전셋값 하락에 아파트 신규 전세계약 비중 늘어

아파트 신규 전세 계약 비중이 다시 늘었다. 전셋값이 하락하고 월세 부담이 커지면서 월세 대신 전세를 택하는 세입자가 증가한 것으로 보인다.

23일 부동산R114가 국토교통부 아파트 전·월세 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 1월 체결된 전·월세 신규 계약에서 전세 비중은 58.4%(2만 2033건)로 조사됐다.

전세 신규계약 비중은 작년 하반기부터 하락하기 시작해 작년 12월 52.6%(2만2806건)까지 줄었다가 다시 상승했다.

반면 갱신계약에서 전세 비중은 작년 7월(70.8%) 이후 60% 후반대를 유지하면서 큰 변동이 없었다.

권역별 올해 1월 전세 신규계약 비중은 수도권이 61.3%, 지방은 54.2%로 지난해 12월 대비 높아졌다.

[연합뉴스 제공]

특히 서울은 1월 들어 송파구, 강동구 등을 중심으로 전세 신규 계약이 늘었다.

직전 달 대비 거래 건수는 4567건에서 4752건으로 많이 늘지 않았으나 비중은 45.9%에서 57.8%로 11.9% 증가했다.

최근 입주 물량이 집중되면서 전셋값이 크게 내렸고 전세 갈아타기 수요가 늘어 거래 증가를 이끈 것으로 풀이된다.

아파트는 빌라나 다가구 등 다른 주택 유형보다 매매 대비 전셋값 비율이 낮아 '깡통 전세' 위험이 상대적으로 덜한 점도 영향을 미친 요인 중 하나로 분석된다.

한편 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 주택도시보증공사(HUG)가 집주인을 상대로 신청한 강제 경매 건수는 107건으로 작년 12월 57건에 비해 거의 배 가까이 늘었다.

전세금 반환보증사고 증가로 경매 신청 건수가 증가한 것이다. 전세보증사고액은 작년 1조1726억 원으로 전년 5790억 원보다 배로 늘며 1조 원 대를 처음으로 돌파했다.

부동산R114는 "전셋값 약세가 지속되는 만큼 수도권 아파트 시장 위주로 갱신권을 사용하지 않고 낮은 가격에 신축이나 학군, 직주 근접 등이 용이한 지역으로 갈아타려는 수요가 이어질 가능성이 높다"고 내다봤다.