부동산 빙하기, 3분기 인허가·착공·준공 트리플 감소

금리 인상 여팔고 부동산 시장에 거래 침체가 계속되는 가운데 올해 3분기 전국의 건축물 인허가·착공·준공 면적이 동시에 줄어들었다.

2일 국토교통부가 발표한 건축 인허가 통계에 따르면 올해 3분기 인허가 면적은 3889만4천㎡로 작년 같은 기간보다 9.5% 줄었다.

근린생활시설과 창고 인허가 감소에 따른 것이다.

인허가 동수는 3만9812동으로 작년 동기보다 27.6% 감소했다.

같은 기간 착공 면적은 2839만㎡로 10.6%, 준공은 2963만6천㎡로 1.2% 각각 감소했다.

건축 인허가는 경기 변동보다 앞서 움직여 경기를 예측할 수 있는 경기선행지표, 착공은 경기 변동과 함께 움직이는 동행지표다. 준공은 경기 변동을 사후에 확인할 수 있는 후행지표다.

[연합뉴스 제공]

국토부는 금리 인상과 전 세계적 인플레이션 등 대내외 경기 영향으로 인허가·착공·준공이 동시 감소한 것으로 보고 있다.

지역별로는 수도권의 인허가 면적이 1438만4천㎡로 34.0% 줄었지만, 지방은 2450만9천㎡로 15.6% 증가했다.

서울의 인허가 면적이 45.2% 줄었고 경기(-28.6%), 인천(-55.9%), 충남(-34.7%)에서도 감소했다.

부산(117.9%), 울산(64.6%), 강원(63.8%) 등 10개 시도의 인허가 면적은 늘었다.

용도별로는 상업용, 공업용 등이 일제히 감소한 가운데 주거용 인허가 면적만 8.4% 증가했다. 단독(145만8천㎡→106만㎡), 다가구(64만2천㎡→31만7천㎡), 다세대주택(74만8천㎡→34만9천㎡)은 감소했으나 부산·대전 등 지방 아파트가 증가한 영향이다.

착공 면적은 수도권(-15.2%)과 지방(-5.9%)에서 모두 줄었다.

세종(-71.0%), 광주(-59.4%), 전남(-47.4%)의 감소 폭이 컸다.

용도별로는 상업용(-19.7%), 공업용(-17.7%), 주거용(-11.4%) 착공이 모두 감소했다. 주거용 착공은 수도권에서 13.7% 줄어 지방(-9.6%)보다 감소 폭이 컸다.

의료시설 등 착공 영향으로 교육 및 사회용과 기타 용도 착공은 각각 6.4%, 4.1% 증가했다.

준공 면적은 수도권에선 2.5% 늘었지만, 지방에서 5.2% 감소했다.

준공은 세종(-81.1%), 경북(-48.3%), 전북(-30.9%) 등에서 줄었다.

다만 주거용 준공은 7.5% 늘었는데, 부산·충남 등 지방 아파트 준공이 증가한 영향이다.