배산임수 입지 웰빙아파트 인기 급상승

예로부터 산을 등지고 물을 바라보는 입지에 있는 곳이 명당이라 불리며 주거하는데 으뜸 지역으로 많은 사랑을 받았다.

현재 정부 각 기관과 기업들이 서울에 몰려 있어 내 집 마련을 꿈꾸는 직장인들이 집을 고르는 데 있어, 서울과의 접근성이 내 집 마련 조건에 있어서 1순위가 되었다.

많은 인구가 전국에서 모여 서울은 지금 도시 과밀화 현상이 발생하여 이곳저곳에서 교통혼잡·소음·대기오염 등의 문제가 발생하고 있다.

한정된 토지에 아파트를 짓다 보니 대지건물비율, 용적율을 법이 정한 최대로 활용했다라고 하면 일조권, 사생활보호 부분 등에서 많은 문제가 생길 것은 ‘안 봐도 뻔한 상황’이라 할 수 있다.

이런 도심지에 실증을 느끼는 사람들이 늘어남에 따라 최근 삶의 질을 중요시하는 웰빙족이 산과 공원이 보이며 주거공간에서도 휴식을 즐길 수 있는 웰빙아파트에 많은 관심이 쏠리고 있다. 건설업체들도 이에 발맞춰 주거공간의 입지·설계 등에서 삶의 질을 높이는 쪽으로 많은 변화를 주는 중이다.

용인 성복동의 힐스테이트는, 탁월한 배산임수 입지에 첨단 시스템을 도입했지만 미국발 금융위기에 의해 미분양이 발생했으나 최근 각종 세제혜택으로 가장 주목을 받는 미분양 아파트로 인기가 상승한 모습이다.

많은 수요자들이 생각하는 ‘웰빙아파트’에는 다양한 조건이 들어 있지만 그중에서도 가장 중요히 생각하는 부분은 크게 3가지 부분이라 할 수 있다.

1. 뛰어난 주변 경관- 배산임수(背山臨水)의 지세에 위치한 주거공간이라면 굳이 풍수지리설까지 들춰내지 않아도 맑은 공기와 강·하천·바다 조망만으로 많은 수요자가 꿈꾸는 아파트라 할 수 있다. 한강 조망을 내세운 아파트가 많은 인기를 얻는 것과 일맥상통하는 부분이다.

2. 남향으로 배치- 남향으로 배치한 주거지는 예로부터 선호하는 배치이다. 여름은 시원하고 겨울은 따듯하며 온종일 해가 잘 들어오는 방향이 남향이다.

동향은 아침에 해가 너무 빨리 뜨고 서향은 저녁에 해가 들어오는 단점이 있다. 우리나라는 겨울에 북서풍이 불어 북향은 겨울에는 춥고 여름에는 더운 방향이다.

3. 높은 녹지율, 동과 동 간의 충분한 거리- 최근 아파트 단지 내에서 휴식·여가를 즐길 수 있는 편의시설의 확보가 아파트 분양에 있어서 트렌드가 되어 가고 있다.

대지건물비율이 20%대 정도에 조경비율을 높여 주거만을 목적으로 한 아파트가 아니라 복합생활공간으로 재탄생하고 있다.

하지만 일반적으로 위와 같은 웰빙아파트가 교통이 다소 불편한 수도권 외곽지역에 있어 분양을 받는데 주의해야 할 부분도 있다.

가구당 자동차 수가 1대를 넘고는 있지만 아파트가 지하철역과 인접해 있지 않으면 서울·수도권에 비해 프리미엄을 얻는데 많은 어려움을 겪을 수밖에 없다. 이밖에 대형 할인마트·백화점 등이 입점해 있는 대형 상업시설이나 뛰어난 학군을 보유 여부도 차후 부동산가치에 많은 영향을 끼치므로 반드시 확인 후 분양을 받아야 한다.

한국창업부동산정보원 장경철 이사는 “아직은 부동산의 가격에 입지나 역세권, 브랜드 등이 가장 많은 영향을 발휘하고 있다”며 “앞으로는 교통수단의 발달로 수도권에서 서울과의 접근성이 좋아져 주거환경부분이 부동산 가격 형성에서 비중이 늘어날 것으로 보인다.”고 전했다.