전세시장 움직임 둔화, 하락폭 감소…강남권 하락세 안정

연말연시를 맞아 전세시장의 움직임이 둔화되며, 하락폭이 감소했다. 하지만 대부분 지역이 매수세는 여전히 찾기 어렵고, 매도호가 하락세도 계속되는 상태로 시장 분위기 변화는 크게 나타나지 않았다.

강남권의 경우 그 동안 적체돼있던 신규 입주물량이 소형~중소형대를 중심으로 조금씩 해소돼 가면서 가격하락세가 안정을 찾아가는 듯 보였다. 그러나 용산구 등의 중~대형 등은 이번 주 큰 폭으로 하락했다.

2일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면, 서울 전세가는 -0.13%의 변동률을 나타냈다. 규모 별로 소형 -0.08%, 중소형 -0.14%, 중형 -0.20%, 중대형 -0.17%, 대형 -0.19%를 보였고, 지역별로는 용산구(-1.42%), 광진구(-0.36%), 성북구(-0.26%), 서초구(-0.26%), 강북구(-0.25%), 구로구(-0.22%)에서 큰 폭의 하락세를 보였고, 그 외 지역도 대부분 하락세를 보였다.

지역별로 용산구 이촌동 GS한강자이 251㎡(전용 203㎡) R형이 1억1500만~1억7500만원 가량 하락해 8억5000만~10억원 선을 보였고, 한강맨선 181㎡(전용 178㎡)형이 5000만원 가량 하락해 3억5000만~4억원 선에 시세를 형성했다. 광진구 군자동 두산위브파크 175㎡(전용 138㎡) A형은 500만원 가량 하락해 2억8500만~3억3000만원 선이다.

경기도 전세가는 -0.12%의 변동률을 기록했다. 규모 별로는 소형 -0.06%, 중소형 -0.14%, 중형 -0.15%, 중대형 -0.22%, 대형 -0.20%의 변동률을 기록했고, 지역 별로는 과천시(-0.73%), 오산시(-0.52%), 수원시(-0.25%), 성남시(-0.25%), 안양시(-0.21%)가 하락세를 보였다. 그 외 지역도 대체로 하락세 내지는 약보합세를 나타냈다.

과천시는 별앙동 일대 재건축 추진단지의 전세가 하락세가 계속됐다. 주공5단지 122㎡(전용 103㎡) 형은 2000만원 가량 하락해 1억8000만~2억원 선, 6단지 89㎡(전용 82㎡) 형은 500만~1000만원 가량 하락해 1억3000만~1억4000만원 선이다. 오산시에서는 부산동 일대가 하락세를 보였고, 수원시는 망포동, 영통동, 구운동 일대가 하락세를 나타냈다. 대부분 매수세가 부족하고, 간혹 거래가 있을 경우는 지난 가을철보다 낮은 가격대를 형성하며 다시 시세가 하향 조정되는 분위기다.

수원시는 매물 적체가 심화되는 분위기다. 화서동, 망포동, 영통동, 정자동 일대가 매수 실종 아래 -0.50% 이상의 하락세를 보였다. 신규 입주 물량 과다로 지난 주(-2.03%) 폭락세를 보였던 의왕시는 이번 주에 낙폭을 축소하긴 했으나, 여전히 강한 하락세를 나타냈다.

신도시는 이번 주 -0.10%를 기록했다. 규모 별로는 소형 -0.00%, 중소형 -0.18%, 중형 -0.09%, 중대형 -0.23%, 대형 -0.08%의 변동률을 보였다. 지역 별로는 분당 -0.26%, 중동 -0.12%, 평촌 -0.02%이 하락세를 지속한 반면, 산본과 일산은 0.00%, 0.08%로 보합세 내지는 소폭 오름세로 전환됐다.
 
인천은 -0.06%의 하락세를 보였다. 서구(-0.21%), 부평구(-0.11%), 연수구(-0.05%)는 하락세를 보였고, 계양구(0.06%)와 남구(0.02%)는 소폭 오름세를 나타냈다.