주택시장 수도권 쏠림 심화…7월 주담대 1041조원 역대 최대

예금취급기관 주택담보대출이 역대 최대치를 경신한 가운데 수도권과 비수도권 간 주택시장 양극화 현상이 4분기에도 이어질 것이란 전망이다.

대한건설정책연구원(건정연)이 2일 발간한 '지표로 보는 건설시장과 이슈'에 따르면 예금취급기관의 주택담보대출이 매달 최고치를 경신하고 있는 가운데 7월 주담대는 1천41조원(주택금융공사 및 주택도시기금의 주택담보대출 포함)을 기록했다.

이는 올해 들어 주담대 금리가 하락한 데다, 정부가 7월 도입하기로 했던 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행이 9월로 2달 연기됨에 따라 9월이 시작되기 전 대출 '막차 수요'가 증가한 데 따른 것으로 분석됐다.

주택시장에서는 수도권과 비수도권 간 가격 양극화 현상이 심화되고 있다.

[건정연 제공]

건정연은 최근 전세보증금 미반환 사건(이른바 전세사기)의 확산이 비(非)아파트 기피현상을 초래하여 전세 수요가 매매 수요로 쏠려 아파트 매매가격지수를 견인하는 상황과도 맞물려 수도권 중심의 아파트 매매가격 급등 현상 발생했다고 설명했다.

지난 7월 아파트 매매가격지수는 전월 대비 수도권 0.5%, 서울 1.2% 각각 상승했지만, 지방의 경우 0.2% 하락했다.

같은 달 주택 매매 건수는 전월 대비 약 22.5% 증가했는데, 이 중 수도권 주택거래가 전체 주택거래의 55.2%를 차지했다.

주택 매매에서 수도권이 차지하는 비중은 올해 1월 40.9%에서 꾸준히 커지는 추세다.

[연합뉴스 제공]

7월에 거래된 주택매매거래는 6만 8296가구로 전월대비 약 22.5% 증가했다. 이 중 3만 7684가구는 수도권에서 거래되어 전체 주택매매거래 비중의 55.2% 차지한다.

전체 주택매매거래 대비 수도권 주택매매거래 비중은 올해 1월 40.9%에서 꾸준히 증가하는 추세로 수도권 중심으로 수요가 쏠리는 현상이 하반기까지는 지속될 것으로 전망된다.

미분양주택 최대 물량인 7만 4037가구(6월 기준)보다는 다소 감소한 7만 1822가구로 전국 미분양주택 대비 수도권 미분양주택 비중은 19.5%로 낮아지고 있으며 지방의 비중이 80.5%에 달했다.

건정연은 수도권을 중심으로 수요가 쏠리는 현상이 4분기에도 지속될 것으로 전망된다며 지방의 경우 수요 여건이 단기간 호전되지 않을 것으로 보여 미분양 위험이 지속될 가능성이 존재한다고 말했다.