설 지나 상가분양 릴레이 시작…시장 살아날까

상가 분양시장이 설 이후 대형급 상가들을 중심으로 릴레이 공급을 예정하고 있어 모처럼 깊은 동면을 깨고 기지개를 펼 전망이다.

19일 상가정보연구소에 따르면 2월중 첫 포문을 여는 상가중 주목할 만한 곳으로 송도국제신도시의 커넬워크 상가와 서울 동남권 유통단지의 새이름 ‘가든파이브’가 있다.

이중 350개 점포가 공급될 커넬워크 상가는 지난해 9월 27:1의 경쟁률을 기록했던 센트로드 상가 청약 열풍을 이어갈지가 초미의 관심사다.

연면적 82만㎡로 코엑스에 비해 6배에 달하는 압도적인 규모를 자랑하는 가든파이브도 2월중 게임, 의류, 의료등 신규업종에 대해 일반투자자 모집에 나선다. 또한 지난해 12월 31일 아파트 입주를 시작한 판교 신도시 내 주공상가도 2월 이후 올해 공급 예정인 100여개 점포를 순차적으로 공급한다.

미국발 금융위기에 따른 실물경기의 급랭으로 상가 공급 시기를 지난 하반기에서 올 상반기로 늦췄던 상가들의 공급도 속속 진행될 예정이다.

킨텍스 지원시설인 연면적 16만9605㎡의 레이킨스몰도 3월로 공급시기가 잠정 조정되었고 9호선 신설 역세권의 수혜가 예상돼는 교보타워역 주변 근린상가도 3월 선보인다.

올해 상가시장을 주도할 대표적인 지역 상품인 판교 근린상가도 토지승낙사용시기가 오는 4월로 임박해오면서 공급업체들의 준비가 한창이다.

시공사 선정 문제로 표류 중이었던 노량진 민자역사 (연면적 12만2018㎡) ‘더 큐’의 공급도 설 이후 본격적으로 시작되면서 잇따른 대형급 물량이 대거 쏟아지면서 투자자들의 다각적인 움직임도 예상된다.

하지만 최근 경기불황의 가속도를 제어할만한 이렇다 할 장치가 부재중이라 지역별, 상품별 희비가 엇갈릴 가능성은 배제할 수는 없다.

이는 지난해 7월~11월 공급됐던 판교 주공상가의 경우 타지역에 비해 내정가가 높았고 무엇보다 경기침체의 파편을 피할 수 없어 90개 점포 중 3분의 1이상이 주인을 찾지 못했던 전례가 재현될 수 있기 때문이다.

따라서 올해 선발대로 나선 공급 업체에 대한 분양성적에 따라 후발 공급업체들의 공급 시기 재조정 공산도 크다.

시중금리 안정 기조, 위례신도시, 마곡지구를 비롯한 연내 20조에 달하는 토지보상비의 부동산 재유입등도 시장 호재로 봐야 하지만 투자자들의 고강도 심리위축 해동은 여간 쉽지 않아 보이는 이유에서다. 

또한 판교와 강남등 일부 지역에서는 고분양가 논란도 관측되고 있어 투자자들에게는 투자 메리트를 반감시기는 악재로 작용할 수도 있다.

현지 업계에 따르면 판교상가의 경우 1층 기준 3.3㎡당 5,000만원 안팎, 교보타워 주변 상가는 1층 기준 3.3㎡당 최고 1억원 상회를 예상하고 있어 거품 가격 논란을 피해가기는 어려울듯 보인다.

더군다나 매입가격에 대해 상대적으로 이점이 높은 급매물, 경매 물건 등으로 관심을 돌리려는 투자군의 증가 조짐도 신규 공급시장에서는 불안한 요소다.

상가정보연구소 박대원 소장은 “경기불황의 위협이 큰 현실에서 어느 해 보다 상가 투자자들은 보수적인 투자 성향을 더욱 강하게 내보일 것이다”며“ 이에 따라 공급업체 역시 중도금 무이자 대출, 공급가격 수위 조절, 투자설명회 개최 등 다양하면서도 공격적인 마케팅 전개로 대처해 나갈 것으로 예상 된다”고 전망했다.