[12월 셋째 주 분양] 한겨울 뜨거운 분양 열기

12월 추위에도 분양시장만은 뜨거운 열기가 지속하고 있다.

양도세 특례기간이 막바지에 들어서면서 수도권 지역에서 5,155가구가 공급된다. 부동산뱅크에 따르면 12월 셋째 주는 총 15개 사업장에서 청약접수 4곳, 견본주택 개관 11곳이 선보인다. 특히 강남구, 송도, 광교 등 인기 지역에서 청약과 견본주택개관이 예정돼 열기를 더하고 있다.

◆ 청약접수
<14일>포스코건설은 인천 연수구 송도동 송도국제업무단지 D7-1,8BL에 송도 the# 그린애비뉴를 분양한다. D7-1BL은 지상 28층 21개 동 전용 ▲84㎡(194가구) ▲101㎡(337가구) ▲111㎡(157가구) ▲112㎡(157가구) ▲117㎡(6가구) ▲129㎡(157가구) ▲133㎡(6가구) 등 총 1,014가구 규모다.

인천 지하철 1호선 센트럴파크역 역세권 단지로 대중교통 이용이 편리한데다 제2경인고속도로 문학 IC를 통해 서울로 접근도 수월하다. 여기에 내년 4월 개통을 앞둔 제3경인고속도로가 완공되면 교통여건이 더욱 편리해질 전망이다. 단지 옆으로 초, 중, 고등학교 부지가 접하고 있으며 국제학교도 단지 주변에 들어설 예정이라 교육환경이 좋다.

분양가는 3.3㎡당 1,100~1,500만 원 선으로 다양하다. 분양가상한제 적용으로 전매제한 기간은 전용 85㎡ 미만은 3년, 85㎡ 이상은 1년이다. 5년간 양도세가 100% 면제된다.

현대산업개발은 고양시 삼송동 삼송지구 A-8BL에 ‘고양삼송 아이파크’를 짓는다. 지상 18~24층 7개 동 전용 ▲100㎡(370가구) ▲116㎡(240가구) 등 총 610가구가 일반분양된다.

지하철 3호선 삼송역을 도보 이용할 수 있고 서울 외곽순환도로 통일로IC 등을 통해 서울과 주변 지역으로의 이동이 편리하다. 단지 인근에 공릉천이 흐르고 대규모 녹지와 자연녹지가 있어 주거환경이 쾌적하다. 단지 주변에 초·중·고교가 통합 조성되는 학교부지가 들어서고 단지 내에는 휘트니스 센터와 동아리센터가 설치된다.

분양가는 3.3㎡당 1,150만 원 선이며, 5년간 양도세 60% 감면 혜택이 적용된다. 전매제한 기간은 3년이다.
 
<16일>남양건설은 경기도 남양주시 별내면 별내지구 A8-2BL에 ‘별내신도시 남양휴튼’을 분양한다. 지상 26층 10개 동 전용 ▲101㎡(100가구) ▲116㎡(260가구) ▲128㎡(232가구) ▲135㎡(52가구) 등 총 644가구가 일반분양 된다.

2011년 개통하는 경춘선 별내역이 가깝고 서울외곽순환고속도로 별내IC 진입이 쉬워 서울과 수도권으로 이동이 쉽다. 여기에 별내지구에 조성되는 중심상업지구와 학원가 이용이 편리해 지구 내에서도 뛰어난 입지조건을 자랑한다.

평균분양가는 3.3㎡당 1,150만 원 선이 될 것으로 예상하며 양도세가 100% 면제된다. 계약 1년 후 전매가 가능하다.

◆ 견본주택 개관
<17일>강남구 역삼동 763번지의 래미안 그레이튼은 진달래3차 아파트를 재건축한 단지다. 지상 21층 8개 동 476가구 중 ▲59㎡(9가구) ▲70㎡(1구) ▲84㎡(11가구) ▲142㎡(1가구) 등 총 22가구를 일반에 선보인다.

분당선 한티역이 도보로 3분 거리에 있어 대중교통 여건이 좋다. 단지 주위로 강남세브란스병원, 역삼2동 주민센터, 롯데백화점, 이마트 등 편의시설이 다양하다. 강남 8학군에 속해 교육여건이 뛰어난데다 업무중심지와 가까워 직주근접성도 높다.

3.3㎡당 예상분양가는 2,800만 원 선이며, 재건축단지로 전매제한이 없다.

극동건설은 경기도 용인시 상현동 364-3번지 일대에 ‘광교 신대역 극동스타클래스’ 1, 2단지를 분양한다. 6개 동 지상 19층 전용 ▲109㎡(36가구) ▲113㎡(110가구) ▲122㎡(148가구) ▲136㎡(94가구) 등 총 388가구가 일반분양 된다.

단지 인근에 서원초와 상현중 등이 있고 입주에 맞춰 초·중·고교 개교가 예정돼 있으며 공원과 생활문화공간도 조성된다. 또 최근 개통한 용인-서울 간 고속도로 광교IC 접근이 쉬워 15분 정도면 강남에 진입할 수 있고 동수원 IC를 통해 영동고속도로와 경부고속도로도 편리하게 이용할 수 있다. 여기에 2014년 신분당선 연장선 신대역이 개통하면 역세권 단지로 거듭나게 된다.

3.3㎡당 평균분양가는 1,200만 원 선으로 예상하며, 양도소득세는 100% 감면된다. 전매는 1년간 제한된다.

수원 권선동 222-1에는 현대산업개발에서 아이파크시티 2차 2BL, 4BL을 선보일 예정이다. 지상 14층 전용 ▲84㎡(1,183가구) ▲101㎡(274가구) ▲123㎡(384가구) ▲134㎡(62가구) ▲148㎡(109가구) ▲202㎡(12가구) 총 2,024가구 규모다.

지하철 1호선 세류역과 수원종합버스터미널이 가까워 대중교통이용이 수월하다. 또 아이파크시티 내부에 초등학교와 고등학교 부지가 예정돼 통학환경도 좋을 것으로 보인다.

분양가는 3.3㎡당 1,250만 원 수준에서 결정될 것으로 보이며, 이번 2차 분양에서는 에너지효율 1등급을 받아 취득·등록세 10%가 감면된다. 양도세가 5년간 60% 감면되고, 전매제한은 전용 84㎡ 미만 1년, 84㎡ 이상 3년이다.

<18일>LIG건설은 중랑구 망우동 197-1번지에 중랑숲 Liga를 짓는다. 규모는 지상 7-15층 10개 동 전용 ▲59㎡(81가구) ▲84㎡(210가구) ▲110㎡(90가구) 등 총 381가구다.

중앙선 양원역이 걸어서 10분 거리에 있고, 2010년 개통되는 지하철 7호선 신상봉역이 중앙선과 연결되면서 이중역세권 단지로 발전할 가능성이 크다. 또 단지 주위로 동원초·중학교, 송곡고등학교 등이 있어 교육여건도 좋다. 단지 내 공원과 전자도서관이 약 4,000㎡ 규모로 조성돼 주거환경이 쾌적해질 전망이다.

예상분양가는 3.3㎡당 1,300만 원 선이며, 전매는 84㎡ 미만 1년, 84㎡ 이상 3년간 제한된다.

더샵레이크파크는 A28BL 지상 58층 4개 동 전용 ▲100㎡(266가구) ▲106㎡(338가구) ▲107㎡(53가구) ▲137㎡(107가구) ▲188㎡(1가구) ▲209㎡(1가구) 등 총 766가구 규모다.

중앙호수공원이 단지 서쪽에 조성될 예정으로 주거환경이 쾌적하고 조망도 가능할 것으로 보인다. 여기에 중심상업지구와 공공청사 부지가 단지 북쪽에 접해있어 편의시설이용도 편리하다.

분양가는 3.3㎡당 1,300만 원 선이고, 전매제한은 계약 후 1년이다. 양도세가 100% 감면되는 혜택이 있다.

M2BL의 린스트라우스는 지상 41층 4개 동 전용 ▲101㎡(145가구) ▲101㎡(138가구) ▲12㎡(149가구) ▲125㎡(80가구) ▲138㎡(78가구) 등 총 590가구로 건설될 예정이다.

사업지 남쪽에 상업지구가 맞닿아 있어 주거편의성이 높다. 또 초·중·고등학교가 모두 가까워 통학환경이 우수하다.

예상분양가는 3.3㎡당 1,200~1,300만 원 수준으로 계약 1년 후 전매가 가능하다.