서울 주택거래량 예년 수준 회복… 작년에 비해서는 크게 낮은 수준

서울 주택거래량이 이달 들어 예년 수준을 회복할 조짐이다. 주택 거래량이 사상 최대치를 기록했던 지난해 4월에 비해선 많이 감소한 수준이지만 2013∼2014년 수준은 웃돌 전망이다.

19일 서울부동산정보광장에 따르면 4월 18일 현재 주택(아파트, 단독·다가구, 다세대·연립) 거래량은 총 8천425건으로 일 평균 468건이 거래됐다.

이는 작년 4월의 일 평균 743.7건(총 2만2천311건)에 비해서는 크게 낮은 수준이지만 2014년 4월의 일 평균 454.6건(총 1만3천637건), 2013년의 332.5건(총 9천975건)보다 많은 수치다.

지난해 주택거래량은 120만 건으로 2006년 조사 이래 최대치를 기록하는 등 비정상적인 급증세를 보였다. 하지만 이달 들어 예년 수준의 거래량은 되찾은 것으로 분석된다.

이는 올해 3월 거래량(하루 평균 431.6건, 총 1만3천380건)에 비해서도 추이가 좋은 편이다.

지난달에는 올해 2월부터 수도권에서 시행된 여신심사 강화 방안 여파로 매수세가 다소 움츠러들었다. 작년 3월(하루 평균 649.5건)은 물론 2014년 3월의 일 평균 거래량(465.7건)보다 적었다.

이달 들어 거래가 회복 조짐을 보이는 이유는 서울 주택시장이 여신심사 강화 방안에 대한 적응기를 거치면서 위축됐던 구매심리가 일정 부분 회복했기 때문이다.

특히 아파트보다 대출 부담이 적은 연립·다세대 주택의 거래가 예년에 비해 크게 늘었다.

아파트는 이달 현재 일 평균 거래량이 255.8로 작년 4월(457.4건)은 물론 2014년 4월(284.2건)보다 감소했다.

이에 비해 단독·다가구는 4월 현재 일 평균 50.9건으로 작년 4월(69.3건)보다는 줄었지만, 재작년 4월(45.2건)보다는 늘었고 연립·다세대 역시 일 평균 161.4건으로 2014년 4월(125.2건)보다 증가했다.

이달 아파트 거래량도 3월에 비해선 증가 추세다. 개포 래미안블레스티지의 인기로 강남권을 중심으로 한 재건축 단지 등의 거래가 늘어난 요인이다.

강남구 아파트의 하루 평균 거래량은 지난달 12.5건에서 이달에는 15.4건으로, 강동구는 지난달 9.8건에서 이달에는 13.2건으로 늘었다.

송파구도 지난달 하루 평균 11.2건에서 이달 13.2건으로 늘었다.

한편 국민은행 박합수 도곡스타PB센터 수석부동산 전문위원은 "지방은 이미 집값이 하락하고 거래량도 급감한 곳이 많아 대출 심사가 강화되면 한동안 거래심리가 더 위축될 가능성이 있다"며 "지방 주택시장이 휘청거릴 경우 예년 수준의 회복 조짐을 보이는 수도권 주택시장에도 악영향을 미칠 수 있다"고 말했다.