으로 해석된다.

[연합뉴스 제공]

최근 물가가 치솟으면서 상가 수익이 타격을 받게 된 것도 고가 낙찰을 꺼리게 하는 요인 중 하나다.

서울 상가 경매의 평균 응찰자 수도 3월 2.81명, 4월 3.33명, 5월 3.34명, 6월 4.56명, 7월 20.4명을 기록했는데 지난달에는 평균 1.83명으로 2명에도 못 미쳤다.

지지옥션 이주현 선임연구원은 "상가는 물건의 입지에 따라 낙찰가율 변동이 큰 편이긴 하지만 최근 연이은 금리 인상 여파로 수익률 저하 우려가 커지면서 낙찰가율이 하락한 것으로 보인다"고 말했다.

낙찰가율 하락은 수도권 전반에 걸쳐 나타났다.

지난달 인천의 상가 경매 낙찰가율은 평균 63.9%를 기록하며 60%대로 급락했다. 전월(73.9%)보다 10%p 떨어진 것이다.

경기지역 상가 낙찰가율 역시 7월 80.6%에서 지난달엔 76.7%로 내려왔다.