서울 입주 1년 미만 아파트값, 분양가 대비 45.3%↑

서울의 입주 1년 미만 새 아파트의 실거래가 가격이 지난해 하반기 기준으로 분양가 대비 평균 45% 이상 올랐다는 집계가 나왔다. 13일 직방이 지난해 하반기 입주 1년 미만 아파트를 상대로 분양가와 매매 실거래가를 비교한 결과 서울은 분양가 대비 실거래가가 평균 3억7천319만원 올라 상승액으로 전국에서 가장 높았다.

분양가 대비 실거래가 상승률은 세종(45.38%) 다음으로 높은 평균 45.32%를 기록했다.

세종시는 분양가 대비 실거래가 상승액은 1억4천48만원으로 서울보다 작지만 상승률은 전국에서 가장 높았다.

전국적으로는 작년 하반기 입주 1년 미만의 아파트의 거래가격이 분양가 대비 6천812만원(12.73%) 높았다.

이런 상승 폭은 지난해 상반기(3천391만원)와 2018년 하반기(3천770만원)에 비해서도 3천만원 이상 높아진 것이라그 직방은 전했다.

신축과 분양 아파트에 대한 수요자의 선호도가 높아지며 분양가 대비 상승폭이 커지는 것으로 풀이된다.

권역별로는 수도권이 분양가 대비 평균 1억2천857만원(20.22%), 지방이 분양가 대비 2천424만원(7.28%) 상승했다.

지방은 청약시장 호황이 이어진 대구, 광주, 대전, 세종을 중심으로 상승 폭이 컸다.

서울을 제외한 지방에서 분양가 대비 실거래가가 1억원 이상 상승한 지역은 대구(1억4천240만원), 세종(1억4천48만원), 광주(1억287만원)였다. 대전은 8천869만원 상승해 다섯 번째로 높은 상승 폭을 기록했다.

반면 경남(-703만원), 경북(-204만원), 충북(-70만원)은 지난해 하반기 분양가 대비 실거래가가 하락한 것으로 조사됐다.

올해도 신규 아파트의 거래 가격은 상승세가 이어질 전망이다. 올해 입주하는 아파트 가운데 60% 이상이 분양가가 상대적으로 낮았던 2016∼2017년에 분양됐기 때문이다.

다만 분양가상한제 시행 이후 분양가 인하 효과가 실제 거래가격 인하로 이어진다면 가격 상승 폭은 제한적일 것으로 직방은 예상했다.