DTI규제 확대 후 100일, 수도권아파트 응찰자 30% 감소

제 2금융권으로 DTI규제가 확대시행 된 지 100일 동안 수도권아파트 법원경매시장 응찰자 수가 30% 가량 감소한 것으로 나타났다.

또 낙찰가율, 낙찰률, 낙찰가 총액 등 경매관련 주요 지표들이 모두 마이너스 변동률을 기록하는 등 경매시장이 크게 위축됐다.

20일 경매정보업체 디지털태인에 따르면 제 2금융권에 DTI규제가 시행된 지난해 10월 12일부터 이달 19일까지 수도권 법원경매 아파트 응찰자 수는 1만 5,320명으로 대출규제 시행전보다 27.88% 감소했다.

수도권을 제외한 지방아파트 응찰자 수가 같은 기간에 5.39%(2만 6,305명→2만 4,886명) 감소 한 것에 비하면 수도권아파트에만 적용됐던 DTI규제가 수도권 경매시장 시장에 직접적인 영향을 미친것이다.

특히 서울지역 아파트 입찰자 수가 큰 폭으로 감소했다. 서울지역 아파트 입찰자 수는 대출규제전 100일 동안 6,807명이었지만 대출규제 이후 4,527명으로 33.49% 줄어들었다.

이중 강남권이 40%(1,869명→1,135명), 비강남권이 31.31%(4,938명→ 3,392명) 각각 감소했다. 경기지역도 대출규제 이후 응찰자 수가 1만 2,207명에서 8,387명으로 31.29% 줄었다.

이는 대출규제 이후 강남권을 중심으로 아파트값 하락세가 두드러지자 감정가격이 시세와 비슷하거나 높아지는 현상이 나타나면서 입찰을 고려했던 수요자들이 관망세로 돌아섰기 때문이다.

반면 인천은 경매물건수가 24.36%(661건→822건) 증가하면서 유일하게 응찰자 수가 2,228명에서 2,406명으로 7.99% 늘었다.

응찰자 수 뿐 아니라 낙찰가율, 낙찰률, 낙찰가 총액 등 경매관련 주요 지표들도 일제히 하락했다. 같은 기간 서울, 경기, 인천아파트 낙찰가율이 3~4%대 하락하면서 수도권아파트 낙찰가율도 88.56%에서 84.60%로 낮아졌다. 수도권아파트 낙찰률도 37.99%에서 36.02%로 1.97% 낮아졌고, 낙찰가 총액도 1조원에서 9,623억 원으로 7.55% 하락했다.

디지털태인 이정민 팀장은 “대출규제 이후 집값 하락에 대한 우려감 커지면서 묻지 마 입찰보다는 시세보다 20% 이상 저렴한 물건에 몰리는 쏠림 현상이 두드러지고 있다”고 설명했다.