강남 3구 5채 중 1채 전세가 1억 원 이상 올라

강남 3구 전세가가 5채 중 1채꼴로 1억 원 이상 오른 것으로 나타났다.

부동산정보업체 닥터아파트가 강남구, 서초구, 송파구 27만 3천2백10가구를 대상으로 올해 1월 2일부터 12월 11일까지 아파트 전세가를 조사했다. 그 결과 전체 물량의 19.3%가 올 초와 비교해 전세가가 1억 원 이상 올랐다.

지역별로는 송파가 1억 원 이상 상승한 가구 수 비율이 전체의 39.71%가 넘어 가장 많았다. 송파구는 5채 중 2채가 올해 전세가가 1억 원 이상 올랐다는 얘기다. 서초와 강남구는 각각 14.01%, 2.86%였다.

자료=닥터아파트

송파구 전세가가 이렇게 크게 오른 것은 잠실 일대 새 아파트들의 입주가 마무리되면서부터다. 2008년 하반기에는 잠실동 리센츠, 엘스, 신천동 파크리오 등의 입주가 몰리면서 전세가가 크게 하락했으나 입주물량이 모두 소진되자 전세가가 큰 폭으로 올랐다.

송파구는 잠실동 새 아파트들의 재계약 시기가 도래하고 있지만 물량이 없어 전셋집을 구하지 못한 세입자들이 크게 늘면서 올해 전세가가 2억 원 이상 상승한 곳도 속출했다.

서초구 올해 7월 2천4백44가구의 래미안퍼스티지 입주가 있었음에도 역시 큰 폭의 상승세를 보였다. 이는 강남권 전체적으로 물량이 부족한 가운데 새 아파트 전세가에 맞춰 인근 아파트 전세가가 동반상승하면서 대단지 입주가 서초구 전세가에 플러스 요인으로 작용한 것으로 볼 수 있다.

서초구 역시 새 아파트 전세가 상승을 이끌었다.

한편 전세가 상승률을 살펴보면 강남3구 전체적으로는 연초와 비교해 16.38% 상승했으며 송파구 28.70%, 서초구 14.5% 강남구는 9.27% 상승했다.

이영진 닥터아파트 연구소장은 “강남권 수요보다 입주물량이 매우 부족한 상황으로 당분간 전세가 상승이 지속할 것으로 보인다”며 “이는 재계약을 앞둔 입주자들에게 상당히 큰 부담으로 작용할 소지가 많다”고 말했다.

 

전세금 상승 순위                                                                                     자료=닥터아파트