금리 인상 충격, 작년 전국 집값 2003년 이래 하락폭 최대

지난달 전국의 주택가격이 2003년 12월 한국부동산원이 집값 통계를 산출한 이래 가장 큰 폭으로 하락했다.

지난해 아파트 가격 연간 하락률은 1998년 외환위기 이후 최대 폭 하락한 것으로 집계됐다.

16일 한국부동산원의 '12월 월간주택 가격동향' 조사에 따르면 지난해 12월 전국의 주택(아파트·연립·단독주택) 가격은 전월 대비 1.98% 떨어졌다.

이는 2003년 한국부동산원이 집값 통계를 산출한 이래 월별 기준으로 가장 큰 폭의 하락이다.

[한국부동산원 제공. 재판매 및 DB 금지]

서울과 수도권의 주택가격도 지난달 각각 1.96%, 2.60% 내리며 역시 통계 산출 이후 가장 큰 폭으로 하락했다.

지난해부터 이어진 가파른 금리 인상과 집값 하락 전망으로 매수 심리가 위축됐으며 서울 25개구로 하락폭이 확대됐다.

특히 서울 아파트값은 지난달 2.96% 떨어져 주택 평균보다 낙폭이 1%포인트 더 컸다.

전국과 수도권 아파트값도 각각 2.91%, 3.66% 내려 종전 최대 하락을 경신했다.

경기권은 신규 입주 물량 영향을 받는 지역 중심으로 하락세가 심화됐고 인천은 연수·남동구 등 대규모 아파트 단지 밀집지역 위주로 하락세 이어졌다.

지난해 집값이 약세를 보이면서 연간으로는 주택종합이 전국적으로 4.68%, 서울은 4.75% 각각 하락했다.

전국은 2003년 통계 산출 이후, 서울은 2012년(-4.75%) 이후 10년 만에 최대 하락이다.

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아파트값은 연간 전국이 7.56%, 수도권이 9.68%, 서울이 7.70% 떨어졌다.

아파트는 60㎡초과~102㎡이하 위주로. 연립주택은 20년초과 위주로 하락했다.

2003년 부동산원 통계 산출 이후 가장 많이 내린 것이면서 직전 침체기인 2012년을 뛰어넘어 1998년 외환위기 이후 가장 큰 폭으로 하락한 것이다.

전국에서 아파트값이 가장 많이 떨어진 곳은 세종시로 1년 간 17.12% 하락했다. 이어 대구가 12.38% 내려 두 번째로 낙폭이 컸다. 둘 다 공급과잉의 여파다.

2021년 아파트값이 각각 24.51%, 22.54% 뛰며 상승 1, 2위를 기록한 인천(-12.52%)과 경기(-10.13%)는 지난해 10%이상 곤두박질쳤다.

이에 비해 땅값 비중이 큰 단독주택은 지난해 전국이 1.61%, 서울이 2.07% 올라 아파트와 대조를 이뤘다. 각종 개발사업 영향으로 땅값이 버틴 까닭이다.

다만 상승폭은 전년(전국 3.10%, 서울 4.70%)보다 절반 이하로 줄었다.

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지난해 주택 전셋값도 약세를 면치 못했다.

전세가격 지수 변동률을 보면 지난달 대비 2.42% 떨어지며 하락폭이 확대됐다.

주택 전셋값은 전국이 지난해 5.56% 하락했고, 서울은 6.55% 떨어졌다. 각각 2004년(-5.84%, -7.80%) 이후 18년만에 가장 큰 폭으로 내린 것이다.

특히 지난해 아파트 전셋값은 전국이 8.69%, 서울이 10.11% 하락해 2003년 통계 산출 이후 최대 하락했다.

전셋값은 떨어지고, 월세 물건은 증가하면서 지난달 주택 월세는 전월 대비 전국 0.28%, 서울이 0.27% 내리며 전월보다 낙폭이 확대됐다.

[연합뉴스 제공]

아파트 월세는 지난달 전국이 0.41%, 서울이 0.45% 내렸다.

수도권은 전세대출 이자부담 가중과 매매에서 전세로 돌리는 물량이 늘면서 매물 적체 현상이 심화됐다.

서울은 주요 대단지 위주로 매물 가격이 하락했으며 경기는 구리·김포·양주시 등에서, 인천은 입주 물량 영향 있는 신도시 지역과 구도심 대단지 밀집지역 중심으로
하락세가 가팔라졌다.